降价！停工！维权！
这半年全国大房企接连暴雷，购房业主人心惶惶;
地方小房企的沉沦更加可怕，连个响声都听不到。
几乎现在每天微信里面收到的最多的消息就是：大兄弟，xxx项目怎么样了，工地还有人干活吗？
各种楼盘各种问，因为很多业主都已经联络不上开发商，或者联系上了也获取不到真实的答案。
大小房企连环暴雷
买房真操心
这半年一大帮花了几十万买房的业主，背着一堆银行贷款，远在千里之外，隔空牵挂着今天工地有没有人干活，明天项目会不会停工。
▲业主们的担心与牵挂
心里没底的业主到处打听，这样的微信消息几乎每天都会收到好几条。但凡听说有什么风吹草动，远方业主的神经都会第一时间绷的很紧。
确实随着全国楼市进入下行周期，国家对房地产的强力调控之下，包括恒大、蓝光、彰泰这些大型民营房企，都已经经历了一轮惨痛的洗牌；而不计其数的小型民营房企，在这轮楼市下行周期中更是伤亡惨重。
截止到今年9月份，今年全国房地产破产企业超过了270家，也就意味着2021年平均每天都有1家房企面临破产。
所以说，当下买房越来越考验选房眼光。
时代彻底变了
关注开发商硬实力
这一轮楼市洗牌，对于整个房地产行业来有非常强的警示作用。
对一些赌性强的高周房企踩下了刹车，警示开发商不要和政策对赌。在房住不炒的大背景下，也是在提醒购房者，不要抱有侥幸心理去和楼市对赌。
提前释放风险，降低预期，一切都要回归到居住的本质。
所以说，像从前一样圈个地，再复制粘贴出点同质化的户型，就能开卖的项目未来的路可能越来越窄。
毕竟，用涨价的方式刺激销售在如今已经不再那么好使，未来买房更多的还是要回归到产品和居住品质。
当然，更重要的一点是关注开发商的硬实力。
民营房企风雨飘摇
国企北投逆流而上
不知道你有没有发现，在今年民营房企连环暴雷的当下，国资背景的房企却开始逆势而上。
与高周转靠概念膨胀起家的民营房企不同的是，国企做地产都是稳扎稳打，因为背后的资金硬实力比较雄厚，不依靠银行贷款来滚雪球。
比如国企北投地产，背后是「广西北部湾投资集团」，主营业务覆盖广西 的道路基建，交通物流等实业。
▲北投建设的南宁竹溪立交桥
仅在交通设施建设领域，北投集团累计承接了国、省道路超过4000公里，总投资超过500亿元。覆盖了广西14个地级市和85%以上的县域。
北投地产的身后有这样硬核的国企来背书，确实是给购房者吃了一颗定心丸。
其实2021年我们也都一同见证了，在民营地产公司风雨飘摇的时候，那些央企和国企地产公司一直都很坚挺。
国企北投“背书”
观江博园“稳当”
根据克而瑞统计数据，2021年1-6月广西本土国企全口径销售金额榜单中，北投地产上半年销售金额高达40.65亿，位居全广西本土国企第一位。
▲2021年1-6月广西本土国企销售金额榜
目前北投地产在防城港已经开发了两个项目，「防城港·凤景湾」与「北投·观江博园」。
「观江博园」这个项目之前我们就一直都有文章提及，其实从1年多前这块土地刚刚挂出来的时候就一直关注。
▲「北投·观江博园」北投地产布局广西第16盘
主要是这个项目的位置非常的抢眼，园博园深处，防城江畔，北部湾高中隔壁。
在防城港城市中心的喧闹地段，「观江博园」却能够享受到一份繁华中的宁静。
▲「北投·观江博园」地图区位
其次，「观江博园」项目的整体规划非常的有诚意，堪称近些年来防城港中心区产品线最丰富的项目。
高层住宅，小高层住宅，电梯洋房，叠拼别墅以及和合院产品线极为丰富，可以满足不同人群的多元化居住需求。
对于开发商来说不做标准化产品，户型越多，施工难度和施工成本会增加。但是对于购房者们来说，可以选择户型更多，也就更能挑到自己喜欢的个性化户型。
目前「北投·观江博园」在售的6#、7#叠墅，13#洋房以及15#小高层。
▲「北投·观江博园」首开楼栋
首期开盘的合院产品已经售罄，现阶段市面上关注比较多的是叠墅产品。
为啥现在合院和叠墅关注度高？
主要是前两年主打旅居概念的小户型，如今在防城港确实有些过盛了，而就在各房企还在一窝蜂的推出小户型产品的时候，中心区恰恰就缺少高品质的大面积住宅。
其次，7.5米景观大阳台，超高赠送面积，70年住宅产权叠墅，方方面面都是中心区在现阶段在售产品中的佼佼者。
所以，「观江博园」70年产权的合院与叠墅一经推出，关注度自然比较高，因为追求高品质大户型的本地刚需并不少。
「北投·观江博园」叠墅（上叠）142㎡
「北投·观江博园」叠墅（中叠）140㎡
▲「北投·观江博园」叠墅（下叠）120㎡
对于防城港楼市产品千篇一律、高度同质化的当下，「北投·观江博园」的设计确实让人有种耳目一新的感觉。
处处细节，都能够体现出国企北投对防城港楼市的满满诚意。
防城港楼市观 原创文章
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