过去几十年是房地产行业的“黄金时代”，不管是住宅、公寓还是商铺和写字楼，随着房价的不断上涨，基本都大幅升值，并且租金也变得越来越高。尤其是商铺和写字楼这种主要依靠租金的投资品，租金的上涨可以给投资者带来大量的财富。
在中国一直就有“一铺养三代”的说法，其主要原因就是商铺因为其高租金能给商铺的拥有者带来很大的收益。现在商铺的租金真的非常高，在一些大城市，一个小商铺可能一年就需要几十万的租金，因此很多实体店铺基本上都承受着非常大的租金压力，正如去城市的打工者需要承受非常大的租金压力，实体店的老板也需要承受非常大的租金压力。很多实体店老板辛苦一整年，最后只是在给房东打工。
近些年来，楼市出现了一些奇怪的现象，过去十分火热的商铺，现在很多都面临倒闭，地段好的商铺如果店面倒闭，可以租给新的商铺老板，但是如果商铺的地段不好，商铺倒闭之后可能会面临长期空置。现在走在大街上，会看到很多闭店的商铺，也会看到很多出租商铺的广告，所有的这些都意味着“一铺养三代”的时代已经过去。其实不管是商铺还是住宅，都会朝着优胜劣汰的方向发展，地段比较好的优质商铺可能会持续受到人们的欢迎，但是那些地段比较差的商铺，可能会面临无人承租也无人接手的情况。
不仅是大量商铺发生大倒闭，现在大街上出现了很多药店、奶茶店和果蔬店，过去那些传统的服装店、鞋店、杂货店开始变得越来越少。为什么会出现这样奇怪的现象呢？主要有以下几个重要的原因。
一、电商的出现，对实体店铺产生非常大的冲击。
电商的兴起，确实让实体店铺越来越难做，过去我们买东西只能选择去实体店铺购买，但是电商行业兴起之后，在网店购买商品更加方便，同时价格比实体店铺也更加便宜，这对实体店铺产生非常大的冲击。人们总的购买力是一定的，网店分担了人们大量的消费，导致在实体店购买商品的人越来越少。
正是因为电商行业的兴起，导致实体店铺的发展越来越难，在网店的冲击之下，很多实体店基本上都很难做下去。笔者一些做服装生意的朋友，都认为现在做服装生意越来越难，基本上一年几十万的营业额，除去工人工资和店铺的租金，一年下来根本挣不到什么钱。
不过虽然很多实体店铺受到电商的影响而大量倒闭，但是大街上却出现了很多药店、奶茶店和果蔬店。因为药店、奶茶店和果蔬店基本不受网店的影响，我们可以在网络上购买手机，购买衣服或者鞋子，但是购买奶茶、药、水果和蔬菜，基本上还是会在实体店购买，因此这些行业基本上不受电商的影响，因而很多实体店铺倒闭之后，都有慢慢变为奶茶店、药店等店铺，于是出现了满大街都是药店、奶茶店和果蔬店的怪象。
二、奶茶店、药店和果蔬店的利润比较高。
相比于传统的实体行业，药店、奶茶店和果蔬店的利润相对比较高，因此在实体店比较难存活的今天，这几类店铺依然随处可见。尤其是奶茶店和药店，基本上算是暴利行业，笔者从一位奶茶店主那里了解到，一杯十几块的奶茶，成本可能还不到一块钱，成本真的非常低。当然奶茶的成本非常低也并不意味着店主挣钱，因为奶茶店的加盟费非常高，同时店铺租金也非常高，虽然奶茶是暴利行业，但是真正挣钱的不一定是最底层的奶茶店店主。
虽然药店的利润没有奶茶店那样高，但是因为药店除了卖药之外，还会卖一些养生的保健品，这些商品的利润也非常高，受众面也非常广，这些保健品都深受老年人的喜爱。即使是年轻人，也会经常购买一些维生素、钙片等调理身体的商品。并且现在很多人都有医保卡，医保卡里的钱可以去药店买药，很多人医保卡里的钱基本上都没处花，基本上都选择去药店买药，这也导致很多药店的生意非常好。
三、高房价造成商铺的高租金。
现在高房价已经是公认的事实，不管是商铺还是住宅，房价都一直居高不下，正是因为房价非常高，因此不管是商铺的租金还是住宅的租金，也都处于非常高的水平。尤其是商铺主要是依靠租金来挣钱的，因此商铺的租金和商铺的价格有非常大的关系，现在地段比较好的商铺一般要好几百万，这样的商铺一年的租金最少也要好几十万。
做实体店的成本不只有进货成本、水电费和人工成本，最主要的一个成本就是店铺的租金。假如一个店铺的租金是36万，相当于每个月的租金是3万，每天的租金在1000元左右，也就是说如果店铺一天不开张，就相当于亏了1000元的租金，租金越来越高也是现在实体店铺倒闭的重要原因。
高房价导致租金也居高不下，进而影响到了实体店铺，人们经常说是的电商的兴起导致很多实体店铺倒闭，确实电商的对实体店铺产生很大的冲击，但是真正使得的大量实体店倒闭的原因还是店铺的高租金，在高租金的压力之下，很多实体店铺都没有生存空间。
四、高房价透支了人们的消费能力。
还有一个重要的因素会影响实体店的发展，就是老百姓的消费能力。老百姓的消费能力越强，就能购买更多的商品，就能给实体店带来更多的销售额。不过现在因为房价居高不下，买房基本上已经透支了老百姓的消费能力，首付基本上掏空了所有的积蓄，每个月的房贷也使得人们的压力非常大，在每个月好几千的房贷压力之下，人们的消费能力确实已经很差，购买商品都是能省则省，尽可能少花钱，在人们消费能力低迷的情况下，实体店铺确实越来越难做，人们消费能力低迷也是实体店铺大量倒闭的一个重要的原因。
结语：现在的高房价不仅给购房者带来了很大的压力，在一定程度上也影响了实体商铺的正常发展，近些年来大量商铺的倒闭和高房价有非常大的关系。
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