土地成交面积腰斩!6块宝地“待字闺中”!绍兴土地市场最新情况出炉!

2021-10-21 21:06:28 住在绍兴

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土地市场是楼市的晴雨表,也预示着楼市的未来走向。

今年以来,绍兴的土地市场情况如何,又有哪些重点地块还未出让、值得期待?

让我们来一探究竟。

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越城、柯桥1-10月土地成交情况

2021年1-10月,越城区共出让涉宅地块12宗,总出让土地面积约81万方,总成交金额约255.7亿。

相较2020年全年,出让宗数、出让面积和成交总额,都有不同程度减少。

尤其是出让面积大幅减少,主要因为今年没有黄酒小镇这样的大体量地块出让。

在土地价格方面,不管是总体成交楼面价,还是地王楼面价,2021年1-10月都要高于2020年总体。

这说明,越城区的土地正在越来越贵。

(注:总成交楼面价=总成交价/总成交建面

净成交楼面价=总成交价/(总成交建面-配建面积)

*净成交楼面价中不包括特别用地,包括安置房用地、定向出让土地)

另一边柯桥区,2021年1-10月,共出让涉宅地块13宗,总出让土地面积约62.7万方,总成交金额约118.8亿。

相较2020年全年,出让宗数、出让面积和成交总额,都有略微增长。

而在土地价格方面,柯桥区2021年1-10月整体楼面价和净成交楼面价,反而要低于2020年。

这意味着今年柯桥的土地更便宜吗?

答案是否定的。

今年柯桥城区外围的土地成交占比增加,而这些土地楼面价普遍较低,于是拉低了整个柯桥的总体楼面价。

2020年柯桥出让的8宗地块中,有4宗位于平水、马鞍、福全等外围板块,土地面积占总成交的48%。

2021年柯桥出让13宗地块中,位于这些外围板块的地块多达8宗,土地面积占总成交的56%。

所以并不是今年柯桥的土地更便宜了,而是柯桥土地市场内部在进行结构性调整。

(注:总成交楼面价=总成交价/总成交建面

净成交楼面价=总成交价/(总成交建面-配建面积)

*净成交楼面价中不包括特别用地,包括安置房用地、定向出让土地)

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2021剩下2个月

还有这些重点地块可能出让

今年年初,绍兴相关部门曾发布《绍兴市2021年重点地块汇总表》,表格上的很多地块,都已经在今年完成出让。

2021年仅剩2个月,表格上那些尚未出让的地块,很有可能会被放上拍卖台。

今年3月,梅山东侧3号地块已完成出让,而梅山东侧1号、2号地块,尚待字闺中。

相较于梅东3号地块,自南往北的2号、1号地块,面积越来越大,容积率也越来越低。

容积率最低的梅东1号地块,容积率仅约1.5。地块几乎四面环水,完全像个岛屿漂浮水上。

西面与镜湖渔猎公园隔水相望,北面是镜湖湿地海洋世界,东面是中兴路沿线即将拆迁改造地区,环境景观相当优越。

梅东2号地块,条件基本与1号地块相似,容积率略高,为1.8。

伴随着梅东三兄弟地块的出让,镜湖核心区将与湖东发展区真正无缝连接,镜湖成熟区的范围,又将向周边进一步扩张。

这无疑也是为之后镜湖环湖区的开发,提前铺好了路。

今年出让的地块中,位于城区及周边的,仅有水牌一宗地,和限价地F-28地块。

计划中提到的其他3宗城区地块,均还未出让。

其一是位于城南板块的丁斗弄地块。

该地块东临会稽路,北靠护城河景观带,距离越城区新政中心约2公里,距1号线城南大道约1.3公里,周围还围绕建工中学、稽山中学等优质教育资源,交通便利、配套齐全,而且很有可能是学区房。

其二是同样位于城南板块的坡塘路以东地块。

该地块东邻坡塘江,水绿环境优越,并且与绍兴文理学院南山校区相距仅约500米,未来将拥有不错的居住氛围。

其三为位于城西的雄盛地块。

该地块位于城南大道与二环西路高架交叉口,拥有极好的交通优势。

此外,地块东北侧的绍兴文商旅融合新地标——鉴湖水街文创园区,也将为该地块吸引大量文创机构的入驻。

随着迎恩门水街、871loop等文旅商业体的兴起,城西正从原先的“睡城”迅速崛起为绍兴最具潜力的板块之一。

2020年,城西拍卖的两宗地块,楼面价均在2万+左右,可以预测,如果雄盛地块出让,最终成交价应该也不会低。

表格上,柯桥唯一还未出让的地块,是柯岩B-51地块。

地块距离柯岩风景区约1.3公里,位于柯岩传统豪宅区之内,居住氛围成熟。

地块南面直面鉴湖,景观条件也颇为优越。

周边配套有柯岩中心小学、澄海小学、柯桥妇幼保健院等。

地块东侧的镜水路还将进行快速路化改造,未来沿镜水路去柯桥城区,也会十分便利。

地块东侧紧邻着柯桥新地王——柯岩B-48地块,地段价值已经受到开发商认可。

而地块容积率1.5,也可以与B-48地块做一定的差异化产品。

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