惠州183个新盘房价地图发布,快来看看你家是涨是跌?

2021-10-21 19:45:41 惠州房价内参

Hello大家好,惠州这两天的天气,大家有木有体验到一夜入冬的感觉?有人说,2021年没有秋天,只有冬天。

房价君想说,你以为,善变的只有天气吗?惠州的楼市,今年也是没有秋天,只有冬天呢。不然你看,走进10个售楼处,8个都在打折优惠促销售,剩下的2个,是优惠也卖不出去的,干脆躺平了。

于是乎,前一年还在楼市中做着财富自由美梦的人,一年时间不到,忽地从梦中惊喜,楼市入冬的速度,简直惊呆看客们。

很多人都在关心,惠州楼市的房价降了没?有段时间没有整理房价表了,干脆拉上我们的设计大美女,给你们来一份最新惠州热门楼盘房价地图,将当下新盘做个整理。

但是需要提前说明的是,地图中的价格,只是备案价,根据路边社消息,多数楼盘当下的优惠力度都是十分大滴~尤其是一些投资属性比较强的片区。因此,本文所列出的备案价格只供预算参考,有买房计划的,走进售楼处,大胆砍价吧,说不定还能凑个9折或者返个首付啥的。

好了,接下来,一个区域一个区域的看。

一、惠城区

惠城区当前在售的热点新盘数量约为48个,供应热点依旧集中在江北、马安、水口这样的区域。

房价表现上,惠城区除去水口的东江愉景湾之外,其余已经全部处于万元以上。从10000到19000+,惠城区域的新房单价梯度感相对还是很明显的。

金山湖、马安、桥东、江北中心区依旧是第一梯队区域,备案价保持在15000+,水口、江北东区、小金口,老城区项目备案仍以11000-13000之间单价为主。

接下来,来看各区域的备案价格情况。

再来看惠城项目的优惠情况:

惠城区因属于自住为主的区域,在关注热度与成交方面,是相对比较稳定的区域。

价格方面,各楼盘备案场均有不同程度的优惠,但因备案价较前期产品有提高,因此,即使优惠很多,但对于购房者而言,实际购买的价格,其实并未有很大差距。

以马安的佳兆业时光道为例,项目当前备案价格已经突破14500元/平米,现场虽释放91折优惠,但优惠后实售单价也接近13000,对比此前备案价格来看,其实优惠幅度并不大。

同样的,金地招商中交未来理想,最新一批备案单价13897元/平米,现场推出一口价单位,13311元/平米,与项目3月份备案楼栋均价也基本持平。

二、仲恺区:

仲恺区当前在售新房数量约35个,部分城更项目集中入市,供应量相对充足,购房者选择面较广。

惠环、陈江是供应的热点区域,价格方面,除去东江高新工业区备案价依旧保持在9字头之外,仲恺其它几个区域的均价已经全部上万。其中,陈江区域的楼盘单价当前处于仲恺第一梯队水平。

以上是仲恺的备案价格表现,再来看看优惠方面的表现。根据实探,仲恺楼盘在优惠方面,部分楼盘放的很开,9折优惠力度很常见,更有部分楼盘,以返首付的形式来刺激成交。

三、惠阳区。

惠阳区当前在售热点新盘约25个,供应相对比放缓,房价方面,除去三和经开区、沙田等投资属性比较强的偏远区域外,惠阳备案均价多数已经稳定在15000元/平米以上。尤其是与深圳相邻的深圳,但受到惠八条针对惠阳、大亚湾外地购房者限购一套影响,惠阳当前的市场回落较为明显。

四、大亚湾。

大亚湾当前在售项目30余个,西区靠近深圳14号线区域项目单价处于整个片区第一梯队,备案单价达到16000+。

五、博罗。

博罗当前在售项目45个,多数板块楼盘单价依旧保持在1万以下的水平。临莞的石湾,多数新盘备案价格保持在13000+。

因为博罗的供货量,一直相对较高,因此,折扣方面的力度也比较大,部分楼盘甚至出现优惠太低被限制网签的情况。

以上,便是几大区域在售热点楼盘的备案价格情况。补充说明,受大的市场环境影响,备案价格已经不代表楼盘的实际售价,尤其对于投资属性比较强的偏远区域,降价促销已经成为屡试不爽的手段之一。但也有部分热点盘的优惠力度,依旧不大,只有常规一两个点的优惠力度。

因此本文的备案价格,仅供参考衡量购房预算,不代表实际成交价格哈。

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