01、前言
房子难卖，二手房供应量大，但是贷款困难。形成了新房出售火爆，二手房冷清的现象。
楼市大萧条，买房人损失惨重，有人一夜回到解放前，有人差点赔掉了老婆。
有位黄先生，擅长做生意，多年经商攒下两千多万，2020年他看到深圳房价不断上涨，忍不住花2000多万在南山区买了一套房。
深圳出了二手房指导价后，他的房子指导价仅有1000多万，已经腰斩了，已经一夜回到解放前。
还有一位购房者，600多万在东莞松山湖买了房子，硬是给住建局指导成了300多万，他单单首付就付了180万，还欠着480万房贷。
现在他老婆无法接受这一现实，想要和他离婚。
别人炒房最多就是赔钱而已，这位先生炒房却差点赔掉了老婆。
所以说，大家也没必要动辄对炒房客喊打喊杀，炒房不一定能赚到钱。
最近这两年，楼市处于萧条期，很多炒房客损失惨重，赚钱的只是少数。
02、寒冬来临的合肥楼市，要慎重
经济日报再次发文，抨击房产中介吃差价的行为。
感觉近期以来，抨击房产中介的消息越来越多，看这个节奏发展下去，房产中介的中介费估计真会被纳入管理当中，降低房产中介费应该是大势所趋了。
想想现在连二手房交易的契税都下调了，又怎么会让房产中介还赚那么多呢。
房产中介不会消失，但是房产中介的费用估计会下跌，就是一线城市的高房价问题不会消失，但是一线城市的房价估计会下跌。
其实关于楼市短期内能不能回暖，又或者说是房价能不能短期内再次上涨，大家看看这些大的房产中介干了什么，就知道了。
贝壳在裁人、中原也在裁人......
大家想想，人家这种大型公司必定会有专门的研究机构，如果他们判定楼市马上就要回暖的话，房价马上就要上涨的话，他们为什么要裁员呢？
还不是因为，都知道这场寒冬没那么快结束，真正的冷还没有来，现在能把房子卖出去的，小龙虾真的觉得那些人是幸运儿，还有机会变现。
再拖着段时间，寒冬彻底来的时候，想要变现，那可就不是降20%的事情了。
举个最简单的例子，合肥的楼市。
现在合肥二手房房价的确是下跌了，不管是从二手房挂牌价上来看， 还是二手房成交价方面来看，合肥房价都出现了下跌的现象。
只是说，现在合肥的二手房指导价还没有完全的出来，只是一直在说研究，但却没有公布，这个也算是给了合肥一些核心区二手房房东信心， 让他们降价的幅度没有特别大。
最近有粉丝说，合肥的二手房成交价和一月份相比，大概一平跌了5000多元，说是1月份合肥的二手房成交价是2万多，现在跌到了1.4万。
目前合肥房价下跌的主要群体，还是合肥郊区的二手房，以及市区内的一些普通二手房。
这些房子，本来就没有上涨的支撑点，之前跟着合肥核心区的二手房房价上涨一起跟风涨了一些，现在合肥楼市降温，这些二手房是最不抗跌的。
再加上目前合肥只有降价的二手房才能卖得出去，这也拉低了合肥楼市的成交价。
这个时候在合肥买房的购房者，还是需要谨慎一些。
03、存款和现金流的意义
当下，资产本身增值潜力在变弱，转而要谋求资产收益的上涨。
简单的说，买入房子，卖出去，赚的少了。要靠持有房子的长期租金类收益来获利了。
但是靠租金是富不了的，有钱人的标准是比身价，所以买入更多资产也能成为富人。
在这样的思维逻辑下，现在不少普通人，当再次积蓄足够现金后，谋求的是减少现金，购入现金流贡献稳定的物业，通过租金增收，维持家庭现金流收支平衡。
最终，在不增加负债的前提下，继续做大家庭资产量。
然而，有钱人虽然因为自有资金低廉，还会考虑购买普通住宅来追求房子的增值回报。
但是，更多的有钱人的操作是，通过购入已产生稳定租金回报的物业，追求资产规模进一步升级。
这类操作，已经成为某些城市，销售大宗非标物业的操作手法。
另一方面，很多年轻人买了第一套房之后，都有很痛的领悟，虽然自己的房子在增值，资产在增值。
可是，自己手上的现金被房贷吃掉了很大一部分，手上没有多少现金，不得不吃糠咽菜。
那些崇尚生活节俭的人，说白了，就是现金流不足。
当你手里的存款足够你失业了，即使找不到合适的工作也能花10年的情况下，那你就不会那么紧张、焦虑。
而那些紧张、焦虑的人，都是没有存款或者存款不多的人。
要想不被危机打倒，唯一的出路就是，在危机来临之前有足够多的存款和现金流，让生活有更多的保障。
现在有很多手持多套房的人，在宣扬：涨房租。
其目的，就是逼着那些暂时不买房，租房的人，去接盘二手房。
总而言之，房东们就是一个目的，在他们的房子不降价的情况下，掏空你的钱包，让你背上高额的房贷月供，当一辈子房奴。
所以，这是一个非常残酷的相持阶段，谁胜谁负，主要取决于谁有恒心，谁有毅力，谁能破釜沉舟，谁能背水一战。
记住，不要听别人忽悠，无论在什么情况下，都要有一定的存款和现金流。
04、总结
房地产市场发展了这么多年，今年是极具讽刺的一年。
往年，业主对于开发商的要求是：要及时交房，质量要有保证，绿化要符合宣传，小区的树矮一些了，草细一些了都不行，必将维权到底。
再看今年，看到自己所买的楼盘的工地，塔吊在转动，工人在忙碌，也是一种幸福，自己买的楼盘准时交房了，那就真是谢天谢地了。
其实，这些原本都属于开发商的本分所为，但是在今年对于业主来说，真的就是成了一种奢望。
楼市要进入下半场了，也就是存量房市场。
以后新房会盖，但是不会盖那么多了，基本上开发商囤的那些地都够他们做个几年了，后面几年不拿地都可以。
在存量房市场中，土地市场必然会遇冷，因为主要就是二手房在流转了。
这个市场格局就不同了，当然这也是发展的必然趋势，不可能一直要大量盖新房的，会过剩的，有些地方已经过剩了。
如果加上人口开始负增长的话，那么就更不利于新房的发展了。
我们这房子可是钢筋混凝土，可比国外那些房子牢靠多了，美国那些木头板的房子都能撑个七八十年，我们这百年都不是问题。
所以，无论是存量房市场的到来，还是开发商现在的资金困局，都指向一个结果。
土地市场，必然会遇冷。
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