房价降了?芜湖这3种小区风险依旧很高

2021-10-21 15:21:46 芜湖热线

编者按:芜湖今年的金九银十,比起往年,多了一丝落寞。

然而了解芜湖楼市的才知道,真正值得买房的好房子,永远不缺购买力。

而时下的芜湖二手房市场,早已没有了彼时的“癫狂”,“降价”逐渐成为了芜湖中介们推广常用的关键词。

风,变了!

◇截图来源:安居客◇截图来源:安居客◇截图来源:安居客◇数据来源:芜湖房地产信息交易网丨图源:芜湖楼市情报局◇数据来源:芜湖房地产信息交易网丨图源:芜湖楼市情报局◇数据来源:芜湖房地产信息交易网丨图源:芜湖楼市情报局

降价,作为最原始、粗暴的促销手段。在楼市下行期,不光是开发房企的杀手锏,也是一些房东的惯用技能。

比如现在的二手房挂牌网站上,你就能看到一些颇为逗趣的标题:

伟星玲珑湾一套房源房主标价96万,直呼跳楼价大甩卖

同样的,城南弋江区一小区房东直言:好楼层高性价比赠送十几平方米入室花园!究竟是有多着急出手啊?!看来是不好卖啊!

又一套房源,怕买家不相信其品质高,为突出想去的靠近29中位置优势,还特地备注了一句:真实急售

案例着实太多,不再一一截图。当然,房价究竟是不是在降,也不能完全看这些案名,从中去判断。

降价就一定好卖了么?

答案,自然是否定的。

这像极了楼市上行期,房东总觉得卖亏了,惜售着、观望着,哪怕违约也不签。

如今,买家们也是一样的心理——你不买,我不买,明天还能降200元/㎡!

根据芜湖房地产交易信息网数据,2021年9月芜湖市区商品房网签备案1995套,环比下降14.1%;市区商品房网签面积231958㎡,环比下降24.5%

从区域成交情况来看,弋江区网签成交750套,面积92099㎡;鸠江区网签成交814套,面积91981㎡,占榜前二;湾沚区网签成交273套,面积31722㎡;繁昌区网签成交122套,面积12687㎡;镜湖区网签成交35套,面积3469㎡。

9月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为600套,备案面积约53144㎡万方,鸠江区备案套数676套,备案面积约64124 ㎡,弋江区备案套数523套,备案面积约52755万方,与上月相比,各区域的成交量均有所下滑

这组数据,你品,你细品!!!

不可否认,目前的行情,是比较适合入手的时机了。

这可能不是价格回调的最低点,但谁也不能预测最低点在几时,妄图抄底不大现实,最大限度的争取议价空间目前则是可行的。

那么近期购买二手房,有哪些是相对风险较高,不建议你购买的呢?

01、学区老破小、老破大

按目前的六安学区房政策来看,学区老破小、老破大风险最高。

因为除了挂靠学区,居住属性基本没有或者居住环境及感受度太差,如果学区政策变动,这类房可能一文不值。

02、被猛炒的二档学区房

一些兼顾居住属性的二档次新房,在这一轮周期里,价格上浮较高,且截至目前价格回调并不明显,风险值较高。

03、相对冷门区域二手房

而今楼市冷了下来,其挂牌价也不再过度膨胀。

随着二手房市场的下行,其中受影响最大的,是一些相对冷门一点的外围区域二手房还是要少碰。

随着调控时代的到来,芜湖房价、地价主旋律依旧是以稳为主。在未来一段时间,芜湖的房价梯队应该不会有很大变化。

但总的来说,每个梯队都有适合它的人群,就看怎么选择了。对于刚需来说,应该更多侧重于交通便利性、生活配套,区域的成熟度。

如果是刚改、改善人群,应更多关注产品品质、社区规划、周边生态环境等。

努力挣钱买房,仍然道阻且长!

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