楼市迎来“降价潮”,这5类房会越来越不值钱,希望你家没买错房

2021-10-21 14:19:29 山药蛋TV

房地产巨头恒大猝不及防地倒下,宣告楼市发展的黄金时代终结,市场观望情绪日渐浓厚,部分资金周转压力大的房企,争相开始降价促销、回笼资金,为了防止房价过快下跌,我国已经有10多个城市出台了“限跌令”,还有哈尔滨这座拥有千万人口的城市,已经率先打响了拯救楼市第一枪,这也侧面证实了楼市已经迎来贬值潮,尤其是这5类房将越来越不值钱,看看有你家房子吗?

第一,老旧二手房

老旧二手房最大优势是地理位置好、户型小、总价便宜,在房价猛涨时期,经济条件一般的人,会退而求其次考虑这类房,此外,过去几年国家为改善城市面貌,大力实施棚改政策,老房子还具有投资属性。不过现在旧改代替棚改,住建部明令禁止大拆大建,只有极少部分阻碍城市交通建设的房子,还有拆迁的可能,而多数老房子失去了拆迁升值价值,老房子还存在产权年限短,贷款额度低等等问题,将来很难二次转手,意味着住户要长期忍受小区环境差、配套设施落后、户型设计差、隔音效果差等等居住缺点。尤其在房价步入下行通道后,老房子的价格优势被弱化,流通性逐渐变差,不排除有大幅度贬值的可能。

第二,郊区房产

尽管今年楼市降价的声音此起彼伏,但是市中心的热门房源基本都没跌,降价的大都是周边郊区的房子,郊区原本就是透支未来的配套卖房,价格泡沫很大,而且郊区人口分散,缺乏商业、教育、医疗配套,工作机会少,对外来人口吸引力差,周边基本是常住人口,这就决定了郊区房源基本没有流通性。在房价上涨时期,郊区房还能跟着沾光,缓慢升值;可一旦房价下跌,这类房贬值速度是最快的。

第三,三四线城市的房产

今年出台“限跌令”的城市大多数三四城市。三四线城市翻番上涨主要是得益于棚改和炒房客,2015年开始三四线城市大规模棚改、去库存,拆掉了原来的平房和6层老房子,新建了30多层的住宅楼,上一轮的库存消耗完毕后,新一轮的库存又出现了,转了一圈,只有房价提高了,原本的问题并没有得到根本性的解决。原本就是靠棚改户和炒房客支撑的楼市,随着这两类人的撤离,房价崩塌也在预料之中。如今一二线城市的房价正在瓦解,三四线楼市需求更加萎缩,房价下跌趋势已不可扭转。

第四,奇葩户型的房子

买房除了要考虑城市和地段外,还得结合房屋自身的条件,首先就要考虑房屋户型,开发商为了合理利用空间,会把拐角充分利用起来,因此就会出现刀把型、手枪型、跑道型以及拐角多的户型,这类户型部分功能区没有窗户,房子采光、通风、视野效果差,对人体健康有有害无益。通常,房价越下跌,购房者买房越理性,对房屋质量要求越高,这类奇葩户型的房子,就算降价十几万,也很难找到接盘侠。

第五,特殊楼层的房子

特殊楼层就是一二层和顶层,一二层共性缺点是采光差,潮湿,噪音多,蚊虫多,被偷窃的概率高,除此之外,二层还有反水反臭的风险,如果下水管堵塞,家里的下水口可能喷臭水和粪水。而顶层虽然采光好,没蚊虫,不受噪音干扰,但是存在冬冷夏热的问题,以及雨天漏水的风险,顶层自住其实没有问题,但转手时不容易被市场接纳,尤其是房价下行时期,变现难度会更高,所以特殊楼层也要谨慎入手。

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