高层密集发声 地产股回暖 津滨发展、京投发展涨停

2021-10-21 14:02:10 证券之星

10月21日,地产股持续走强,截至发稿时津滨发展京投发展涨停,新城控股涨逾5%,保利发展、万科A、华夏幸福等跟涨。

消息面上,10月20日,2021金融街论坛年会在京开幕。中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤作书面致辞时强调,目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

央行副行长、外汇管理局局长潘功胜指出,近期我国的房地产市场及相关的金融市场出现一些波动,这是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理部门的预期引导下,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。其还提到,下一步,金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定的维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

此外,9月29日央行、银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会也强调,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,(高层密集发声)首先不能直接理解为后续会放松,只能理解为信贷过去收紧的领域,现在纠偏,会以宽松的形式进行。而其他领域还谈不上放松,也无意做太大的调整,因为正如高层的表述,房地产当前风险是可控的,也即市场的压力其实总体可以控制,市场不必过虑。

"至少就目前市场看,有两点可以明确。第一、合理的信贷支持是需要进行下去的,这是房企等可以积极把握的利好点。第二、违法违规的领域,依然要严管,尤其是要防范个别房企经营风险蔓延到同行和金融企业。所以当前的基调还是很清晰,针对部分过去略紧的地方做放松,而其他政策的思路总体上可以继续坚持下去,无需大调整。"严跃进分析称。

东北证券表示,近期央行三度发声"两维护",释放结构性宽信用信号,行业信贷政策或将迎来实质性修复;哈尔滨出台"楼市十六条"维护楼市平稳发展,表明地方政府应对楼市景气度加速下行的积极态度。

该机构认为,地产基本面及宏观经济下行持续超预期下,政策已迎结构化宽松可能性,发力点或在流动性和行业信用的修复上,稳健绿档房企或将率先受益,推荐投融资方面具备优势的头部绿档房企,推荐万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、新城控股、龙湖集团、旭辉控股集团、华润置地、中国海外发展。

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