北上广深一线城市房价,未来几年会有大升值空间吗?

2021-10-21 10:44:44 匀枫财技大兜底

在严格的限购政策下,北上广深的房价在三年内不会有大的升值空间。同时如果房产税的实行扩展到所有一线城市和一些热点城市,那么还有可能在5年内出现一定的下降。但是如果没有比较大量的公租房,廉租房和经济适用房上市,那么北上广深一线城市的房价未来还是会继续着随着物价的变动而上升。

近段时间传说的房产税试点,其实未来对房价会有比较大的影响。这是对于房产价格一个重大的挫折,虽然之前北京、上海的房产税已经有了试点,而且出台了两种模式的试点方案,现在看来可能不是未来整体房产税实施的终极方案。因为现在普遍觉得上海、重庆版的房产税覆盖范围太窄、税率相对比较低,对于房价的影响较小。可以说财政的增值收入不高,也不能作为遏制房价上涨的有力工具。

但其实有时候要反问一个问题,房产税的出台是为了遏制房价吗?还是为了按照市场化房产交易的原则,出台的全世界通用税种?如果房产税仅仅是调整房价的工具,那房产税的出发点可能就有所误差。

先看看上海和重庆的房产税试点,现在有啥特点,再讨论未来房产税出台对于房价走势的影响。

2011年1月,上海市出台个人住房征收房产税试点,家庭第一套房免征房产税;第二套及以上新购住房,人均60平方米以上部分将征收房产税。适用税率暂定为0.6%。在2021年前三季度,上海市房产税收入为160.3亿元,而2011年全年为73.7亿元。其实从税收的收入分析,房产税还是受到了一定的效果。确实覆盖范围是比较窄的,一般家庭其实是不需要缴纳房产税的。

2011年1月,重庆市也启动了改革试点工作,但是房产税征税对象只包括独栋别墅,以及房价达到当地均价两倍以上的高档公寓。后来,对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无”人员,购买两套以上住房的,从第二套开始征收房产税。现在重庆主城中心城区个人新购高档住房,是指成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上住房,也需要从第二套缴纳房产税。

可以说如果按照这两个城市试点的房产税方案,其实对于北上广深的房价影响是不大的,但是如果实施更严格的房产税政策,那么未来可能房价会下降。但是现在还有一个核心问题没有讨论清楚,那就是在我国经济不断前行的基础上,北上广深作为我国经济最发达的城市,他们的房价到底需不需要下降呢?

如果过去的价格虚高了,那可能需要做一些调整,如果面对未来他们的价格能够回归,那是不是应该走上上升通道呢?

只要坚持着居者有其屋不炒房的政策,那么各个城市房产价格就会逐渐回归应有的价值。

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