算了一笔账,用700万买房纯粹就是傻!后悔买房了

2021-10-21 09:06:02 睿知睿见

买房还是租房,一个世纪之争的辩题。我遇到的100个人里,99个都会说买房更划算。

说来说去不过以下3个原因:

  1. 1.买房每个月还按揭,还完后,房子就是自己的,租房的话,房子还是房东的;
  2. 2.房子要增值,以后卖了还能赚钱;
  3. 3.住自己的房子不会被房东撵走,我的房子我做主。

但其实不然,好几年前,租房就比买房划算了!

接下来,本文仅从经济学的角度来解释这个问题。不涉及个人喜好、结婚生子等因素,毕竟这些是没法量化比较的。

为了方便,我以北京为例进行计算。

2021年9月,北京住房的平均租金是113元/平米/月;住房均价是7万/平米。

也就是说,一个100平米的房子,租金是1.13万/月;房价是700万。

下面,我们分两种情况来讨论:全款买房和贷款买房

700万全款买房 VS 租房

租下这个房子,一年花13.56万,700万可以租51.6年。

30岁的年轻人,51年之后是81岁。81岁之后还能活几年呢?

此外,51年后,这房子还能住人吗?这种危房还卖得掉吗?

假如700万不买房,最起码我会把钱存银行吧。由于长期不用这笔钱,我可以存5年定期,就按3%的利率算,每年的利息收入是21万。

看到这里,是不是傻眼了?每年租金才13.56万,利息是21万,这不就等于白住还倒给钱吗?

假如用700万买银行理财,可能还有5%的年化收益,等于35万/年。

如果你懂投资的话,一年通过资本市场,随便倒腾个年化10%-15%也并不困难。相当于每年有70万-105万的收益。

靠这个收益,我可以租豪宅了!体验豪宅的感觉不要太好。

所以,你看,租房划不划算还跟你的投资理财能力有关。

你可能要说,租金也要涨的呀!但从历史来看,北京的租金10年连1倍涨幅都没有。相当于平均每年就涨5%左右。在小城市,由于人口外流,租金大概率还会下跌(扣除通胀后)。

总结:如果你懂一点投资,每年能有10%左右的收益,那么你不仅免费租房,还能有一大笔额外收入。如果这些额外收入存起来利滚利,到退休的时候,恐怕能复利增长到上亿元。有没有感觉到变成亿万富翁原来不是梦?

以上还没有把房子的折旧、修缮、装修等费用算进去,要是算进去的话,买房就更不划算了。

700万的房子,首付210万,贷款490万,30年等额本息,月供2.6万,利息总共457万!也就是说,买这套房子,实际花费了1157万。

北京年人均可支配收入是7万元,两夫妻一共是14万,而每年要还按揭贷款31.2万。这日子还怎么过?还敢生孩子吗?更气人的是,你不敢出一点意外,比如失业,降薪,生病,车祸等等。

另一方面,假设手里有210万,但是不拿去付首付,而是买个银行理财,每年能收益10.5万,虽然不能覆盖掉每年13.56万的租金。但一年只需额外支付2万,就能租一个100平米的房子,难道不爽吗?

假设房租不涨,210万也至少够你租80年房子。而且你可以随时换,不用去维护和修缮房子。自己的工资也可以任性的花,瞬间过得毫无压力!

如果你有一点理财能力,每年能有10%的收益,也就是21万。那么你就可以完全租房自由,还有8万左右的结余(北京的人均可支配收入可只有7万!),到时候你再也不用看老板脸色了!而且你还使劲薅了房东一把羊毛。房东每月顶着种种的债务,嫉妒死你。

说实在的,10%的年化收益真心不难。

如果只从经济上考虑,假如你手上已经有一笔钱可以买房,那么买房根本就不划算,租房则完全免费。

有人说,房价还要涨的,买房更划算。

假如中国的房价还保持以前那种涨幅,要不了几年,中国房地产总市值就可以超过全世界了,你觉得可能吗?

ps中国房地产总市值在2018年就超过了美国、日本和欧盟的总和。

如果房价只是5%的温和上涨,那么这点涨幅根本就跑不赢持有成本(利息、税、折旧、维护费、装修费、物业费等)。

什么时候买房最划算呢?

在租金能覆盖掉月供的时候。

比如2008年以前,利率才3%出头,假设买一套房,月供只有3000,而租金有4000。那肯定加杠杆往死里买!反正月供都能通过租金收回来,而且还有剩余。等过几年涨价了,再一把卖出。李嘉诚当年炒房就是根据这个逻辑赚的大钱。

相反,普通老百姓只盯着差价,明显短视了。

写这篇文章,主要是理清投资中的一些逻辑,以后无论投资什么资产都能用得着!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐