文：壮志
说到国内包租公，很多人会想到王健林，目前万达广场正式步入400+时代，按照万达目前的开店速度，不到两年万达广场的数量将超过500座，今年上半年万达的租金收入超过200亿。 近两年，王健林启动了万达的轻资产战略，并拆分了万达的商管轻资产公司，为在香港上市做准备。目前万达商管上市已获中国证监会批准，将进入赴港IPO的实质阶段。包租公是王健林，那么要说到包租婆，又会是谁呢？
那一定是龙湖地产的老板吴亚军，目前龙湖地产的市值高达2106亿港元，比碧桂园还高（1755亿港元）。今年上半年龙湖集团实现营收606.2亿元，同比增长18.5%；净利润为74.2亿元，均创出上市以来新高。上半年租金收入达37.1亿元，截至2021年6月30日，净负债率进一步下降至46.0%，创出近五年的新低，“稳健”依然是龙湖集团财务的重要标签之一。作为龙湖集团的创始人，吴亚军一直都很低调，回顾她的创业历程，不难看出她成功的背后绝非偶然。
吴亚军，1964年出生于重庆合川，家庭并不富裕，这也让她从小就比别人更加勤奋。1980年吴亚军考入西北工业大学，具体是导航工程系。1984年毕业后，分配到重庆前卫仪表仪器厂，在16车间任技术员。人才难得，她还被安排在工厂的电大当老师。因此，她身边的人都叫她“吴老师”，这种称呼一直延续至今。
1993年，吴亚军辞去记者工作，成立了一家公司，决定自己创业，专门做建材和装饰。凭借她多年的人脉，她的生意做的还是不错的。外加她头脑灵活，脚踏实地。她的第一次创业应该说是成功的。1994年，她借助报社平台，成立了重庆辰佳经济发展有限公司并担任董事长，正式下海经商。
1995年，吴亚军开始投身到房地产行业，成立了重庆中建科置业有限公司，并拿下“2000年小康住宅科技工程区”项目。吴亚军虽然之前有建材装饰的经验，但是她对房地产毫无经验。不过她觉得，要做好房地产，就要注意细节。 她买了很多专业的书，每天都看着书本学习。有了书本知识，还要去现场学习。
当时，吴亚军住在工地上搭建的棚子里。夏天棚子里的温度很高，人会不停地出汗。在做出任何决定的时候，吴亚军也是反复推敲，避免出错。正是因为她的专注、认真和责任感，她在推出第一个龙湖花园项目后就在房地产行业火了。随后，从建材业务的小公司起步，杀入房地产行业，从偏安西南一隅走向全国市场，成为以高品质园林建筑而著称的房地产企业。
女企业家吴亚军做生意特别讲究诚信，很多人都愿意和她打交道，她的生意也是越来越好。进入新世纪后，龙湖迎来了快速发展时期。2000年，吴亚军将公司更名为龙湖地产。 2003年龙湖销售额6.2亿。两年后，龙湖的销售额达到23.6亿元，成为西南地区首家销售额超过20亿元的房地产公司。
2004年，龙湖与香港置地达成战略合作，合作投资40亿元开发“大竹林”时尚生活社区，目的是学习。吴亚军在合作仪式上对媒体表示：“龙湖的理想是做百年老店。通过与置地的合作，可以了解到一家屹立百余年的国际房地产企业的细微之处。
2009年11月21日，女企业家吴亚军携龙湖地产赴港上市。与大多数公司不同，因为它提前锁定了超过12倍的国际认购和超过56倍的公开市场认购，所以龙湖地产股票以发行上限定价。在之前的路演中，甚至出现了机构和散户“一票难求”的情况。
同年，吴亚军调整公司架构，纳入重庆、成都、北京、天津、上海、西安五家区域公司，从中心城市向该板块其他城市渗透，聚焦中高端市场。在此期间，龙湖开发了许多神盘，“别墅专家”的称号就此在业内流传。2010年完成的北京颐和原创作品吸引了当时的李亚鹏、王菲夫妇和赵薇的购买。2011年，龙湖以382亿元的销售额位列中国房地产企业第8位，2012年吴亚军以380亿元的财富成为中国女首富。
以工作狂人吴亚军为首的龙湖，近几年保持了稳定的基础市场，用10年从百亿跃升到千亿。吴亚军经常参加企业家们的聚会，并与各行业领导们交流，但她从不向外界透露没有定论的东西。只是在公司成立之初，曾说过：“五年后，龙湖将成为重庆最好的房地产企业之一，十年后成为中国最好的企业之一。” 因此，即使在2015年之后，整个房地产行业高歌猛进，大多数房地产企业都痴迷于加杠杆。借助资本呼风唤雨的环境下，龙湖从未使用过非标、影子银行、信托等工具。
如今，这个懂谦逊重要性的女人又有了软肋。朋友圈里的阿祛，和所有女人一样，热衷于减肥和晒娃——她有了一对双胞胎儿子，大米和小麦。在消失的那段时间，她去了美国给她的孩子看病。奔波了几个月后，孩子的手术完成了，她自己的身体也出现了问题，于是又给自己做了切除三个椎间盘，融合四块椎骨的手术。
在医生催促她做手术的间隙，她的下属给她发了一条龙湖主席很久没有回中国内地的消息。2018年4月下旬，《财经》出现第一篇吴亚军被滞留国外的报道。没过几天，谣言开始满天飞，龙湖海外债遭受一轮抛售。此时龙湖内部人事动荡最为激烈。 有人担心邵明晓主政下的龙湖过于激进，难以控制。非常欣赏吴亚军的宋卫平笃定地告诉别人，吴亚军一直在，龙湖不会有问题。 果不其然，吴亚军在5月份回国了。在饭局上曾经指着女下属说女人应该回家把事业交给男人来做的邵明晓表现得像个小学生一样规规矩矩。
吴亚军这个女富豪，可以说是巾帼不让须眉。她的豪气真的不是普通男人可以比得上的。看看香港有多少豪门为了家产闹得家破人亡。吴亚军当年与丈夫蔡奎离婚，她二话不说，把几百亿的股份分给了蔡奎。如果吴亚军没有把那几百亿分给蔡奎，她早就成为中国女首富了。不过吴亚军现在身价也是超过千亿，在今年福布斯全球富豪榜中，吴亚军以183亿美元（与等于1169亿元）财富位列榜单第100名。如今中国最优秀的三家地产公司，除了保利跟万科之外，应该就是龙湖了。
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