楼市在“刹车”,二手房70万降到60万!中介:能否卖掉,还不一定

2021-10-20 23:51:23 看房族

今年以来楼市的确稍
有降温,但也没有出现大范围的下跌。有些城市还在上涨,最新的数据显示9月份一线城市新房价格环比由上月上涨0.3%转为持平。
其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

二手房就不乐观了,价格环比全部下跌,上海年内首次出现下跌,跌幅为0.4%。这是今年以来首次出现这样的情况。新房虽然数据在增长,但不少城市开始降首付、开发商降价促销的信息却不绝于耳。房价会跌吗?这就得区分开来看了,不同城市不同地段的房子价格都不一样,分化已经开始。有多套房的人仍然坚信房价会涨,在他们看来房子还是最值钱的,怎么可能跌?好像自己手中的几套房也没有见下跌,反正不急钱用,也不卖。

房子好不好卖,你试着挂牌卖下才知道,基本没什么人问价。一位朋友表示很想买一套改善房,但望着今年上半年城中心区不断上涨的二手房价实在无法入手,有几套不错的房,但高高在上的房价就是不下来,有的已经挂单一年有余,几套也挂了半年以上,基本都没有成交。现在杭州连跌三个月均价都跌到去年十月份了,还是再等等看。

湖北襄阳的房价也在下跌,据统计从8月份开始的暗跌,到现在已经是公开层面的降价,绿地从年初开盘的8200元每平,现在已经跌到了6500元每平左右;长投1万每平的精装房,直接跌到8500元,各楼盘似乎是商量好一样,几乎同时

降价,一个比一个狠,都想着通过价格优势拉拢更多购房者。

去年在县城买了套二手房,12年交付的小区,精装修才70万,当时还以为是捡到便宜了,算下单价才5千多,相比大城市5万以上的房价,感觉好便宜呀!房价还有上涨的空间,然而国庆回去一问,相同户型都降价到60万了,据小区的业主反映一点也不好卖!一中介发了这样的话:尊敬的二手房业主们,你们的房子还不打算降价么?即使降价能否卖掉还不一定。不过,我想告诉你们的是,不管你们降不降价,我们已经没有二手房客户了!

对于一个家庭的资金使用,在县城的房产有一套住着就行,不用投资太多,因为现在投资已经没有太大的价值,固定资产变现没那么容易,不用听着房产中介鼓吹,房子升值空间大,涨到1万了,还想涨到2万一平?着急用钱时,并不能从中获取利益。

如今没房的人,也不急着买,反正现在都那么高了,急也没有用,在指导价的影响下房贷利率在6%以上,首付至少5成,希望房价大降,这样自己也好低成本上车。不少业内人士表示,冲刺年度任务,年底前可能会迎来一轮购房时机。

但是房价下跌趋势短期很难改变,可能持续到明年,尤其是二手房市场降温趋势会更加明确。这种降温也是一种价格去泡沫过程。上海易居研究院杨红旭强调:这次,全国房价真拐了!9月,正式告别连续七年上涨!真的涨这么久、太累了,也该躺平一段时间了。

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