今年以来，深圳率先实施了二手房成交参考价，并在最近一段时间进行了多轮调控，如今的市场有什么变化，楼价下降的幅度又如何？
位于深圳福田的百花片区，区域内除了有多个住宅小区，同时还汇聚了多间中小学校等优质教学资源，一直都是热门的学区房片区。
记者在走访百花片区一些房产中介了解到，这里不少的二手房成交价，已降了数百万元。
房产中介工作人员：上个月有成交核电花园的一个房子，之前卖得最贵的时候，就是市场比较好的时候，卖过1700多万元，然后上次成交是1100多万元，降了600万元。
中介表示，全深圳的二手房交易价格都有所下调。而部分之前在观望的买家，最近又开始重新放盘了。
数据显示，今年9月深圳二手住宅仅成交1765套。
有专家表示，深圳实行二手房参考价发布机制，同时也在推行“大学区房”的教育改革。在多重政策的效应下，二手楼市也维持成交量低迷的行情。
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：（以往）获得名校的机会最主要的办法就是买个房子，“大学区房”的教育改革把某个楼盘百分之百进名校的规定打破了。若干个楼盘面对的不是一所学校，实际上是五所学校、六所学校，大大打击了学区房方面的炒作。
在淮安，学区房的价格一直都不便宜，像华城小区、荷花池小区这类拥有优质教育资源的学区房就更不用说了，目前二手房市场的挂牌均价已经冲到了4万+/㎡、5万+/㎡。
就在刚刚，小编在阿里法拍网上看到清江浦区华城小区房源，总价仅288万起拍，目前325人围观，但是无一人报名！
这套房子位于清江浦区华城小区，建筑面积约116.32㎡，总价约288万起拍，算下来起拍单价约2.41万/㎡。
据悉该房源已经遭遇多次流拍，从5月份450万-360万-288万，仅仅5个月就便宜了160万！
但围观人数却不增加反减，从之前的超20000人次围观变成了现在的325人围观，并且目前无一人报名！
华城小区就在淮海南路西大街旁，是淮安比较优质的学区房，小学学区是实小本部，初中学区是老开。
而对比目前该小区安居客的均价，相比较之下，这套法拍房价格优势尤其明显，让人不禁唏嘘！
图片来源安居客
最让人想不到的还是生态新城的二手学区房！
作为淮安楼市当红“辣子鸡”板块，生态新城最近几个月突然变天了，二手学区房几乎全线飘绿，凉飕飕……
根据此前二手房价统计数据，一段时间淮安实小（新城小区）附近二手房“全绿”都在降！绿地世纪城（一期）下降幅度最大，跌幅为3.93%。相比之下，第二开明中学附近二手房行情稍微好点，但整体来看还是降的多。
屋漏偏逢连夜雨，成交量方面也是惨不忍睹！
面积不大，还是学区房，挂牌几个月无人问津！更有网友调侃“生态新城的中介闲的可以回家卖炸串了”！
短短几个月，风向就变了，真是“冰火”两重天！你对淮安二手学区房未来走势有何看法？欢迎在评论区留言！
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