9000多单价买入学田东苑?南通楼市这个“战场”,真的有被意外到!

2021-10-20 22:24:58 南通楼市说说

原创栏目 | 房价行情 第107期

2021年的后半段,暴风雨直接升级成了龙卷风,和这屋外的天气一样,正经历着严酷“降温”。

金九银十旺季,各大楼盘纷纷祭起促销打折的大旗。当很多人在为能不能买、去哪里买更优惠操心的时候,殊不知在另一个“战场”,南通楼市也正在经历一场大的变革

据阿里拍卖网显示,截止2021年10月中旬,南通市区法拍房源已有868套(包括住宅、商铺)。

截图来源:阿里拍卖·资产

法拍房,是遭法院强制拍卖的房屋,一般都是源于债务人不能如约偿还债务时,债权人向法院申请强制执行的债务人名下房屋,简单的说就是断供。

单价低至9000+元/㎡!香吗?

由于法拍房的债权人法院,仅仅只需通过拍卖“冲抵”房屋贷款余额,因此6折、7折,甚至“腰斩“的法拍房比比皆是

一边是很多人“含着泪”拍卖掉自己辛苦买来的房子,一边却是有人欢呼雀跃去拍卖远低于市场价的法拍房。

如这套刚刚上拍的田东苑的房子,建面约77.22 ㎡,起拍价只有70万,算下来均价尚不破万。截至目前,该房源目前已有4576次围观,266人设置提醒。

截图来源:阿里拍卖·资产

要知道学田东苑9月二手挂牌均价为22531元/㎡,近期6月成交的一套单价也保持在23077元/㎡,而此次拍卖的起拍价单价仅约9096元/㎡,价格接近腰斩。

截图来源:二手房APP

截图来源:二手房APP

再比如这套4月成交的位于竹行的瑞兴花园,建面约107.48 ㎡,2w多围观,竞买记录达到54次,最终成交单价仅约9450元/㎡,远远低于二手房APP上12194元/㎡的挂牌价。

截图来源:阿里拍卖·资产

截图来源:阿里拍卖·资产

这样远低于市场价的拍卖房比比皆是,拍卖价“十分感人”。同时,和商品房执行限购政策不一样的是,法拍房是并不限购的,这就给了很多新一批取巧者“好机会”。

截图来源:阿里拍卖·资产

曾火爆到溢价!法拍房形式大变的逻辑

当然,南通的法拍房也并不是全部都是便宜的外表。

今年1月,南通市区的城港新村,起拍价32.7万,成交价99.9万,溢价200%成交,共有超1.4万人围观。

这套房源建面约63.91㎡,评估价约46.7万,共有45名买房人报名了该套房源的竞拍,经过120轮的激烈争夺后,最终成交价为99.9万!

截图来源:阿里拍卖·资产

但类似这种高溢价高成交的法拍房的现象,更多还是只是集中在今年年中之前,往年凭借好位置、好学校,法拍房的成交现场一片火热。

但随着南通房地产市场日渐健康的转向,很多热衷“囤房子”的购房者选择断臂求生,而这些人很多都是前几年房价高企一路凯歌之时高杠杆入场。

在目前楼市整体大环境不利的局势之下,高杠杆的成本和南通楼市全面限价的局面之下,这批取巧者们只能选择黯然离场

不仅如此,从法拍网看来,目前南通人对法拍房的热情也并不高涨,只看不报名不买成为常态,部分购房群体短期预期呈现出消极观望状态。

截图来源:阿里拍卖·资产

市场趋冷之下,法拍房值不值得入手?

现阶段,南通楼市整体大趋势并不会出现大跌,现在的“冷”只是相对于之前的“太热”作出的平衡反应,楼市总体保持平稳的基调仍然不变。

无论是有意购买新房、二手房,还是法拍房,在自身有充足资金和确定购房需求的前提之下,现在依然可以上车

示意图

不过当看到便宜的法拍房时,即使真的觉得捡到漏,也不要被低价冲昏了头脑。

法拍房作为一种特殊的房源,在购买时也存在着一定的风险。参与拍卖前,一定要提前去法拍房现场去查看房屋的情况,因为有的法拍房也存在着带租拍卖的情况,20年租约恶意抵制的新闻,这些年也是屡见不鲜。

在拍卖房产前,务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解,即前期的摸底工作要扎实。另外,还要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子

编辑:大橙子

责编:球球

主编:芷儿

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