老干部预言已应验?全国41.5%的城镇家庭,未来将面临什么结果?

2021-10-20 15:54:36 巧谈大楼市

众所周知,从1998年第一次房改以来,我国房地产市场以3年为周期,呈现“螺旋式上升”,就以全国人均住房面积为例,据统计,已经从18.7平增加到现在的近40平。然而,在基本解决居住问题之后,我国房地产市场却又出现了新的变化,例如越来越多的国人选择投资房产,按照机构的预测,部分城市的投资性购房比例一度超过50%,尤其是人口外流的中小城市。

其实对此,大家不用感到意外,身边肯定有很多人在投资房产,尤其是在通胀时代,对于中低收入家庭来说,随着时间的推移,现金价值势必会受到影响,体现最明显的就是物价,在20年前,买一斤猪肉可能只要5元,而现在至少都在10元以上。更为关键的是工资涨幅有限,单单想要持有现金来抵消通胀,难度可想而知。

然而,在投资房产的同时,国内房价也一直处于上涨态势,可是对于还没买房的人来说,这意味着买房难度逐步提高。举个例子,李先生月薪为1.5万元,现在想购买一套面积为百平的房子,如果房价为1万元/平,那么至少需要7年;而如果房价涨到2万/平,那么购房时间也会延长到12年,而且这还是在没有任何开销的情况下。

对于这个问题,国家也早已意识到了,最近几年不断加强楼市调控,而笔者认为近期二手房交易量持续走低值得我们关注,例如在对全国11个重点城市的监测中,成交量大幅度降至62%,其中东莞下降86%幅度最高,但值得一提的是目前部分城市受到信贷放宽等方面影响,预计今后有可能会出现回升态势。

其实目前国内房地产市场,总结起来有两点:第一是每年都会新建大量商品房,特别是中小城市,因为有很多区域都处于未开发阶段,所以为了解决居住问题,今后会建造许多新房;第二是部分城市二手房数量持续增加,据不完全统计,二手房挂牌量超过10万套的城市已经超过了十个。

而且再加上几年之后,很多房子超过了限售年限,可以在市场流通,所以对于手持多套房的家庭来说,特别是出于投资考虑,那么今后可能会出现“租不掉卖不掉”的情况,正如老干部仇保兴所说,受到房价和空置率过高的影响,多套房持有者和开发商都会面临卖不掉房子的情况。

按照央行的数据显示,全国41.5%的城镇家庭持有两套及以上住房,其中10.5%的城镇家庭更是持有三套及以上住房,也就是说除了居住的房子之外,还有一套房子会处于空置状态,而且随着二手房出售数量不断增加,今后很有可能面临出售周期延长的情况,最坏的结果就是卖不掉。

再加上出台房产税之后,对于多套房持有者来说,持有房产的成本也会增加,举个例子,按照财税专家张学诞的观点,建议将房产税的税率定为1%,而现在城市的房子价值少则150万,多则200万甚至更多,这也意味着每年都要缴纳过万元的房产税,而且如果同时持有多套房产的话,每年要缴纳更多的税费。

其实,近些年楼市调控方向已经基本清晰,除了宏观调控之外,已有10多个城市出台“二手房参考价格机制”,这也意味着二手房随意涨价的时代已经过去了,而笔者也有一个猜错,这也是为今后出台房产税打下基础,因为出台房产税之后,为了防止业主将税费“转嫁”给购房者,用限价的方式切断这条路。

总的来说,随着调控力度不断加强,尤其是越来越多的城市出台“二手房参考价格机制”,这不仅限制了二手房价格上涨的势头,也从侧面遏制了炒房客投资房产的想法,而对于国内41.5%的城镇家庭来说,手上持有多套房子,今后很有可能面临卖不掉的结果。

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