拿证速递10月19日四盘获证预售 长沙县地铁口刚需盘再次推新!

2021-10-20 15:54:23 乐居网长沙

乐居买房讯 (编辑 戈多)据长沙乐居买房不完全统计,10月19日长沙共4盘获证预售,其中两盘是开福区的恒基旭辉湖山赋和中欣楚天御府·观澜,两盘是长沙县的融创会展上东区和中梁正荣府。四盘共计预推636套房源,整体以毛坯为主,涵盖商业和住宅两种业态,具体详情如下:

值得注意的是,恒基旭辉湖山赋再一次迎来了大规模拿证,一次性拿证11栋,预推77套联排别墅房源,建面约156.54m²-211.98m²,均价约16000-18000元/m²。

恒基旭辉湖山赋位于开福大道与兴联路交汇处以东500米,由旭辉和恒基两大品牌开发商强强联手,共同打造,品质上值得信赖。项目总占地面积770亩,建面约117万方,绿化率约40%,容积率约1.73,由33栋高层、198栋别墅组成。整个项目分三个地块,共五期开发,一期为别墅区和部分商业,二五期为高层和别墅综合体,并配建小区的风情商业街,三四期为高层区域,小区总共规划约846户别墅和约5434户高层。

随着“限墅令”的贯彻落实和人口居住需求的增长,市场上的别墅产品越发稀缺,但高净值人群对别墅的需求确实客观存在的。因此,恒基旭辉湖山赋别墅产品的出现,让人眼前一亮。从价格上来说,项目别墅总价240万起,也就是说首付72万左右就可以在长沙内五区买到别墅,这带你还是相当吸引人的。此外,再来看看项目的配套。

项目所处的开福北目前还处在待开发状态,未来规划会有地铁9号线和12号线在高岭综合交通枢纽交汇,但具体落成时间不确定;医疗和商业配套方面也不够醇熟、完善。但开福大道是一条新的经济主干道,道路宽阔通常,日常自驾出行还是比较方便的,能快速抵达热门商圈和大型三甲医院;此外,项目的教育配套相对完善,自建有九年一贯制长沙市麓山高岭实验学校,能解决业主孩子的教育问题。

整体而言,恒基旭辉湖山赋的别墅在市面上具有一定稀缺性,价格上具备潜力,有需求的客群可以考虑,但对地理位置、配套有较高要求的,可能要问问自己能给周边区域多少年的发展时间。

别墅虽然大家都爱,但大家更需要的,可能还是普通住宅。此次拿证的除了恒基旭辉湖山赋,还有中欣楚天御府·观澜、融创会展上东区和中梁正荣府,都有住宅房源。

位于开福区湘江北路与秀峰路交汇处东南角的中欣楚天御府·观澜此次拿证的是B1#和B5#,预推160套房源,涵盖9套商业和151套住宅,住宅为大平层产品,非毛坯交付,均价15700-17500元/m²。

中欣楚天御府东靠秀峰山,北依鹅羊山,西临湘江,推窗就可以看见位于江心的月亮岛,属于标准的江景房,生态环境很宜居。交通配套方面,项目距离1号线北延线湘绣城站直线距离800m,步行距离估计得远上不上,日常出行估计会更依赖于自驾出行;商业配套方面,除项目自带的商业外,周边有钱隆国际福晟MALL、世纪金源购物中心等,能满足基本的购物需求,但大型商圈目前还是比较欠缺的;医疗配套方面,周边有三甲医院湖南泰和医院;教育配套可能是项目的优势之一,中欣集团承建了长郡开福中学,2020年秋季已开学,与中欣楚天御府·观澜仅一路之隔,教育上有一定保障。

总的来说,一线江景和优美的生态环境确实吸引人,但不低的价格估计也能让不少人望而却步。

和开福区的这两个项目比起来,长沙县毛坯均价9280的中梁正荣府和均价7800的融创会展上东区看上去就要实际多了。

中梁正荣府19日拿证的是5#建面约106-128m²毛坯住宅,均价9280元/m²,对刚需非常友好。

中梁正荣府位于长沙县开元东路地铁广生站地铁3号口东北方向约50米。虽然地处长沙县,但考虑到地铁已经开通,而项目距3号线广生站约500m,所以公共交通倒是比开福北更便捷一些。项目由中梁地产和正荣地产联合打造,均为品牌房企,品质有保障;配套上也比较丰富,项目自建幼儿园,距离阳高小学约260米,距离洋湖(昌济)高级中学(在建)约1公里;距离永旺梦乐城(规划中)约300米,未来可满足业主在家门口购物;项目周边的生态也比较宜居。

整体而言,中梁正荣府属于区块内性价比比较高的产品,会在长沙县置业的刚需群体可以将其纳入考虑范围。

同样处在长沙县的融创会展上东区本次拿证的是A36-10#和A36-11#,产品包括住宅和商业,均价7800元/m²。

项目位于地铁2/4号线光达站4号出口,长沙国际会展中心以北,浏阳河东侧,属于长沙高铁会展新城的核心区域。项目由于地处偏远,所以配套都还在完善之中。教育配套上,虽然周边一共规划了18块教育用地,还有北面的国际学校,图书馆及影院等配套用地都已落定,但目前也只是规划而已,比较确定的只有项目自建的小学和幼儿园。

总的来说,7字头的价格虽然很香,但位置确实远离城区,得好好考虑一下。

19号拿证的四个项目的开盘时间待定,感兴趣的朋友可以持续关注。

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