460亿债务难倒千亿地产巨头,曾是地产20强,5000套期房烂尾3年

2021-10-20 15:17:28 兔子乌龟娱乐

在国内对地产行业出台政策之后,许多房企都面临着债务的危机。曾是千亿地产巨头的他却被460亿的债务难倒,曾是地产20强,最终却沦落到5000套期房烂尾3年。这是为什么呢?

千亿地产巨头,曾是地产20强

随着国家对房地产行业的把控不断严格,越来越多高杠杆的房企没能幸免于难。先是恒大,再是华夏幸福。不过华夏幸福已经发出重组方案,债务有望还清。从目前来看,该公司出售资产金额为750亿,现金为570亿,几乎可以解决大部分的债务。

而同样因为债务而暴雷的泰禾,就没有那么幸运了。

泰禾的创始人黄其森,从小就被称为天才,在校学习厉害,在进入房地产行业之后也是一路高歌。仅在15岁时,他就被清华大学录取,工作之后,先是在建行工作。随后因为房地产行业逐渐火爆起来,直接辞去了工作,在1996年就成立了泰禾集团。

看来不仅是才智过人,财力也过人。在当地发展顺风顺水之后,他开始不满足于当前的市场,于是,毅然决然地来到北京,进入别墅市场。在“运河上的院子”这一项目成功之后,该公司的名号被打响。

在2009年时,该公司就国内房地产20强之中。在2010年时,该公司通过重组三农,借机上市。随后,他又将在北京发展的庭院,带到其他的一线城市。

在2013年,他就开始疯狂地买地,因为多次溢价抢地,也被大家称为地产收割机。甚至在2017年时,该公司还以60亿的高价买下了北京另一块地,其成交价比原本的价格高出了50%。而黄其森高价买下这块地,也是想发展北京院子的二期项目。

也是在这一年,该公司的发展进入巅峰时刻,年收入超出了千亿。在2018年,在其他房产处于危机时,该公司再次创下新高,年收入高达1380亿。也是因为黄其森在地产行业的突出表现,他还被选为福建的总商会副会长。

有趣的是,黄其森曾经以高薪资从万科郁亮的手里挖来一位猛将张晋元。并且在他加入泰禾的第一年,就创下了170亿的销售额,成功让泰禾反超了万科。在这之后,黄其森曾喊出要让自己公司的销售额突破2000亿时,郁亮却喊出活下去的口号,这是为什么呢?

面临460亿的债务危机,5000套期房烂尾3年

实际上,泰禾的发展看起来是一帆风顺,其实它过度收割房产已经埋下了许多隐患。在2017年时,该行业政策收紧,上百家企业倒闭,在危机时刻,黄其森却认为这是一个良机,于是就开启了它的扩张之路。仅在2017年,该公司就在两个城市花费21亿收购3处房产。

而在2018年时,北京二期的楼盘正式开始出售,虽然价格高达2000万,也依然无法阻挡富人的脚步。这一处的楼盘在一开售时就被抢空,但是预售如此火爆,大家却迟迟没有等来网签。在外界议论的声音越来越多时,相关部门也开始对该公司进行检查。

在2019年时,相关部门表示,该公司内的80亿资金被擅自使用,以至于北京二期的房子工程资金迟迟没能下发,项目陷入停滞。在2020年,该公司更是被爆出二期的房子,在无证的情况下,还出售了数十套。不仅如此,该公司还曾违规收取13亿预付款。

除此之外,该公司也因资金的问题,导致其名下的多处房产还未动工,成为烂尾楼。从数据来看,该公司共有50个地产项目面临烂尾,其中,在太原的项目,更是出现5000套房售出,但早已烂尾3年的情况,想要完成修建至少要花费30亿。

但是该公司的资金链在2019年时就已经断裂,并且从该公司的中报来看,在债务方面,该公司的负债率为91.8%,而且,还有到期未还的债款为464.66亿元。由此看来,郁亮当初高呼的口号,就已经暗示了该公司的危机。

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