刚刚，京东拍卖网上江南里1幢7号房产，以1.08亿元总价成交，折合单价15万。
整个拍卖过程中仅1人报名，不过有133人设置提醒，8106人围观，热度很高。
拱宸桥边的豪宅江南里，在浙江乃至全国的鼎豪圈里，都是重要的存在。从远洋·五十七号院到被绿城接手变身为绿城江南里，项目10W+的价格超过了云栖玫瑰园，成为杭州新晋的“第一天价楼盘”。
它不仅贵，还非常稀缺，长在运河保护区内的76套中式合院，几乎是绝版的存在。江南里自2017年交付之后，几乎在二手房市场难见其身影，但在法拍市场这已经是江南里进入法拍的第二套合院。
但面临的结果不一样，此次拍卖的这套房产，一拍就成交。
这还挺让人感到诧异。
按以往的惯例，像江南里这样高总价的豪宅，一拍流拍的可能性比较大，因为一拍流拍后自然会降价重拍，买家可以降低购买成本。
另外这套豪宅也有一些限制条件，这套江南里合院拖欠能耗费、物业管理费、车位费共计134789.4元；还有可能涉及第二次过户费用；最关键还是这套合院是一房两证，也就是说，购买这套江南里，需要两张房票。
不过，这套江南里1幢7号房产其实还是值得入手的。
这套江南里宅院房源建筑面积为708.83㎡，评估价为1.36亿元，折合单价为19.1W/m²，起拍价为1.08亿元，单价为15W/m²。
据透明售房网一房一价数据显示，2015年该房源的毛坯单价为14.8W/m²，总价1.05亿元，与拍卖起拍价相差不大。
6年时间，这套房产的价格涨了338万多，涨幅较小。
然而，前年女股神那套被拍卖的江南里，成交价5000万元，2015年的总价为3500万元，4年时间涨了1500万。
相比之下，今天拍卖的这套江南里价格更有优势，但是由于面积大，总价更高，对买家的资金要求也更高。
其次，房屋本身条件也很好。
据图中显示，房屋位于江南里大河宸章1幢7号，临近小区步行出入口,东面就是京杭大运河。
房屋地上面积约409平方，形状较规则多边形，建筑面积为708.83平方，规模很大，还带花园、假山、凉亭。
地上共两层，现状空置，从京东拍卖网上提供的图片可以看出房屋几乎没有居住的痕迹，还是毛坯的状态，水泥地面，乳胶漆的天花板和内墙，门窗都是木制材料。
▲图源：京东拍卖网
这套房源维护得还是比较好。
这套房产与第一套江南里法拍房一样，背后也有令人唏嘘的故事。
这套豪宅的权利人为赵小强和石炜萍，这两人是夫妻关系，还是“绍兴百强企业”美盛控股集团的两大股东，旗下的美盛文化创意股份有限公司还是一家上市公司，总部在杭州，在欧洲、美国、香港、北京、上海、深圳等地拥有30余家分子公司。
而其名下的豪宅江南里之所以进入法拍市场，则是因为债权债务纠纷而被债权人申请法院强制执行。
债券数额高达2亿元。
据执行裁定书显示， 赵 小强和 石炜萍欠下人民币约2.2亿元及利息等债务，在前次的执行中，法院已经依法查封、冻结被执行人所持本案质押证券美盛文化无限售流通股27900000股、未对外质押证券美盛文化535751股等证券、股权、房产等财产，因申请执行人与被执行人协商重组和解事宜，法院终结前次执行程序。
由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，现申请执行人以未能实现重组为由申请恢复执行，因此法院依法受理。
赵小强和石炜萍名下的多套房产被强制拍卖、变卖。其中就包括江南里的这套宅院。
在当下整体市场趋冷的情况下，房产变现也显得不那么容易，法拍市场也一样。
昨天“学军中学+十三中”的学区房崇文公寓惨遭流拍，要知道就在9个月前崇文公寓一套法拍房拍出了1271万元，折合单价高达11.9W/m²。
昨天阿里拍卖网上共成交了16套房产，5套流拍，其余11套全部低于评估价成交。 楼市的寒意日渐凸显。
不过，在整体市场下行的情况下，江南里能一拍成交，也实属难得，毕竟像这样的天价豪宅，接盘的人还是少数。
当下，也可以多关注法拍市场，或许会迎来捡漏时机。
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