2021年漳州市区第三场土拍30分钟落幕!4幅宅地花落4家国企!3幅底价成交1幅溢价0.7%

2021-10-20 13:09:04 漳州楼市情报

2021年10月20日上午,2021年漳州市区(市本级)第三场土地拍卖刚刚落幕,仅30分钟,4幅宅地花落四家国企。

2021年漳州市区(市本级)第三场土地拍卖首幅出让地块为芗城区芝山旁2021P07地块,片仔癀资产以总价2.81亿元底价竞得,成交楼面价6762元/平方米,溢价率0%。

2021年漳州市区(市本级)第三场土地拍卖第二幅出让地块为芗城区诗浦2021P08地块,漳州城投以成交总价1.53亿元底价竞得,成交楼面价2908元/平方米,溢价率0%,住宅回购价7452元/平方米。

2021年漳州市区(市本级)第三场土地拍卖第三幅出让地块为高新区南湖2021P10地块,圆山公司以总价3.55亿元底价竞得,成交楼面价1714元/平方米,溢价率0%,住宅回购价5559元/平方米。

2021年漳州市区(市本级)第三场土地拍卖第四幅(最后一幅)出让地块为龙文区蓝田2021P12地块,龙文发展以总价5.42亿元竞得,成交楼面价4195元/平方米,溢价率0.74%。

2021年漳州市区第三场土地拍卖相关地块指标如下:

芗城芝山2021P07地块容积率<1.7,住宅宜为7-9层,起拍楼面价6762元/㎡(有保留价),上限楼面价10035元/㎡(达上限后摇号),住宅预售均价不超20000元/㎡,周边大唐名门印象二手房挂牌价15000-18000元/㎡,中骏雍景府二手房价格13000-15000元/㎡(中骏雍景府特价时有13000元/㎡左右的),地块所处位置预计为通北中心小学,从地块位置及低密度等方面来看,芗城芝山2021P07地块有打造高端住宅的条件。

2021P07地块(芝山路东侧、漳华路南侧用地02-1地块)

位置:漳州芗城区漳华路以南、芝山路以东

土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店)

占地面积:24444㎡

容积率:1.7

最大计容建筑面积:41555㎡

起拍价总价:2.81亿元(地块设置保留价)

起拍楼面价:6762元/㎡

上限总价:4.17亿元

上限楼面价:10035元/㎡

竞拍规则:采取“限房价、竞地价”方式出让,住宅平均销售价格不得超20000元/㎡。当土地竞买报价达到上限价格时,不再接受更高报价,现场转入以摇号方式确定竞得人。

2021P07地块(芝山路东侧、漳华路南侧用地02-1地块)地块区位图(来源:读地)

龙文区蓝田片区2021P12地块容积率<2.9,住宅为19层以上,起拍楼面价4164元/㎡(有保留价),上限楼面价5960元/㎡(达上限后摇号),住宅预售均价不超20000元/㎡,地块周边翼特丽景城二手房9000-11100元/㎡。

2021P12地块(朝阳南路以南、新社路以东01地块)

位置:龙文区朝阳南路以南、新社路以东、浦口路以北、蓝田二实小以西

土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店)

占地面积:44553㎡

容积率:2.9

最大计容建筑面积:129203㎡(地块商业部分计容建筑面积应小于地块总计容建筑面积的10%)

起拍价总价:5.38亿元

起拍楼面价:4164 元/㎡

上限总价:7.7亿元

上限楼面价:5960元/㎡

竞拍规则:采取“限房价、竞地价”方式出让,地块可销售商品住宅限定平均销售价格;本地块商品住宅平均销售价格不得超过20000元/㎡。在土地竞买报价未达到上限价格时,采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时,不再接受更高报价,现场转入以摇号方式确定竞得人。

2021P12地块(朝阳南路以南、新社路以东01地块)地块区位图(来源:读地)

芗城区诗浦2021P08地块起拍楼面价2908元/㎡,上限价4315元/㎡,住宅回购价7452元/㎡,回购价与起拍楼面价的差额为4544元/㎡、与上限楼面价的差额为3137元/㎡。

2021P08地块(丹霞路以东、建元路以南01地块)

位置:漳州芗城区丹霞路以东、建元路以南、悦港路以西、龙江明珠以北

土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店)

占地面积:21919㎡

容积率:2.4

最大计容建筑面积:52606㎡

起拍价总价:1.53亿元(带回购方案出让)

起拍楼面价:2908 元/㎡

上限总价:2.27亿元

上限楼面价:4315元/㎡

竞拍规则:采取“限地价、竞回购价”方式出让,当土地竞买报价达到上限价格时,不再接受更高报价,现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人。竞买人向下竞报的回购价以7452元/平方米为起始价,每次竞报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍(每次降幅最大幅度不大于500元/平方米),竞报回购价最低的竞买人为竞得人。

2021P08地块(丹霞路以东、建元路以南01地块)地块区位图(来源:读地)

高新区南湖片区2021P10地块起拍楼面价1714元/㎡,上限价2544元/㎡,住宅回购价5559元/㎡,回购价与起拍楼面价的差额为3845元/㎡、与上限楼面价的差额为3015元/㎡。

2021P10地块(高新区西环城路东侧、圆梦路南侧地块)

位置:漳州高新区西环城路东侧、圆梦路南侧

土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店)

占地面积:71435.52㎡

容积率:2.9

最大计容建筑面积:207163㎡

起拍价总价:3.55亿元(带回购方案出让)

起拍楼面价:1714 元/㎡

上限总价:5.27亿元

上限楼面价:2544元/㎡

竞拍规则:采取“限地价、竞回购价”方式出让,在土地竞买报价未达到上限价格时,采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时,现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人。竞买人向下竞报的回购价以5559元/平方米为起始价,每次竞报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍(每次降幅最大幅度不大于500元/平方米)。竞报回购价最低的竞买人为竞得人。

2021P10地块(高新区西环城路东侧、圆梦路南侧地块)地块区位图(来源:读地)

来源:漳州楼市情报

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