合肥楼市:过去一直想买房,但是一次又一次错过!

2021-10-20 13:15:02 合叔说房

我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,坐标合肥,无房,刚需,想买套房子自住,现在手中预算有40万左右,就不考虑热门板块了,准备在三县城买套房就行,请问有哪些楼盘可以选择呢?

合叔:你好,首付40万在肥西选择空间较小,在肥东和北城等区域则有较多楼盘可选,在肥东买房的话推荐近市区、近地铁的楼盘,金辉优步大道和万科文一未来之光靠近2号线,出行便利。和睦湖板块的楼盘位置优越,配套齐全,交通便利,适合。长丰区建议优选近市区和北城片区,庐阳北可关注近地铁、教育和商业资源丰富的楼盘,北城片区可关注文一、华地等楼盘,这些楼盘交通便利,周边配套设施完善,值得购买。

提问:合叔,你好,坐标合肥,外地人,无房,刚需,未婚,在这里工作,以后打算留在这里长期发展,准备买套二手房自住,不考虑热门板块,因为房价太高,超出了预算,现在看中的是庐阳区或者包河区,请问有哪些值得购买的楼盘推荐呢?

合叔:你好,购买二手房自住的话,有学区需求且预算充足的人群可优选庐阳区的四里河板块,它规划好,发展好,配套成熟,房龄较短,居住氛围浓厚。为了满足自住需求且预算有限的人群可关注3号线周边的楼盘,这些楼盘靠近地铁,出行便利,总价也不高,值得购买。在包河区买房的话,建议优选高铁板块和常青板块,它们距政务较近,交通便利,居住环境较好

提问:合叔,你好,现在空港新城工作,想在附近买房住,不知道这个板块是否值得购买?

合叔:你好,空港新城规划较好,发展潜力巨大,但目前配套不够齐全,规划落地需要时间等待,适合远期投资。对于满足自住需求的地缘性客户来说,空港新城楼盘价格比合肥主城区低,价格优势明显,可以购买,但是要首选品牌楼盘购买,若是投资的话需要长期持有,在目前的市场背景下,不建议投资。

提问:合叔,你好,想要在合肥购买一套房子投资,比较想选择一些规划较好、发展潜力较大的板块,身边朋友比较推荐选运河新城和东部新中心,现在庐阳区要打造一个北部新中心,感觉也很不错,请问这三个板块到底哪个更有投资价值呢?

合叔:你好,庐阳区宣布打造北部新中心,该板块规划好,未来有众多利好加持,地铁5号线和8号线规划在建,出行便利,附近有菱湖公园,自然环境优美,六中也将搬到此地,享有丰富的教育资源,但目前工厂较多,整体环境一般,区内二手房如恒盛皇家花园等挂盘价在2万以上,未来将有一块住宅用地供应,房源比较充足。运河新城规划好,项目落地较快,引入了较多高新产业,产业支撑较强,有多条轨交线规划在建,出行便利,也有几所学校正在建设中,未来将有丰富的教育资源,还规划建设公园和体育中心等,生活配套正在不断完善,板块价值将大大提升。东部新中心以瑶海老工业区为核心,面积较大,区位优势明显,有着发达的交通路网,出行便利,区域内绿地面积较大,生态环境优美,产业支撑较强,提供较多就业机会,发展潜力较大。

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