浅谈200万之内的刚需在南京如何买好房?

2021-10-20 06:16:51 李安谈娱乐

200万之内的预算在南京买房的客户群体是非常庞大的,他们中多数人很容易被什么房产大V,中介忽悠到偏远的远郊楼盘,基本没什么规划,后期出手置换也是非常的困难,那么怎么样判断一个板块能不能买呢?下面我将详细讲解下200万之内的各个板块的优缺点。

首先200万之内能买到的板块有栖霞区龙潭新城、江宁禄口、湖熟、江宁滨江、雨花台板桥新城、浦口桥林新城、浦口桥北、六合区、溧水区、高淳区。

那么就逐一来分析下各个板块的优缺点,龙潭目前来说地铁S5号宁杨线已经动工,12号线终点也是龙潭,金陵小学集团已经落地龙潭,适合在栖霞仙林附近工作的刚需客户,还有扬州周边的投资客户可以考虑上车,后期12号线跟S5号线通车,加上金陵小学学区的加持,房价会迎来一波涨幅,地铁通达南京主城区不再是纸上谈兵。

江宁禄口这个板块就很平淡无奇,地铁太远,空港新城目前发展也很一般,只适合在禄口附近工作的刚需客户或者本地地缘客去买,投资碰都别碰。

江宁湖熟这个板块比起禄口更惨,什么配套都没,项目到1号线地铁站也远的不行,开发商哪来的勇气卖那么高的价格,只适合在江宁大学城附近上上班的刚需客户或本地地缘客可以考虑。

江宁滨江这个板块是个不错的,环境好,江景房,目前S2地铁在建,苏州外国语学区,开车上宁马高速到河西半小时左右,后期地铁通车到主城区非常方便,地铁通车后房价也会迎来一波涨幅。适合在河西附近工作的刚需客户以及本地地缘客,性价比高。

雨花台板桥新城优点明显,缺点也很明显,S2在建,离河西近,周边配套完善,缺点有梅钢厂,环境污染严重,还有宁芜铁路还没搬迁,每天在睡梦中被火车鸣笛声惊醒的小伙伴有木有?200万之刚需客户可选的楼盘也有限,单价从2.25到2.7不等。适合在河西跟雨花软件谷的刚需客户群体以及本地地缘客都是个不错的选择。

桥林新城这个板块是南京的科学城,是一匹黑马,土拍毛坯限价达到2.45万每平,周边在售新房均价在1.9万到2.1万不等,出现倒挂的现象,投资刚需都可上车,很多人客户看不上桥林觉得偏,但买房跟着规划走,桥林是浦口区的亲儿子,好东西都给了桥林,浦口经济开发区,台积电,清华紫光,华为等大企业全都引到了桥林,以芯片制造研发为主的高新技术产业为主导的产业集群发展。还有南师大教育集团入驻桥林的重大利好。桥林在几年前就已经通S3号地铁,浦口这是有多重视桥林,可想而知,还有桥林到江浦街道的快速路即将启动,从桥林出发到南京主城不论是开车或是地铁都很方便。这个板块房价一定会涨。这个板块适合在桥林附近工作、江浦街道工作以及河西上班的刚需客户,以及本地地缘客,安徽和县附近居民跟投资客值得入手

桥北这个板块真的是一言难尽,5年了,房价一直涨不动,二手房不涨反跌,很多人百思不得其解,这么好的位置怎么就不涨价,什么原因呢?那是因为桥北没什么产业规划,政府当初开发桥北把人引进来,产业没落地,导致这个地方产业薄弱,成为了一座睡城,如果你经历过早高峰的柳州东路地铁站你就会发现这个板块人很多,都是坐地铁去河西,南京主城其他地方上班的人,本地产业少,可提供的工作岗位有限,导致了白天上班,晚上回来只是落脚点,对比桥林就完全不一样,桥林是先把产业引来,再注入人口,发展活力完全不一样。桥北只适合在河西附近工作以及地缘客入手 ,投资客慎重,砸手里只能亏本出售了。

六合,溧水,高淳只适合本地地缘客或者附近工作的刚需的客户以及养老的客户入手,郊区发展一直都不是南京发展的重点,产业跟规划都很鸡肋。投资客千万别碰。

有什么不懂的欢迎随时联系小崔,小崔聊房,只说真话。今天就到这,祝各位叔叔阿姨大哥姐姐生活愉快,(*^▽^*)。。。

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