买房人注意!近2万套房源上市!淮安楼市迎来变局

2021-10-20 04:03:34 孟浩讲娱乐

淮安楼市大考,才刚刚开始!

成交量下跌、开盘去化惨淡、花式促销开启……楼市的凉意,已经一阵阵袭来。

寒冬之下,淮安还有10家纯新盘,近2万套房源即将入市,数量惊人!

淮安新房库存量,将迎来全方位的激增!

去年土地市场的持续发力,淮安新房市场迎来大爆发。

据统计,从今年年初至今,已有超过13家纯新楼盘,数万套房源先后推出市场。

与此同时,淮安还有10家纯新盘即将入市。

其中,清江浦区4家、淮安区3家、淮阴区2家、开发区1家,将给淮安楼市带来近2万套的新房库存。

需要注意的是,刚刚揭开面纱的这一波纯新盘,并不会成为楼市库存激增的终结者。

除这些项目外,淮安部分已摘牌地块,尚未有所动作,甚至不少之前“烂尾”项目也都传出一些动态。

这意味着,在未来的一段时间里,淮安新房库存还将持续激增。

据克而瑞数据显示,淮安市区(不含县城)商品住宅供应352.78万㎡,同比上涨28.94%;成交269.47万㎡,同比下跌31.42%。

换句话说,就是住宅变多了,但买的人却减少了。

新房堆积,一大批住宅项目等待上市,以淮安目前市场的去化能力,无疑是一个漫长的去化周期。

对于淮安楼市来说,大考才刚刚开始!

楼市大考的到来,对于房企来说,“抢客大战”无法避免!

为了争抢客源,一批楼盘“以价换量”,开始推出优惠活动,让利买房人!

如中奥天樾府推出特惠房源,其中一套97㎡的房源,总价优惠超75000元,这在去年完全是无法想象的。

为了更好的吸引买房人的眼球,不少项目更是费尽心思,紧跟潮流,制造神秘感。

如水沐云顶,只要来售楼处,就可以抽盲盒大礼包,买房就有机会抽中五菱“MiNi”。

据置业顾问透露:“今年市场压力太大,一方面整体市场逐渐转冷,买房人基本持观望态度。

另一方面大量的新盘入市,分散不少的客户,为了能尽快的去化库存,基本每家都有优惠活动。”

可以预见,淮安楼市将迎来较长一段时间的过渡期,即便是年底冲刺,楼市热度提升,数据将更多将体现在成交量上。

今年全国迎来密集调控,市场环境发生翻天覆地的变化。

据相关数据统计,仅今年上半年,房地产调控次数就超过286次,覆盖了北京、深圳、广州等多个一线城市。

作为配套政策,不少银行利率上调、延期贷款、甚至停贷断贷。

受到贷款影响,整个下半年,不少城市的成交量“跳水式”下跌,提前进入寒冬。

如河南省会郑州,楼市大幅度、大面积的降价已经持续一段时间。

图片来源于网络

市场的降温,对于买房人来说,是个不错的上车机会。

一波纯新盘上市,买房人有了更多的选择,加之目前属于买房市场,买房人拥有更多的话语权。

对此,你怎么看呢?

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