扛不住了!时隔2年,南通这家小区再次惊现1字头成交

2021-10-19 22:06:23 南通楼市观察

就在上个月19号,位于北大街板块的南通万象城成功迎来3周岁生日,当天斩获营业额1800万,创下历史新高。

2018年9月22日,南通万象城盛大开业。经过3年的优秀运营和打造,该商业综合体成功跻身南通商业头部行列,一举扭转了原有的南通商业格局。

作为同为华润打造的华润悦锦湾项目,随着周边万象城人气的逐渐兴起,在二手房市场上的表现也随之耀眼,房价从原先的8000+跳涨至20000+,并且成交量不俗

然而受楼市下行的影响,该小区的二手房成交价格也随之下滑。就在今天,我看到华润悦锦湾在9月12日成交了一套二手房源成交价格18570元/㎡,比挂牌价低了足足近20万元。

同时,这也是该小区近2年来,难得见到的1字头成交房源。抱着好奇的心理,今天下午我便来到了华润悦锦湾项目实探。

实探发现,整个小区体量较大,全部以高层住宅为主。客观来说,不论是小区的整体设计理念还是呈现出来的配套,整体定位算不上高端。但是凭借着临近万象城和地铁的优势,小区在位置方面确实没话说。

01.

楼市深秋来临

华润悦锦湾再现1字头房源

华润悦锦湾位于北大街商圈幸福大道与永和路交汇处,横跨一条马路就是南通的拳头级商业综合体万象城圆融堤调,生活配套丰富。

此外小区毗邻江海大道高架在建中的南通地铁2号线,距离规划中的南通站枢纽板块也距离不远,未来发展颇具前景。

根据贝壳找房数据显示,华润悦锦湾小区目前挂牌均价为23406元/㎡,近30天带看数据量达到了205次,可见小区还是非常受欢迎的。

即便是如此热门的小区,也逃不过楼市深秋的影响。

在我查询历史成交记录时发现,华润悦锦湾小区在9月12日成交了一套高楼层房源,房源建筑面积108.24㎡,成交总价201万,单价低至18570元/㎡

而在19年的同时期,相似户型的房源成交单价就达到了2.0-2.1万/㎡。如今2年过去了,成交房源不涨反跌,足见当下楼市的寒意。

附近的中介告诉我,这套房源其实是顶楼房源,房东7月份的挂牌价格高达235万,9月1号调整至220万。在经历过多次砍价之后,房客再次大到19万成交,成交价格201万

中介还告诉我,顶楼的房源其实并没有什么影响,又不是一楼二楼,能够以这么低的价格成交确实自己也没有想到。

在他的记忆里,这一两年,1字头的价格在这个小区都几乎没有出现过,买家这次确实是捡漏了。

02.

实探华润悦锦湾:

小区定位较为刚需

今天下午,我来到华润悦锦湾小区实探。整个项目共分布有14栋高层住宅建筑,整体体量较大,定位较为刚需

值得一提的是,小区采用的华润物业管理较为严格,我在填写了来访目的和联系方式后,才得以顺利进入小区。

进入后的第一反应就是小区内整体绿化程度非常之高,满眼的绿意盎然:树木长得枝繁叶茂,草坪也修剪得整整齐齐,看起来非常舒服。

部分楼栋之间的楼间距超百米,整体看上去非常阔绰。

建筑外立面除了一二层以外,大面积采用涂料,部分楼栋可以看出明显的污损痕迹,品质感稍显逊色

入户门部分设计感较强,门口设置有门禁系统,可以保证业主的安全。

楼上部分的公共区域为地砖+乳胶漆墙面,尽管在目前看来较为简单,但是在当时也是主流的配置。

小区整体体量较大,这也方便了开发商在景观方面的发挥,休息区、儿童游乐区等功能区应有尽有。

公共区域内不少地方都设置有宠物便便环保屋,方便有宠物的业主,非常人性化。

稍微遗憾的是,整个小区为非人车分流设计,存在一定的安全隐患。

来到小区地下车库,可以发现地面相较于现在主流的环氧地坪来看,水泥地面龟裂严重,配置较低。

整体上来看,小区品质上确实没有太多亮点,但是冲着这个位置,确实还是能够让买房人掏出真金白银的

03.

地铁+高铁+商业

北大街2.0时代将来

沿着华润悦锦湾往北,不远处就是即将发力的南通站交通枢纽片区受其辐射,北大街板块也将进入2.0时代。

根据相关规划,南通站枢纽片区坐拥高铁+地铁的双轨机遇,将落实沪北高端商贸新枢纽,打造沪北产业服务新高地,实现跨江融合的长三角区域一体化。

此外,南通站站前部分已经开始进入实施阶段:由旭辉参与操盘的C21016地块将投资建设商办综合体,定位为国际贸易中心

项目力求打造多元化的办公园区,以五星级办公、外贸选品中心、商业配套、会所等多业态的组合与西侧住宅地块整体打造形成功能完善的24小时生活圈,对城市功能做到有效的补充,提升片区城市的竞争力。

如此多的利好到来,是否能够支撑周边的一众小区实现逆风改命呢?我们一起拭目以待。

-END-

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