2021年，徐州楼市新房格局正在发生变化。
今年徐州全面迈入改善时代，与此同时，城市普通住宅房价迈入2.0万/㎡+时代。楼市正在面临大洗牌，新的楼市周期正在到来。
01
徐州有26幅万元地，新城区占10宗
现在的地价格局，直接影响了未来的房价格局。
截止到目前为止，徐州共有26宗涉宅地块楼面价超过10000元/㎡，主要分布在泉山区，云龙区，新城区。
另外，今年11月份还有一场集中土拍，共计41幅涉宅地块，被限价在万元左右的地块数量达到了13块。
这意味着，限价地一拍，徐州的万元地或将增至39块，未来房价超2.0万/㎡+的楼盘，将会持续增加。
在目前徐州26宗楼面价破万的地块中，云龙区有7宗破万地块，新城区有10宗破万地块，泉山区有7宗破万地块，鼓楼区有1宗破万地块，铜山区有1宗破万地块。
可以看出，新城区楼面价破万地块最多，共有10块，占据整个徐州四成左右。
虽然说自2019年开始，新城区开始划归为云龙区管辖，但是大家已经习惯称呼新城区了，至今一直保留着“新城区”这一称号。
新城区对于徐州来说，好比上海的浦东、南京的河西、苏州的工业园区，是这座城市的顶级封面，也是徐州的新引擎，走向世界的底气和自信。
随着新城区的利好不断落地，越来越多的品牌开发商也相继进入新城区，加之徐州购买力不断释放，未来的新城区将更加高不可攀。
2021年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之楼市格局大变的一群人。
02
新城区买房门槛正在上升，拒绝刚需
近年来，新城区的新房价格水涨船高，买房门槛正在上升，逐渐与刚需SAY GOODBYE了！
目前，新城区在售的楼盘有4家，分别是时代艺境、绿地淮海国博城、璞樾御珑湖和大龙湖壹号。这4家楼盘，可以说都是徐州楼市的红盘。
2019年，新城区绿地莫兰迪公馆开盘，精装均价11000元/㎡，遭到了购房者的疯抢。
如今，作为新城区购房最低门槛的【时代艺境】，上批房源毛坯均价15500元/㎡，相比较于绿地莫兰迪公馆来说，上涨了超过4成！
此外，从楼面价来看，新城区在售的【璞樾御珑湖】楼面价达到了16180元/㎡和13400元/㎡；【大龙湖壹号】楼面价达到了11699元/㎡和12250元/㎡；已经超过了当年绿地莫兰迪公馆的房屋均价。
种种迹象都在表明，新城区上车门槛逐渐提高！
03
新房量充足，预计超7000套房源涌入！
据小淮统计目前，新城区还有7家待售项目，分别为招商臻园、万科昆仑、昆仑一品、建发和玺、华发2021-8号地块、万科2021-36号地块和水利2021-34号地块。其中，有5宗是“双限”地块，毛坯限价19000元/㎡。
在待售的7个项目规划已经全部出炉，预计超7000套房源即将入市，新房库存可以说非常充足。
另外，产品类型也非常丰富，有的打造高层、小高层、有的打造洋房、叠墅，能够全方位满足购房者的需求。
【招商臻园】是招商雍华府二期项目，作为“雍系”产品的升级版“臻系”，品质更上一个台阶，项目主打大平层产品，最大户型面积达到了228㎡，最小户型面积也有134㎡！
据置业顾问介绍，项目预计10月底首开19#、20#、22#、24#、25#五栋房源，建面约134-190㎡；目前正处于验资状态，验资金额为200万起；价格待定。
招商臻园效果图
【万科昆仑】是万科在徐州首创的“昆仑系”项目，是万科在徐州乃至整个苏北的最高端系列，起步户型约138㎡，最大面积预计约266㎡，妥妥的改善盘。
项目是目前徐州新房市场中，仅有的三个楼面地价超过16000元/㎡的地块之一，放风价要卖到2.5万/㎡，未来或将在一段时间内成为新城区新房价格的天花板，问鼎徐州豪宅！
万科昆仑效果图
【昆仑一品】由美的置业与新希望2家企业联合开发；共计规划16栋18层小高层产品，总计1080户，楼面价11006元/㎡，毛坯限价1.9万/㎡。
目前，项目周边二手房价均超2.1万/㎡，紧挨着项目的纯新盘万科昆仑放风价约2.5万/㎡，项目未来入市，均价不便宜！
【建发和玺】与华发2021-8号地块紧密相连，可以共享区域配套；距离2号线汉源大道站不算太远，旁边还有地铁5号线和6号线紫金路站（规划中），交通区位优势明显。
该项目建发进入徐州的首个项目，规划建设9栋15-26层的小高层住宅产品，共计规划714户。项目由建发独自开发，打造“和玺”系低密高端改善产品，品质相对更有保障，值得期待。
厦门建发·和玺实景图
华发2021-8号地块将由华发、卓越、长投三家开发商联合开发；万科2021-36号地块由万科开发；水利2021-34号地块将由水利、保利、联发三家房企联合开发。这3宗“双限”地块案名暂未公布，待案名出炉时，我们再为大家具体分析！
而相比之下，小淮更关心的是，如今整个徐州的房地产市场处于一个不冷不热的局面，甚至不少二手房爆出降价抛售的消息，新城区如此大的供货量，且房价还飙升了，各大楼盘如何“抢客”？
考验开发商操盘水平及建筑品质的时候到了！
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