逆势上涨!厦门最抗跌10大小区名单来了!有没你家?

2021-10-19 15:29:33 厦门房地产联合网

我们都知道,受调控政策和疫情等多因素影响,9月的一二手房成交都不太理想,传统的销售旺季金九也提早落幕。

虽然因疫情市场踩下“刹车”,但从近日恢复的日成交数据来看,市场仍然可期。有人说接下来楼市依然处于下行,也有人说楼市将迎来调整期,房企冲刺时间到了,后市将雄起!

或许大家和我一样好奇,在这短暂的逆势下,厦门究竟还有哪些小区依然抗压Max!在楼市的"风雨中"屹立不倒?这些小区哪些值得我们"观摩学习"?一起看看!

厦门最抗跌小区TOP10出炉

你最care哪一个?

今天,兔几共统计了厦门本月涨幅前10的小区,其中这些小区,涨幅最明显!

可以看到涨幅最明显的10个小区主要集中分布在思明区。同时,湖里、同安也有小区冲上榜单!

下面我们简单来看下其中几个小区,凭啥傲视群雄?

1、玉滨城(二期)

好家伙,排名第一的是大家所熟悉的玉滨城,我想一定没人有意见吧?

目前该小区均价83821元/㎡,而近1年成交价大约在10~20万/㎡之间,在今年8月更是成交了一套总价708万建面34㎡,单价20.34万/㎡的房源,价格刷新小区新纪录。

玉滨城小区位于思明区公园南路与新华路交汇处,黄金地段,周边配套无可挑剔,不再一一赘述。或许能够吸引无数人一掷千金的理由大概就是学区了。早前,玉滨城小区派位的小学还是园南小学,而去年玉滨城小区划片实验小学玉屏校区后,小区的身价也在悄咪咪的变化。

2、亿力百家苑

小区目前的均价在112285元/㎡,近一年的成交房源相对较少,但挂牌均价能如此高也是有原因的,或许因为今年9月成交了一套182㎡,总价2100万,单价11.48万/㎡的房源,以至于个别其他业主的挂牌也膨胀了起来…

项目所处百家村片区,小区多为户型面积150平方米以上,小区离周边的学校非常近,现划片深田小学,且紧邻重点中学厦门一中。同时距离brt、公园东路公交站、中山公园地铁站和将军祠地铁站都很近。

3、南湖中祥大厦

目前该小区均价71446元/㎡,近1年成交价大约在5~9万/㎡之间,今年9月初,成交了一套总价408万建面45㎡,单价8.99万㎡的房源,实力也是不容小觑。

项目位于湖滨东路南湖公园旁,配套成熟,附近有万象城、罗宾森等商圈,交通方便,地铁、高铁就在附近,另外,周边有槟榔中学、槟榔小学、滨东小学、外国语中学,第九中学,湖滨中学等名校环绕。凭借该地段和配套优势,价格也是稳稳地。

再就是上榜的祥顺新村,价格总体比较稳定,涨幅不大,也比较受刚需的喜爱。

究竟具备哪些要素

才能抗跌优于其他小区?

当下无论是买新房还是二手房,“能不能抗跌”都是非常重要的考量因素。当然,厦门二手房具备抗跌性属性的楼盘不仅仅局限于以上10个。

如果一个区域或楼盘,具备以下两种及以上要素,抗风险能力自然优于其他板块。

①核心地段,配套资源好;

②区域内在售新房数量极少,且短期内又无新房交付;

③人口基数/流入量庞大(购房需求大);

④不可复制、不可取代的稀缺资源。

如果能挑选到具备以上要素,同时自家的房子还具有名校学区、大品牌。好物业等优秀因素,相当于有了双保险。那么未来无论是顺逆风,都能在楼市中经历风雨,屹立不倒。

切记买房时要多方面衡量,价格虽重要,但绝对不是唯一要素。

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