谁说“华为逃离深圳”?华为最新在深圳拿下大片地到底要做啥?

2021-10-19 13:35:31 溪村风云

大家应该都还记得,几年前网络上热炒过一阵“华为逃离深圳”,因为深圳的高房价,因为华为一次次的搬迁,搬东莞松山湖,搬西安,还因为其他地方在新建研发中心,如东莞、苏州、上海等地已建或正在建。
尽管华为多次辟谣,华为不会离开深圳,华为总部还在深圳,深圳以外都是业务总部、地区性总部及研究所,不少人还是将信将疑。
这下该信了,华为不仅不会离开深圳,还在深圳新拿一大片地,将建新基地。


华为近日以2.98亿元,拿下深圳龙华区大水坑水库附近大片地,占地面积51万平米,建筑面积76万平米。这个规模虽比不上华为深圳坂田基地、东莞松山湖基地及上海青浦基地,但也不算小,大概是现在的华为上海金桥基地的两倍多。而且,未来还可能扩展。
在寸土寸金的深圳拿出这么大一块地给华为实属不易!而且,环境很不错,又是依山傍水。
还有,交通便利,参见下图。离华为总部基地—坂田基地也不远,下图右下角是华为坂田基地,高速公路直连。


再看,华为新建的龙华基地,到底是建研发基地,还是生产基地?涉及哪些产品?


上面这个土地出让条件里已经写得很清楚了,用地性质是工业用地,不是研发用地。是建厂房,不是建研发办公楼。


工业用地的土地使用年限是30年,研发用地的土地使用年限是50年,参见下图上海华为青浦研发基地土地交易公告。工业用地比研发用地出让价便宜,深圳龙华51万平不到3亿,上海青浦近95万平10亿多。


所以说,华为拿下的龙华这块地肯定是建工厂,不是建研发基地。而且,用地里包括建宿舍9万平米,蛮多的,如按30平米/间,可建3000间,可安排1万余人住宿。即使建单身公寓,规模也蛮大了。
那么,华为龙华基地的工厂可能会涉及哪些产品?什么产品会让华为拿下大片地,自建生产线,而不是找代工?应该有两个条件,一是爆发式增长,外面代工时间上满足不了要求;二是技术要求高,核心技术掌握在自己手里,外面代工技术上满足不了要求。
其实,在上面的“宗地情况”里的“准入行业类别”,已写明了两类:新一代信息技术和新能源产业。
首先,新能源产业肯定的。华为数字能源产品当前正爆发式增长,华为数字能源的创新产品有部分是华为在业界领先的、独创的,只能自己下场做了。
其次,新一代信息技术比较笼统,笔者看来,称得上新一代信息技术的硬件部分,无非就是5G/5.5G、光子芯片/光子器件、下一代半导体材料及器件、人工智能、计算与存储、智能汽车部件等等。其中,光子、半导体、智能汽车部件最有可能。
总之,华为这高歌猛进的速度,让大家惊讶!上海青浦最大的研发基地正在建,广州刚拿到地开建广州研发中心,深圳又拿地将建制造基地。。。

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