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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：房姐，子弹100，自己还有个房票，纯投资，是推荐云岭世贸，还是朗诗里程或者茉莉公馆啊，朗诗和茉莉的价格控制在多少比较好 青山有套120，是常持还是下一波涨幅卖出比较好呢？谢谢了

回答：你好，感谢付费！

最近武汉楼市变幻莫测，市场底，时间底，资格底都已见底。政策是否会进一步见底，不好判断，接下来大方向上不会放松，但是多地ZF和银行已经开始睁一只眼闭一只眼。

现在开发商没钱囤地 房子卖不出去很难受；

银行有钱 贷不出去很难受；

高位站岗的业主们很难受；

市场一片哀嚎，但利空出尽就是利好。

最近大批工抵房变相降价，二手房业主降价急售，都是作为买房者非常好的买入时机，比如知识星球里分享的等几个的小区，二手房价格甚至可以回到1年前。

历史总是惊人的相似，市场行情差时，吓退了80%的购房人，剩下20%的人在淘80%的房源。市场行情转好后，那些被吓退的80%的人，只能去抢已经涨了价的20%的房源。

买房就是一种投资，投资要怎么赚钱呢？

最理想的当然是做高概率+高赔率的事情。通常来说，这两个条件很少同时共存，因为大家都看好的高概率事件，一定是预期被市场消化，价格较高，赔率较低，而高赔率往往都是爆冷门或者黑天鹅出现，大部分人都没预料到，所以这两点很难做到兼顾，靠这个方式赚大钱的人也不多。

退而求其次，大部分人其实可以做到的呢，是正确的非共识，什么意思？

非共识，就是敢于跟大家判断不一样，这样才有超额回报，而正确，则是正向赚钱的基础，你要敢于跟别人想的不一样，且要保证你对未来的判断是正确，这样也能赚不少钱。

子弹100，武汉投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

青山是否卖出看选筹，青山滨江的次新盘可以继续持有，其他板块建议出卖。

提问：#新人首问#房姐你好，刚刚买了房，手上200多万现金，公积金每月1万，可以买四百多万的房子，房票两张，工作在萧山靖江，父母在杭州市区，现在有两个方案： 1.在市区单价4万买一套自住楼梯房60多平方；剩下去大江东摇号或者靖江次新房投资 2.揺号钱江世纪城板块的御虹府，保利诚品101，绿城桂语听澜等或者城东新城板块的东潮府等，低中签，两年后拿房，中间租房 3.买钱江世纪城板块的绿地旭辉城(单价4.6万起)，德信君臣(单价3万多)等二手楼盘或者买父母在的小区附近二手房。想买市区的次新房价格太高了，老房4万，次新房6万多，但朋友说市区的老房子比萧山新房保值，写的有点多，麻烦帮我看一下，回答一下谢谢

回答：你好，杭州投资忌讳2点： 1.除了京沪，不买老婆。杭州的老破小不值钱、 2.杭州不买4万以上的房子。 纯投资角度可以考虑钱江世纪城和未来科技城，虽然板块能级钱江世纪城高于未来科技城。但相差1万的单价，从投资角度我还是会选择未来科技城核心区2-3W的房子。 所以更倾向入手2套低价板块的楼盘投资，父母市区租房住。 萧山那边也可以，规划上有产业，但是需要长持。

提问：房姐，房龄多长算长，2009年的房子房龄算不算长，可不可以买？还有多大增值空间？

回答：次新每个城市标准不一样，在深圳，2005年以后的房子算次新，去上海，这个标准恐怕就要提前到2000-2002年。武汉次新笼统的概念是10年内。 次新本质上还是对“品质”的追求，即有些楼盘尽管楼龄不新，但保养的非常好，也可以归纳为次新范畴。 主要指标有：花园打理、物业管理、车位配比、外立面、楼道整洁度等！ 可不可以买还是要看具体的楼盘，地段。 光凭房龄，很难判断

提问：房姐你好，以前在武汉上的大学，比较看好武汉发展。目前坐标长沙，有两套住宅房贷已经结清，一套自住，一套出租，还有一套公寓在出租，月收租金3500左右，年收入大概30到50。 目前子弹160万左右，过年前后还可以收20万回来，可以接受400万的房子。元旦刚刚从广州看房回来，黄埔已经买了5个月社保了。看了一下老黄埔要么没好的房源，黄埔花园两房靠马路的边户4.5了，金碧世纪花园居然单价跑到5万了，科学城都到了4万出头了，大壮名称喊到5万。个人认为已经不适合出手了，预计老黄埔以后也许就涨到6万的样子，但是房龄本身就旧，以后也不好出手，次新几乎不卖了。 所以想周末抽空回武汉投资，1、想了解一下目前武汉的行情涨的怎么样了？2、我目前手上的资金在武汉怎么投资比较合适？3、我和我老婆都是本科学历，是否可以通过jlh去武汉开发两张首套房的房票出来？

回答：你好，感谢付费！ 不同城市是不同的赛道，北上广深的涨幅收益一定是碾压武汉的。 你是以半年前的价格来看现在的价格，一定是觉得太高了，这是彻彻底底的存量市场思维。 但是买房要看增量市场，要看到未来3-5年这个地方能变成啥样。 ‭‮埔黄‬‬基本面： GDP广州第二，增速第二，人口‭‮速增‬‬连续三年第一。老黄埔比科学城想象力更大。 广州各个板块的3房起步价： 天河东起步550万 珠江新城中区西区起步价1300万 琶洲总价650万 老黄埔起步总价450万 萝岗起步总价350万 番禺万博起步总价450万 再过半年，在这个价格上再来一个20-30%的涨幅，这一轮行情才算结束。 武汉今年上涨10%左右，明年还会继续上涨，但是涨幅绝对值不如一线大。 建议先入手广州，未来有子弹再考虑武汉。黄埔涨起来了，现在可以换到万博板块多淘淘。佰利山，雅居乐这些盘。 如果能开发出北京的房票，现在是最佳买入时机。

提问：房姐。有没有湖北省内异地公积金在武汉贷款买房方面的银行资源啊，求介绍， 最近银行贷款利率上涨，网传异地公积金暂停贷款，是不是真的啊，公积金中心说没有出暂停政策，但是中介得到的消息却是暂停了，办不了异地公积金贷款了

回答：你好，感谢付费！ 武汉公积金中心没额度了，本地放款都很难了。 目前只是部分银行涨了利率，还有一部分银行利率没涨，尽量找低利率银行。 另外一部分银行帮助完成存款业务，会有降低利率的政策，比如招商银行，存50万理财2个月，利率可以降低0.1%

提问：新人首问 房姐，你好。我在合肥庐阳区北一环内庐阳瑞园有一套95平的房子自住，房子11年建成的，但学区不好，价格涨幅不大，目前价值140，现在有现金170，孩子两岁多，想置换一个有学区可以自住也能保值的房子。因为父母在橡树湾，我们想在橡树湾附近购买，橡树湾二手房单价非常高在2万6，不知道现在橡树湾的房子是否值得购买？附近有学区不同的回迁小区畅和家园单价只要1万6，橡树湾隔壁瑞地公馆二手房学区与橡树湾相同，单价2万。还有一个新盘映月湾，请问房姐怎么选择比较好？ 还想请问房姐，庐阳瑞园的房子是否值得继续持有？还是卖掉换其他房子？

回答：你好，感谢付费！ 子弹170，能选择的范围很大。 考虑滨湖更好一点，能级更高。 在省府板块找带学区的新一点的房子。 如果只考虑庐阳区，优选橡树湾，品牌溢价能力不错，保值能力强。

提问：美丽智慧的房姐好！亲戚家想自主加投资浙江绍兴柯桥区马鞍街道杭越府排屋，想听听您的意见？多少价格可入，去年高层开盘是九仟一平。新人首问。万分感谢！

回答：绍兴城市排名 排不进top20，没有人口净流入的城市，房价站不住脚。 短期有小价值，长线看不乐观，赌场也有很多人赚钱了。 但是赚钱不代表不是赌徒，有人赚到钱不改变赌场必赚赌徒的性质。 如果是自住可以入手，最好是高层，投资还是去能级更高的城市。

提问：新人首问：一直潜水，发现房姐多次提到拆骨法，但是没有系统讲解过，您能否仔细讲讲

回答：房子由各个属性构成，高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值，定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。 本质就是：做减法。 扣除装修 品牌 学区 赠送面积 为代表的一些溢价项，最后得到的价格才是真实的单价，再判断是否值得。

提问：现有个人生选择求房姐解惑，体制内比较尴尬的身份，稳定但收入低，年薪7w左右，基本无上升空间，很想跳出体制内，但父母都希望我安稳呆着到退休，至少有退休金，老了有保障，家庭收入还有老公，老公做生意收入尚可，但我内心总是不甘，鉴于已经38了，以及未来的风险，迟迟不敢有所行动。

回答：职场为你提供现金流和人脉、能力素养。 无法很好提供上述营养的职业可以考虑放弃。 现在体制内如果你只是小兵，福利其实也没多好。 38岁没到正科级的话，前途确实不确定性较大。 看你决心了，有决心有毅力的话可以转型，支持转型。

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