郑州买房:没有十全十美,选好再买!

2021-10-19 13:00:02 郑叔说房呀

我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容,来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问:

提问:郑叔,你好,想要购买一套新房自住,最近看到郑州房价普遍都在上涨,请问现在可以放心买入吗?具体在什么时候买入比较合适呢?

郑叔:你好,郑州楼市的行情要开始新一轮升温了,有以下几个迹象预示了这种上涨的趋势,第一个迹象是各个售楼部爆满,看房人越来越多。第二个迹象是楼市不断发布上涨的消息,更有一些楼盘已经调高了价格,高层和洋房涨幅明显。第三个迹象是住宅用地"两集中"新政的出台,使得房价不断升高,楼市升温。郑州集中供地使得楼市进一步升温,引领优质板块房价上涨,对于刚需人群来说,要在集中拍地前及早买入合适的楼盘,而看重主城区改善楼盘的人群,也要抓住时机

提问:外地人,在郑州工作多年,一直租房住,目前有郑州购房资格,预算大概在250万左右,想要购买一套新房自住,请问郑州楼市现在的房子能买吗?什么时候买房比较好呢?房价还会继续上涨吗?

郑叔:你好,房价是会不断上涨的,因为社会在不断进步,商品成本也在不断上涨,房价自然会涨。刚需人群不需要过多关注调控政策和房价的涨跌,要多赚钱,及早买房。要知道房价是不会大幅度下跌的,不要想着等到房价暴跌再买房,租房没有买房好,现在买不起,以后也可能租不起,买房是生活的基本保障,在一个城市居住要及早买房,可以享受城市发展的红利。买房时不要害怕楼市崩盘,因为银行出70%的钱,自己仅出30%的钱,安全性较高,买房时也不要害怕贷款,它只是相当于长期的分期付款,并不会失去自由。不要随便给别人购房建议,劝人买房,自己买房时不要过分挑剔,要根据自己的情况,选择合适的房子,及早上车。

提问:郑叔,你好,无房,刚需,在金水北附近工作,想在这里购买一套新房,上班比较方便,而且这里热度也比较高,买房是大事,不知道金水北到底是否值得购买,适不适合我这样的刚需人群,请问有什么建议吗?

郑叔:你好,金水北大部分属于金水区,少部分属于惠济区,是郑州楼市的热门区域,也是房价稳步上涨的区域,主要有以下几个原因:1.在金水北城中村居住过的人群较多,购房时会选择这里,比较熟悉,在附近商业中心上班的人群也会在这里买房。2.距离北龙湖、CBD和郑州东站较近,地铁线密集,出行方便,宜家等商场的开业,方便人们的生活,增加人气。3.发展早,供地少,在售楼盘少,竞争氛围良好。但金水北也有自己的缺点,一是居住密度大,绿化率低,公园较少。二是教育资源一般,没有优质学校。

提问:郑叔,你好,想要买一套房子投资,作为我的婚前财产,第一次买房没有经验,听朋友说会涉及到购房名额的问题,需要慎重考虑,公寓可以买吗?可以给我一些建议吗?

郑叔:你好,公寓首付分期,占总房价比例较高,还款压力大,而且再次交易时税费高,难以转手,所以不建议购买公寓。女生在结婚前想买套房作为婚前财产,建议购买70年产权的住宅。如果女生要求男方婚前有房或不在意男方没房,那么就可以买新房,满足自己的自住需求,也可以出租,保值性高。如果打算以后跟男方一起买房或要求以后男方房子写自己名字,就要考虑买房名额的问题,建议购买二手房,现在居住方便,以后也可以转手卖出。女生一般预算有限,会选小户型,新房小户型较少,而二手房源较多,价格相对便宜,但要注意房龄问题,20年以上的不建议购买。

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