我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：
提问：郑叔，你好，想要购买一套新房自住，最近看到郑州房价普遍都在上涨，请问现在可以放心买入吗？具体在什么时候买入比较合适呢？
郑叔：你好，郑州楼市的行情要开始新一轮升温了，有以下几个迹象预示了这种上涨的趋势，第一个迹象是各个售楼部爆满，看房人越来越多。第二个迹象是楼市不断发布上涨的消息，更有一些楼盘已经调高了价格，高层和洋房涨幅明显。第三个迹象是住宅用地"两集中"新政的出台，使得房价不断升高，楼市升温。郑州集中供地使得楼市进一步升温，引领优质板块房价上涨，对于刚需人群来说，要在集中拍地前及早买入合适的楼盘，而看重主城区改善楼盘的人群，也要抓住时机
提问：外地人，在郑州工作多年，一直租房住，目前有郑州购房资格，预算大概在250万左右，想要购买一套新房自住，请问郑州楼市现在的房子能买吗？什么时候买房比较好呢？房价还会继续上涨吗？
郑叔：你好，房价是会不断上涨的，因为社会在不断进步，商品成本也在不断上涨，房价自然会涨。刚需人群不需要过多关注调控政策和房价的涨跌，要多赚钱，及早买房。要知道房价是不会大幅度下跌的，不要想着等到房价暴跌再买房，租房没有买房好，现在买不起，以后也可能租不起，买房是生活的基本保障，在一个城市居住要及早买房，可以享受城市发展的红利。买房时不要害怕楼市崩盘，因为银行出70%的钱，自己仅出30%的钱，安全性较高，买房时也不要害怕贷款，它只是相当于长期的分期付款，并不会失去自由。不要随便给别人购房建议，劝人买房，自己买房时不要过分挑剔，要根据自己的情况，选择合适的房子，及早上车。
提问：郑叔，你好，无房，刚需，在金水北附近工作，想在这里购买一套新房，上班比较方便，而且这里热度也比较高，买房是大事，不知道金水北到底是否值得购买，适不适合我这样的刚需人群，请问有什么建议吗？
郑叔：你好，金水北大部分属于金水区，少部分属于惠济区，是郑州楼市的热门区域，也是房价稳步上涨的区域，主要有以下几个原因：1.在金水北城中村居住过的人群较多，购房时会选择这里，比较熟悉，在附近商业中心上班的人群也会在这里买房。2.距离北龙湖、CBD和郑州东站较近，地铁线密集，出行方便，宜家等商场的开业，方便人们的生活，增加人气。3.发展早，供地少，在售楼盘少，竞争氛围良好。但金水北也有自己的缺点，一是居住密度大，绿化率低，公园较少。二是教育资源一般，没有优质学校。
提问：郑叔，你好，想要买一套房子投资，作为我的婚前财产，第一次买房没有经验，听朋友说会涉及到购房名额的问题，需要慎重考虑，公寓可以买吗？可以给我一些建议吗？
郑叔：你好，公寓首付分期，占总房价比例较高，还款压力大，而且再次交易时税费高，难以转手，所以不建议购买公寓。女生在结婚前想买套房作为婚前财产，建议购买70年产权的住宅。如果女生要求男方婚前有房或不在意男方没房，那么就可以买新房，满足自己的自住需求，也可以出租，保值性高。如果打算以后跟男方一起买房或要求以后男方房子写自己名字，就要考虑买房名额的问题，建议购买二手房，现在居住方便，以后也可以转手卖出。女生一般预算有限，会选小户型，新房小户型较少，而二手房源较多，价格相对便宜，但要注意房龄问题，20年以上的不建议购买。
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