2021年合肥买房,谈价格不如谈价值!

2021-10-19 12:55:02 合叔说房

我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,我是合肥本地人,已婚,有房子自住,手中有一些积蓄,想要购买一套房子投资,了解到肥东区最近有4宗地块出让,价格也不高,不知道升值空间大不大,也不知道这个板块发展潜力怎么样,有什么好的建议吗?

合叔:你好,合肥的肥东区是“刚需重地”,近期将有4宗地块出让,容积率较低,商品住宅毛坯备案限价为13000元/平左右,二手房价也不高,参考价为10274元/平,但市场热度不高,成交量较少。区域内新房供应充足,但同化程度较高,客户以主城外溢刚需人群和地缘性改善人群为主。区域内有三大板块,分别是泛龙岗、和睦湖和城南公园板块,泛龙岗板块距市区较近,附近有优质学校,还有多条地铁线,发展潜力巨大。和睦湖板块规划较好,周边配套齐全,居住环境较好。城南公园配套完善,环境优美,性价比较高。肥东是“价格洼地”,适合刚需人群自住,投资的话,升值空间不大,要谨慎考虑。

提问:合叔,你好,坐标合肥,本地人,已婚,有房,想买一套房子投资,本来最近看中了几个楼盘,觉得品质较好,周边配套也不错,准备再对比一下就买入的,但是听说现在土地拍卖有了新的规定,一些板块热度较高,随后会推出新盘,就想问有哪些板块比较火热,价值较高呢?我是应该现在买入还是再等等这些新盘呢?

合叔:你好,合肥集中供地政策出台后,宣布滨湖有3宗地块出让,分别是环湖、省府和金融板块,环湖CBD板块内有1号地铁和5号地铁,交通便利,附近有多个公园,环境优美,有购物中心,配套齐全,板块内的文一塘溪津门以改善人群为主,房价均价为2.4万元/平。省府板块地理位置优越,有2号地铁,但距站点较远,出行不便,商业配套不齐全,生活不便,地块附近楼盘有产业等,房价均价为2.3~3.3万元每平之间。经创后台板块教育资源丰富,交通便利,配套设施不完善,无大型商业和公园,在售楼盘有中海九樾,房价均价为2.4w元/平,因为土拍新规的出台,地块上市时间较长,新房供应比较紧张。与此同时,一些新兴板块抓住机会快速发展,运河新城规划较好,但位置偏远,目前配套有待完善,仍需等待。东新新中心有成熟配套,东北边有较多楼盘,但一些楼盘并不属于新中心。六安新城距合肥不远,在售新盘较多,滨湖房价调控严格,购房者要谨慎选择,刚需要抓住机会上车,投资者要看板块发展潜力。

提问:合叔,你好,坐标合肥,外地人,无房,刚需,未婚,在这里工作,以后打算留在这里长期发展,准备买套二手房自住,不考虑热门板块,因为房价太高,超出了预算,现在看中的是庐阳区或者包河区,请问有哪些值得购买的楼盘推荐呢?

合叔:你好,购买二手房自住的话,有学区需求且预算充足的人群可优选庐阳区的四里河板块,它规划好,发展好,配套成熟,房龄较短,居住氛围浓厚。为了满足自住需求且预算有限的人群可关注3号线周边的楼盘,这些楼盘靠近地铁,出行便利,总价也不高,值得购买。在包河区买房的话,建议优选高铁板块和常青板块,它们距政务较近,交通便利,居住环境较好

提问:你好,我计划是今年把房子买了,年前准备看房,发现都没房可以看,有点不知道该做些什么,我还是先请教一下老师买房首先要注意哪些问题?

合叔:你好,以下五条买房建议可以牢记:第一条,注重通勤时间。对于年轻人来说,上下班通勤花费的时间成本是巨大的,想要迅速超越同龄人,就要更加注重效率,珍惜时间。买房时要把通勤时间作为一个重要参照因素,市区的老破小与郊区的远大新相比,虽然居住体验不高,但在市区居住能极大减少通勤时间的耗费,所以建议买房尽量选择离上班地点距离较近的市区。第二条,善于利用二手房中介。中介虽然以利为先,但不得不承认中介会极大减少我们看房的工作量,在摇号前多关注中介新推出的二手房源,一旦新房摇号没摇中,可以联系中介迅速预约谈判,最大程度地保证自己能买到房。第三条,不要过分看重精装交付的房源。买房时关注点应放在周边交通、商业、教育等配套上,精装交付是溢价,对后期保值升值的影响作用远不如房产地段、配套等条件。第四条,房住不炒。这一点既是楼市主旋律也是购房者应谨记的,房子最重要的属性是居住,楼市不断加紧调控是对炒房者不断敲响的警钟。第五条,降低期望。买到房才是最实在的,结合个人需求选择最合适的房子而非最好的房子,适当降低预期,才会有更多的购房选择。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐