重要表态来了!楼市迎来转机,刚需利好不断

2021-10-19 09:43:01 房淘惠

现在房地产处于不断变化的状态,很多人也可以感同身受。无论是开发商还是购房者,我们都要在变化的过程中审视形势,不能盲目随波逐流。

房地产市场迎来了些许曙光。这个周末,利好接踵而至。

首先,房贷开始放松了。

10月15日,央行金融市场司司长邹澜表示,部分城市房价上涨过快,个人住房贷款受到一定限制,房价上涨速度受到抑制。当住房价格稳定后,这些城市的住房贷款供求也将恢复正常。

2021年上半年,多数城市发展处于经济迅猛的上涨期,想要进行打击这股坚定的上涨预期,不出“猛政”是不行的。所以我们哪怕是误伤刚需,也要先将预期打趴下,实在是不得已而为之。

在这段时间里,房淘惠确实见过很多刚需朋友被误伤。例如,刚凑好了首付款,二手房的指导价格公布出来后,首付款就不够了,不得不推迟买房计划。例如,刚刚准备置换,贷款突然收紧了,房子根本卖不出去,看中的房子价格也没降低。

刚需购房者被抑制有一段时间了,因为房贷利率一直在上涨,这确实让他们感到不安。但现在这种情况似乎应该得到了缓解,是真的吗?

根据房淘惠了解,继广州、佛山地区的房贷利率风险出现下调迹象后,其他城市部分银行个人房贷额度也出现了放松迹象,房贷的放款周期有所缩短。例如,苏州的房贷利率也有所下降,放款速度方面也有所提升。

房淘惠认为央行表态的这句话有两层含义。一方面,这意味着市场热度降低后,需求将逐渐减少,住房贷款供需矛盾将得到缓解;另一方面,正如我们所猜测的,住房贷款的供应将适当增加。

目前各个地区的银行几乎没有贷款额度,而不是当地需求过剩。因此,接下来部分城市的贷款额度或适当放松。当市场充满了焦虑时,在价格稳定后,适当释放房贷,保护刚性需求是人之常情。

那么,政策会从哪些城市开始进行放松?

房淘惠认为大概率是已经发布二手房指导价的城市。原因如下:即使这些城市的贷款放松,由于首付比例问题,也很难导致需求激增和市场反弹。例如成都、西安、广州、深圳等地,放松的概率比较大。

但房淘惠也应该提醒大家,信贷政策只是相对温和,货币政策仍然非常克制,市场现在只是可以喘口气了而已。

所以我的观点没有变,市场处于议价状态,对于刚需是非常友好的,这时候认真看房,仔细挑选开发商或二手房,价格合适的话,是比较好的入手时机。

其次,房企也能喘口气了。

关于前段时间H大的难题,央行终于发表声明,这无疑是对所有房地产企业打了一针“定心剂”。

央行表态的内容,大意是:H大金融市场风险可控,不会危及到整个中国金融行业,但是出于保护消费者的考虑,金融监管部门还是会配合地方人民政府,做好停工项目复工的支持

这意味着,恒大问题终于进入了实质性的解决阶段。买了恒大房子的业主们,心终于可以放进肚子里了,收房没问题了。

此外,近日中国房协还邀请各大房企高层来京洽谈,与此前对房企的强硬立场大相径庭。

其实,无论是救H大,还是此刻对躺平房企的慰问,表达的态度都是一致的:房地产企业牵涉到数以千万计的购房者,不能产生大规模的房企暴雷与项目工程烂尾,危害中国消费者的利益。

无论如何,高层对房企的态度正在转好,等到适当的时机,他们可能会采取适当的措施,帮助房企度过这段阵痛期。

第四季度,处于生存压力和销售压力,房企的主旋律依然是回款求生。有了官方兜底,安全性会更高。但是房淘惠也提醒大家,不能因为有政府兜底,就将烂尾风险忽略不计,目前来看,政府只是支持烂尾项目复工,但是楼盘质量和周边配套不一定可以全部复原。

楼市迎来转机,房贷利率放松,房企能喘口气,对于未买房和买了房的刚需们来说,无论如何都是好消息。

房淘惠相信接下来还会有更多利好刚需的政策出台,作为自住刚需和改善购房者,政策会是鼓励的,但是接下来找房、买房难度加大,我们必须保持清醒的头脑,不能盲目跟风。

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