大郑州新房单周成交3693套,是市场回归还是阶段反弹?

2021-10-18 17:45:17 乐居网郑州

万物皆可卷。尤其对于地产人来说,面对行业内卷,政策收紧,人口红利消退,大多数人揾食艰难。但对于整个行业来说,这是房地产行业回归健康发展的必经阶段,短期瓶颈,长期友好。市场就算处在瓶颈期,也会有数据上扬小惊喜。

比如10月18日,国家统计局披露2021年1—9月份全国房地产开发和销售情况。1—9月份,商品房销售面积130332万平方米,同比增长11.3%;比2019年1—9月份增长9.4%,两年平均增长4.6%。其中,住宅销售面积增长11.4%,办公楼销售面积增长3.1%,商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元,增长16.6%;比2019年1—9月份增长20.9%,两年平均增长10.0%。其中,住宅销售额增长17.8%,办公楼销售额增长0.5%,商业营业用房销售额增长0.5%。整体来说,比2019年系列数据同比均有增长。

其实郑州房地产市场上周数据也很乐观,周累计数据也是逐渐增长的态势,一起来看看......

No.1上周新房市场6天去化约3693套,数据猛增

数据最能体现市场的好坏,回暖还是趋冷一眼呈现。

根据360房产网相关数据显示,上周10月11日-16日6天郑州新房市场去化约3693套,在当下市场行情下这个数据很乐观。

以下为上上周10月4月-10日,7天成交数据,去化约1241套,上周比上上周多去化2452套,成交套数上扬。

|(10.4-10.10)各区域商品房成交数据

其中,10月11日、10月13日郑州各区域新房成交量分别为568套和653套,13日面积总计69539.83平方米,相比前一日10月12日的507套,多成交146套,有所增加。

另外2021年10月16日成交约566套,15日成交约655套, 10月14日郑州各区域新房单日成交量约744套,包含登封、中牟、新密、荥阳、上街等区域,为单日成交量最高,相比前一日10月13日653套有所增加,而七日内最低数据10月12日成交约507套。单日成交数据基本在500以上,相比国庆以来的2位数成交数据,可谓是上升不少。

从阶段数据来看,新房市场在逐步恢复元气,在冷静期内基本向稳定的态势靠拢。在房住不炒的大背景下,购房者买房逐渐趋于理性,对开发商以及产品的选择更加挑剔,在当下市场行情下,房企优胜劣汰的战线已然拉起。

No.2二手房成交数据如“过山车”,冷暖不定

据360房产网第41周(10.4—10.10)数据显示,各区域二手房共计成交422套,环比下跌54%,同比增长140%。其中,金水区共计成交94套,环比下跌59%,同比增长100%。在市场遇冷的情况下,金水区依旧是成交最多的区域。航空港区二手房成交为0,继续垫底。而金水、中原、二七、管城共计成交252套,占到了总成交量的60%。

|(10.4-10.10)各区域二手房成交数据

上周10月11-16日6天二手房累计成交约1022套,比前一周多成交600套,市场成交数据有所缓解。但成交数据不稳定,比如:10月15日二手房单日成交210套,10月16日单日成交却仅有17套,数据如过山车,冷暖不定。

而二手房成交数据不定的原因主要有:

1、看房客户减少,二手房成交量下降;

2、资金紧缺、部分银行停贷,资金压力拉长了成交周期;

3、卖房者死扛,买房者观望,筹码不对等。

整体来说,二手房市场虽然也有降价,但新房也在打折,相比二手房,新房手续相对简单,更能减轻资金压力,部分二手房买家转入新房市场。所以多种原因叠加,导致二手房市场成交不稳,忽上忽下。

No.3成交聚焦主城,抗跌升值堡垒

从上周成交数据来看,不管是新房还是二手房,成交区域依然在主城。

金水、管城、中原区、高新区、郑东新区等是成交热门区域。偶有其他区域成交数量上升,如新房市场10月13日单日成交数据显示,管城回族区单日成交套数最高,贡献115套,占比17.6%,其次新郑成交86套,占比13.1%,中原区成交74套占比11.3%。从整体数据来看,主城成交量占比较多。

|二手房成交区域

这与克而瑞河南区域9月数据相吻合,数据显示,9月主城区分区域来看,商品住宅市场金水区供应量居首位,面积27.96万㎡;高新区市场热度较高,成交10.02万㎡ ;郑东新区成交均价稳居第一位。

而环郑区域商品住宅供应95.97万㎡,成交量34.52万㎡,供大于求,价格稍上涨,为7975元/㎡;存量为1666.63万㎡,去化周期为49.3个月,去化周期拉长。

整体来说,在市场下行周期,环郑区域成交偏冷,去化周期拉长,主城项目不管是产品力还是抗跌性都深受购房客户青睐,而成交数据基本算是市场行情下的正常反应。

长期来看,郑州作为国家中心城市,以及中原城市群核心城市,未来的发展动能强劲,在房住不炒的大背景下,基本面没什么问题,度过短暂的冬季,就会迎来春天。

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