限高120米!泉州市区将新增一处总部大楼!片区多个项目迎新动作

2021-10-18 17:39:52 闽南微资讯


鲤城江南新区新增一处

企业总部大楼用地

限高120米,

建筑面积超6.4万平,

整体持有,不可分割销售!

江南新区多个项目迎来新动作,

包括环境整治、成片开发、商贸综合体,

片区城市面貌不断向上!

近日,泉州市自然资源和规划局发布《江南新区350501-01-B基本单元局部地块控规动态维护》,根据该批复,江南新区350501-01-B基本单元局部地块相关规划指标为:用地面积19.34亩,用地性质为商务金融用地(建设内容为企业总部办公用地),容积率≤5.0,建筑密度≤35%,绿地率≥20%,建筑限高120米。

今后该地块的规划建设应严格按照该项规划方案和江南新区单元控制性详细规划要求进行控制,整体持有,不得分割销售

根据规划,该地块将建成一处总部大楼,对提升地块周边城市面貌、促进片区发展有积极意义。

除此之外,鲤城滨江总部经济区也有了新进展。

据2021年5月消息,鲤城滨江总部经济区,总用地面积约133亩,建筑面积约68万平方米,项目共包含11宗地块,建设9个总部大楼及2个公共配套项目,规划建设为区域性的商务办公、金融贸易、文化娱乐等多功能于一体的商务核心区。

鲤城滨江总部区建设进展:

1、格来德总部大厦(1#地块)进行拍卖,由宝德竞得。

2、锦江城市广场(2#地块)正在办理建设工程规划许可证。

3、环亚大厦(3#地块)需重新办理建设工程规划许可证。

4、鲤商大厦(4号地块)已开盘,正在销售。

5、富华和富丽大厦(5、6#地块)主体结构封顶,进行内外部装修。

6、滨江资产管理中心(7#地块)和滨江总部广场(11#地块)进行地下停车场施工。

8、星龙总部大厦(9#地块)裙楼外装修已完成,主楼玻璃幕墙正在施工。

9、中展望总部大厦(10#地块)暂停施工。10、中闽百汇大厦主体结构封顶。

11、公共管理大楼已完工。

12、总部区旁的皇冠假日酒店即将投用。

今年,鲤城江南片区的利好不断,环境整治、土地征收成片开发、商贸综合体地块等项目相继有新动作出现,对助力片区发展、促进江南片区城市面貌提升有较大的推动作用。

01环境整治

>>江南新区环境整治

近日,泉州市公共资源交易网发布《江南新区环境整治提升工程一期设计(招标公告)》,拟对项目进行招标。

➤项目名称:江南新区环境整治提升工程一期设计;

➤建设地点:泉州市鲤城区站前大道;

➤工程建设规模:本项目北起黄龙大桥南桥头江滨南路路口,南至南环路路口,对站前大道3.8公里两侧向外扩展30-200m不等的区域作为景观提升项目范围,充分利用两侧闲置用地优化提升绿化景观等,主要建设内容有道路景观工程、绿化景观工程、配套服务设施工程、总体景观安装工程、总体夜景工程及道路设施项目运营等市政配套基础设施。

➤投资总额:人民币73599万元。其中,工程费用限额:人民币16510万元;

➤招标范围和内容

①招标范围:工程设计包括方案设计、初步设计、概算、施工图设计、后续设计服务(包括但不限于工程施工过程中的设计指导、技术服务和配合等后续设计服务)。

②内容:包括但不限于对站前大道3.8公里两侧向外扩展30-200m不等的区域作为景观提升项目范围,充分利用两侧闲置用地优化提升绿化景观等,主要建设内容有道路景观工程、绿化景观工程、配套服务设施工程、总体景观安装工程、总体夜景工程及道路设施项目运营等市政配套基础设施等;其中施工图设计包括但不限于对站前大道3.8公里两侧向外扩展30-200m不等的区域作为景观提升项目范围,充分利用两侧闲置用地优化提升绿化景观等,主要建设内容有道路景观工程、绿化景观工程、配套服务设施工程、总体景观安装工程、总体夜景工程及道路设施项目运营等市政配套基础设施等专业工程。

➤计划开工日期及建设周期:本工程计划于2021年12月开工,工程建设周期30个月。

大致整改提升范围

站前大道作为鲤城江南新区最重要的主干道,向北连接黄龙大桥、泉州动车站,向南连接南环路、泉南高速等重要交通要道,同时站前两道两侧分布有繁荣片区等多个片区改造项目,近年来随着建发珑璟湾、建发珑玥湾、鼎盛大观、源昌江南城等大型新小区的交付、建设,站前大道作为交通干道、景观大道的作用越发明显,此次进行景观提升,将大大提升站前大道的品质,对提升整个江南新区面貌有重大意义。

>>晋江南岸(鲤城段)整治及景观提升项目

晋江南岸(鲤城段)整治及景观提升项目,全长约9.36公里、占地面积约3000亩,总投资约15亿,计划2022年3月开工。

日前,泉州市公共资源交易信息网发布了《晋江南岸(鲤城段)整治及景观提升项目设计(重新招标)(招标公告)》,项目已由上海市园林设计研究总院有限公司竞得。

➤项目名称:晋江南岸(鲤城段)整治及景观提升项目设计(重新招标);

➤建设地点:泉州市鲤城区晋江南岸(鲤城段);

➤工程建设规模:本项目建设范围从泉州大桥至金鸡水闸,全长约 9.36公里、占地面积约 3000 亩。建设内容为绿化工程、景观工程、湿地环境与水生态工程、田园风光、总体景观安装工程、岸线修复工程、顺水流方向布设的构筑物等。

➤投资总额:人民币 149722.25 万元。其中,工程费用限额:人民币50000 万元;

➤招标范围和内容

➤招标范围:工程设计包括方案设计、初步设计、概算、施工图设计、后续设计服务(包括但不限于工程施工过程中的设计指导、技术服务和配合等后续设计服务)。

➤内容:但不限于绿化工程、景观工程、湿地环境与水生态工程、田园风光、总体景观安装工程、岸线修复工程、顺水流方向布设的构筑物等;其中施工图设计包括 但不限于绿化工程、景观工程、湿地环境与水生态工程、田园风光、总体景观安装工程、岸线修复工程、顺水流方向布设的构筑物等 专业工程。

➤计划开工日期及建设周期:本工程计划于 2022 年 3 月开工,工程建设周期48个月

在今年泉州市重点项目中,晋江南岸(鲤城段)整治及景观提升项目位列其中,项目建成将极大改善晋江南岸(鲤城段)的生态环境和人居品质,同时有利于提升晋江南岸(鲤城段)的城市形象。

02土地征收成片开发

>>田中片区

近日,鲤城区人民政府发布《关于泉州市鲤城区田中片区土地征收成片开发方案的公示》,计划实施周期为2021年,1年内实施完毕。

据方案信息显示,泉州市鲤城区田中片区土地征收成片开发方案用地总规模为25.8439公顷,涉及泉州市鲤城区浮桥街道东边社区、田中社区,共1个街道2个社区。计划实施周期为2021年,1年内实施完毕。

成片开发范围示意图

土地主要用途为公共管理与公共服务用地、交通运输用地、居住用地和绿地与开敞空间用地。本次成片开发方案通过拟建14.8412公顷(222.618 亩)的居住性用房,预计可以解决9100余人安置居住问题;拟建小学建设项目2.1992公顷,根据福建省教育用地指标控制,小学每班按45人计算,生均用地18.8平方米,预计可容纳26个班级,1100余名学生,提升教育服务水平;拟建道路交通设施建设项目7.2050公顷,修建多条道路,改善路网复杂,通行能力差的局面;拟建环境提升和防护绿地项目1.2732公顷,预留充足的绿化用地。

本方案充分利用现有建设空间进行集中开发建设活动,通过盘活存量建设用地22.0648 公顷,以招拍挂形式,向市场供应经营性房地产用地、还迁安置用地。根据泉州市中心社区居住用地基准地价,结合片区周边地块出让价格,按照住宅/商住用地1亩1000万,本片区城镇住宅用地面积为14.8412公顷,预计获得土地出让金22.26亿元。

本方案通过实施成片开发,旨在以打造智慧生态、产城融合、宜居宜业现代化样板新城为目标,将繁荣片区打造成集高尚居住小区、高端商业业态、高水平金融商务中心为一体的滨江宜居宜业宜商新城。随着周边土地的相继开发,将进一步极大提升区域开发建设的档次和整体形象。

>>坂头片区

近日,鲤城区人民政府发布《关于泉州市鲤城区坂头片区土地征收成片开发方案的公示》。

据方案信息显示,本方案位于泉州市鲤城区繁荣片区棚户区,涉及泉州市鲤城区浮桥街道坂头社区,共1个街道1个社区。根据实地勘测调查,本方案成片开发范围总面积54.5248公顷(约817.872 亩),其中:农用地 9.9912 公顷(其中:耕地 6.4191 公顷),建设用地44.5262公顷,未利用地0.00741公顷。计划实施周期为2021-2023 年,3年内实施完毕。

本次成片开发推动居住区开发项目25.9868公顷(约389.802 亩),新增城镇道路用地6.3247公顷,新增公共管理与公共服务用地6.3250公顷,新增公用设施用地0.2543公顷,新增商业建设项目6.5903公顷(约98.8545 亩),新增绿地与开敞空间用地9.0437公顷,改善片区面貌和居住品质,不断提升城区宜居性,满足区域经济社会发展需要,促进人民群众安居乐业,提高幸福指数。

03159亩江南商贸综合体地块规划公开

近日,泉州市自然资源和规划局发布《泉州市鲤城江南新区站前大道(鲤城段)以西、繁荣大道以北用地修建性详细规划草案公告》。

该地块用地性质为二类住宅用地/零售商业用地/幼儿园用地/道路用地,用地面积约105941.43平方米(约合158.91亩),其中可计容用地面积100647.34平方米,城镇道路用地5249.09平方米(不计入容积率计算基数)。

地块容积率1-2.3;建筑密度≤40%,绿地率≥30%;建筑高度100米以下,住宅建筑高度不高于80米。

用地内的18米宽规划市政道路应与中周边市政道路等市政设施做好衔接和联通。

另外,地块需配套不少于9班规模的独立占地幼儿园1处(用地面积不少于4050平方米,建筑面积不少于3510平方米);同时,配套建筑面积5000平方米的电信营业网点,与商业设施统筹建设,建成后无偿移交给鲤城区政府指定单位。

该地块即为鲤城江南国际商贸综合体,以上规划中尚未提到项目的商业面积,因此该项目的商业规模暂未得知。

地块目前尚未有招拍挂公告。

该地块位于改造中的繁荣片区,地处繁荣路与站前大道交叉处,位置优越。周边有已建成入住的小区有建发珑璟湾、建发珑玥湾、中南滨江铭悦等,综合体一旦建成投用,可填补片区内商业综合体短板,辐射整个江南新区甚至鲤城老城。

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