161万套法拍房!房价回调,不远了

2021-10-18 16:59:09 吴胜彪专栏

如截图,阿里法拍已经是161万套了。这个是刚刚从网站上截图的数据。上个月还是什么时候,才157万套,还是多少。不管怎么样,已经突破了160万套大关了。

法拍房,它要是卖掉了,就不在上面了。所以,这个161万套,这个数据影响非常大。

美国那边,房子断供什么的,就是foreclosure(破产房)。我们这边是法拍。

次贷危机的时候,老美那边的foreclosure房子一大堆,然后房价就扛不住了。

如截图,这是美帝家的房价指数。次贷危机爆发后,随着破产房(foreclosure)的增多,房价就扛不住,一路阴跌,2012年的时候房价指数最低跌到133,相比2006年184的高位跌去了一大截。这个房价指数,是全美的平均值。所以,某些地方的房价,跌得更惨。

现在,美国那边的房价指数又被拉高到265。只要美联储开始收水,并开始加息,可能是明年,那么,美帝那边的破产房,又将一大堆。

然后,就是房价跳水。个人感觉,这一次会跌回220点的指数。毕竟,美联储放水这么多,收水不容易。

布油已经站上了85.6美元一桶。这一次的通胀,是上世纪70年代的水准,油价应该能上到普京预测的:100美元一桶。这样,美国的加油站的油价,会突破6美元一加仑。

如截图,这是CNBC发布于10月6日的文章,当时加州的油价已经逼近5美元一加仑,而有些地方的油价已经突破5美元一加仑。

5美元一加仑,就是8.5元人民币一升。布油上到100美元一桶后,老美家的油价肯定会突破6美元一加仑。

反正,10元人民币一升的油价,就在前方等着。所以,最终美联储将被迫加息缩表。

这样,美国房价就会高位跳水,破产房(foreclosure)的抛出会不断打压房价。

资本主义的运行,就是这么残酷的。每一套法拍房,每一套foreclosure后面,都是血泪。

断供,负资产。

当年美帝家的房价,从2006年见顶开始阴跌,一直到2012年触底反弹。这是:6年。

所以,如果我们这边的房价,按照市场经济的残酷性,从2020-2021年见顶,阴跌6年,就是2025年触底反弹。

反正,接下来,布油会突破100美元一桶,美国加油站的油价会突破6美元一加仑。美联储会被迫加息,然后,美国的房贷利率会走高,forelcosure的房子会增多,接着就是打压房价。房贷利率走高也会减少买盘。

等美帝家的房价大跳水后,咱们就可以深入分析一下:一线房价,或将腰斩!

对于自己所在的城市将来的房价走势,大家可以关注一下对应的法拍房数量。

比方说,杭州的法拍房现在是3万多套。而我们苏州的法拍房是3.5万多套,比网红城市,比浙江省会,比浙江土豪云集的南宋都城杭州,还多几千套。

所以,个人感觉,我们苏州的房价是会跳水的。苏州的房价,都是上海人2018年炒起来的。

如果苏州法拍房数量突破4万套,基本上:2018年入场的上海炒房客,就套牢了。苏州,都是打工仔,杭州才是老板的城市。

苏州,是一个打工仔的城市。

杭州,是一个老板的城市。

所以,苏州的合理房价,只能是杭州的一半以内。

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