二手房指导价出台后，城区二手房价格跌落神坛！
而就在上半年，城区二手房的价格可以用魔幻来形容——中信新天地年涨幅高达76%、金域华府最高成交单价近乎破7、恒大御湖单价破5，成交周期仅仅一天......
谁能想到现在，高价买入的业主哭都没地方哭去。
降价房源犹如大浪波涛，一波又一波，甚至于一天有几千套降价。至于幅度，像万科金域华府，降价300万+的也不少...
二手房指导价的威力波及到了不少业主，市场一片哀嚎。
而对于购房客，据淘房志相关投票的结果显示，对于近期是否有购买二手房的打算，有与无的比例近乎1:3，超过2/3的人觉得还能再跌再等等。
此次，不单单是简单的供过于求，而是大降幅后对市场依旧信心不足，从最近一段时间的成交量来看，谁买谁被套的情绪在置业者中蔓延开来。
但是，大浪淘沙也是淘金。此次二手房大降温，无疑也是一次机会，长期来看，城区不会让人失望！
南城天花板泡沫破灭，金域华府降价310万
据不完全统计，南城算是此次城区中降价房源最多的，在指导价出来的前一两天，每天都有几百套降价。
而在指导价名单中，南城也是入选最多，有20个小区入选。这也难怪，毕竟南城上半年的二手房涨幅太疯了。
热点小区大都跑不了，百悦尚城、恒大御湖等等大都降价100-200万起。有些没出指导价的二手房也没能幸免，像西平的天利中央花园也降了近乎100万。
而传说中的城区二手神盘——万科金域华府，某些业主的降价幅度，都能在周边镇街买套很不错的新房了。
不过要注意的是，南城二手房目前该降的都降了，以小编这几日的观察，接下来新增降价房源会逐渐减少。
东城——热门小区降幅巨大，天骄峰景直降356万！
东城是整个城区中降价房源第二多的，单日下降房源多时也有500多套，其指导价的小区有13个。
像景湖春晓、天骄峰景，均出现指导价房源，其降价幅度较高的有200万+。
要知道，景湖春晓作为西平的热盘，其上月的挂牌均价都在4万+，经过指导后，直接环比上月下降约13%。
在诸葛找房上，天骄峰景有一约154平的4室2厅房源，在今年10月之前，挂牌价920万，指导价后，直接降价356万。
而周边一些未列入指导价的小区，像家和时代花园，有一房源也降价高达100万+。
从降价上看，主要是高成交的热点小区受到指导价波及，以及一些非热门的小区。
像热门但成交量低的小区其挂牌价依旧硬朗，例如天骄御峰花园，其挂牌均价在诸葛找房上仍旧高达7万+/平。
莞城——富盈东方华府跌了近400万
莞城此次降价潮中存在感不高，指导价小区也只有三个，而纵观莞城二手房市场，价格依旧硬朗。
但在指导价房源中，也有很大的降幅，像富盈东方华府，其均价环比上月跌了约34%，要知道其46平的房子最高成交单价也曾快破4万。
而据诸葛找房数据，有一约188平的5房，业主降价高达近400万。
不过在莞城，像这种大降幅的房源很少，未列入指导价的小区挂牌价还是很高，或者只是意思意思，幅度很低。
说到莞城，第一个想到的就是学区房。但据诸葛找房数据显示，大多数学区房热点盘并无降价。
像富通自在城，其挂牌均价在4.5万+，甚至于环比上月还略有上涨。
塞纳河畔、西城楼大街更是离谱，高点的其挂牌价环比上月均大涨15%。
万江、石碣、高埗——跌了20%
这三个镇街虽属于城区片区，但相比于主城区，其指导价小区并不多。
不过其力度可谓巨大！
拿石碣的达鑫江滨新城来说，在诸葛找房上，其挂牌均价最高在3万左右，其成交单价也在2.8-2.9万/平，但指导价一出，环比下跌约20%。
而高埗的新世纪颐龙湾其挂牌均价也将近3万，其成交单价这几个月最高的甚至达到3.4万/平，比指导价贵了将近10000元。
从成交来看，不少业主都是前几个月刚入手，其成交单价远高于指导价，妥妥的高位接盘，成了“接盘侠”。
对于这些非主城区的一些镇街业主来说，小区优势没那么强的情况下，却面临着同样的重拳，短短几月没了几十万，不少刚需业主欲哭无泪。
总结：理性对待，切勿做追涨杀跌的韭菜
此次二手房指导价的出台，对城区影响不可谓不大。
最具形象的表现有两个：
一在于业主的心态转变。东莞今年楼市调控颇多，但没一次像这次一样，很多业主绷不住了，慌了。
按理说指导价对于炒房客是致命伤，但在无形中也伤害了高价入手的刚需，涉及到的范围很大。
二是量多、价格上被动。指导价一出，就不是业主自己想主动降的了，而是被动降价，多数网红盘被拉下神坛，且一降就是六七成，甚至有的将近腰斩。
降价的项目量也很大，像城区一周下来，少说也有近万套，据数据显示，第三天就有将近七千套降价房源。
不过，在实际市场上，大部分业主都有一个共识：便是不卖，只要不卖，我就没亏。跌跌涨涨永远只是账面价值，待得春暖花开，再“周瑜打黄盖”也不迟！
对于城区二手房的一点小思考就是：作为核心地段，城区置业完全没问题。但现阶段继续让泡沫飘会，集中子弹用在笋盘上。这时候正是低价选择优质资产，做长线价值投资的好时机！
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