商品房市场大地震!刚刚,南京发布新政

2021-10-18 10:15:14 六朝汇楼市

新房难买,二手房难卖的风潮下,租赁住房是否会成为青年人的新浪潮?

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就在前几天,南京发布了《南京市发展保障性租赁住房实施办法(征求意见稿)》明确表示,将通过新建、改建和存量盘活3种方式筹集房源。其中:

  • 已建成的地铁沿线空置的商业办公用房,可改造为保障性租赁住房。
  • 闲置和低效利用的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房,在符合规划原则、权属不变等前提下均可申请改建为保障性租赁住房。

这一举措,就是在新建的前提和基础上,变旧为新,相比于新建租赁住房的成本来看,改造的成本相对于来说肯定是低不少。

根据前几日的座谈会了解到,市保障和房产局提出,将筹建保障性租赁住房不少于2.5万套。

这么预估的话,“十四五”期间,我市筹建的保障性租赁住房将不少于12.5万套,而这个量已经比南京目前二手房挂牌的总量还要多。

不过这也并非是所有人都可以租住,其面向的群体主要费为两类:

  • 租赁补贴发放对象为符合规定条件、在市场上自行租赁住房的本市无房居民,包括不限于新就业大学生公租房货币化补贴和人才安居租赁补贴。
  • 实物供应对象为本市无房居民,重点供应无房的新市民、青年人等群体。

总体来看是偏刚需的,租赁住房的出现也是在响应着房住不炒的号召,主要就是偏向于无房人和宁漂青年。

按照要求来看,新建的保障性租赁住房套型建筑面积原则上应当控制在70平方米以内,以30-60平方米小户型为主。不过目前看来建筑面积可以适当放宽。

如今,南京也有不少租赁住房已经亮相,2017年的首批租赁用地是位于仙林的G69地块,2018年共有5块,分布在栖霞燕子矶、江北新区、江宁高新园、麒麟科创园等板块。

在6月份,位于仙林的东南青年汇就已经竣工,项目东至学津路,南至仙林大道,西至文澜路,且紧邻地铁二号线仙林中心站。

从品质上来看,属实是可以的,和正常的商品房几乎所差无几,甚至于要好于一些商品住宅。

瑾家珑熹台社区样板间。

东南青年汇样板间实景图

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而租赁住房这一块,除了南京,别的城市也都有实行,例如长三角的另一个城市-杭州。

从杭州出让的一些要求来看,总体上和南京差不了多少针对的人群也几乎都是新市民青年人。

不过看样子,杭州的租赁住房供应量这一块,着实是不小,按照要求,新增保障租赁住房,要占全部新房供应的30%以上。

可以说,这对于未来商品房售卖的市场影响还是不小的,而杭州的租赁住房主要分为两种类型,住宅型和宿舍型。

这个很好理解,从字面意思就能看得出来,其中,住宅类型的房源在面积上也和南京差不多,要求70平方米以下的户型不少于80%,一般不会超过100平方米。

宿舍类型的租赁住房则就要小一些,80%都只有20-45平方米,但是价格上也都是市场价的90%。

头一批试点的租赁城市也不算少,这些租赁住房的房源,对于新青年等一类人来说,也是有利有弊。

毕竟,并不是所有青年人都会选择租赁住房,即使相比较于市场价低了10%,但是对于不少青年人,尤其是初到南京、杭州这类城市的来说,负担还是不小的。

因为大多数租赁住房都是地铁上盖,还盖着交通和商业的优势,因此在整个租房市场上价格不会太低的。

但另一方面,对于暂时还买不起房的人来说,初期的这样的租赁住房确实解决了不少问题,毕竟相对于一般的租房来看,租赁住房的品质绝对是说的过去的。

作为青年人从中的过渡来说,这确实是一个绝佳的选择,优越的配套设施资源,对比商品房,租赁必然是非常划算的。

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虽然,南京作为租赁住房的试点城市才开始,但是,照目前的状态来看,或许只有很多青年的宁漂或者人才会逐步的打开租赁住房的大市场。

毕竟,高额的房价对于青年人来说,确实不那么友好,同时,二手房的市场也开始出现危机。

二手房指导价的呼之欲出,使得不少房主开始降价抛售,但是随着库存量的增加,二手房也是变得越来越难出手。

从9月的二手房成交数据来看,9月南京二手房成交8944套,比上月的7200套上涨了1744套, 环比上涨了24.22% ,同比2020年9月下跌约27.40%。

图源见水印

和上个月相比成交量还是有所增长的,这里面不乏有大量抛售的情况存在,而且8月份毕竟也还在疫情期间,成交量低一些也正常。

但是相比于去年的9月,二手房市场似乎就大不如以前,在南京金9的浪潮里,似乎没有泛起多少水花。

由于已经有不少城市出台了二手房知道价,导致了南京的二手房市场,开始变得惶惶不安,不少买房人都开始对房子的预期价值不抱有希望。

毕竟,自主肯定是必然的,但是,价值的提升也是必不可少的,一旦看不到希望,那么自然而然就是看的多买的少了。

二手房市场的衰微,也可能成为未来租赁住房的推动力,大量观望买房人,或许会转向租赁住房的市场。

房源的对比之下,租赁住房的地铁、商业等等资源,无疑都是亮点,而且也不用承担二手房接售所带来的相应风险。

对于一个城市来说,引进人才方面,租赁住房就是未来的房源保障,在地产行情不太好的情况下,租赁或许能逆流而上。

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