合肥买房买房选地段很重要,但是选对板块更重要

2021-10-18 12:45:02 合叔说房

我是合叔,拥有多合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,市区的房子虽然好,但是太贵了,我更注重生活品质,所以我把目光放在了长丰县,请问长丰县的各个板块都怎么样啊?有没有什么楼盘推荐?

合叔:你好,长丰各个板块发展情况是这样的:北城办板块,配套完善,很多工程进入装修阶段,不远处是镇政府,还有创新创业中心等项目,很有潜力,楼市发展也较为迅速;双凤湖板块,水域面积大,生态环境好,离北城近;岗集板块,受庐阳区辐射,承接外溢,配套成熟,人口较多。总的来说,建议购房者优先选择大开发商的学区房、地铁房。

提问:合叔,你好,有一个孩子在上幼儿园,我跟孩子爸爸都挺关注学区房的消息,上个好学校还是很重要的,现在学区房打击好像挺厉害的,请问都有些什么措施?合肥又做了些什么相关的事情?学区房价格会降低吗?

合叔:你好,多个城市出台政策打击学区房,主要有这样一些手段:整顿中介,不允许聚集民众发布煽动信息;西安合肥等地规定不能用学区房名义来炒房;太原合肥等地限定学位,六年只有一个小学学位,三年只有一个初中学位;北京上海等地多校划片;上海实行教师轮岗和校额到校政策。合肥打击学区房有这样一些措施:1、实行学位制,限定6年内只有小学一学位,3年初中一学位,降低了学区房的流动性;2、下架超高价房源,5万/平以上的学区房不能挂牌;3、教育集团化,使名校分布广泛,促进教育资源平衡。预计未来学区房市场热度短期会降低,但价格变化不会很大,只有真正做到教育资源均衡,学区房才会停止炒作。

提问:合叔,你好,我在合肥上班,大学是在别的城市上的,老家是一个普通的三线城市,跟合肥结缘是因为工作,以后应该会在这边安定下来,我关注买房信息的时候,经常看见大v提到什么板块,我不太了解,请问是指什么合肥什么区呢?

合叔:你好,合肥有不同的区域,每个区域有各自的板块,具体来看:滨湖分为启动区、省府板块、环湖CBD板块和金融西南板块;政务区由于学区被分为50新和50南;高新区被分为科大高新板块、政务西板块、蜀西湖板块、方兴大道西板块;蜀山区的板块是根据学校划分的,例如50西本部、50望岳等等;庐阳区有45中等知名学区,还有四里河板块和北部新中心;包河区分为48中学区,淝河板块、包河经开区、龙川路、马鞍山路板块、滨湖卓越城、骆岗中央公园板块等;瑶海有名气的板块是38中学区、东部新中心;新站有陶冲湖板块、少荃湖板块、职教城板块和七里塘板块等;经开区有168玫瑰园西、东、南板块,45芙蓉,空港板块,明珠广场板块,南艳湖板块;肥东有大费片区、和睦湖片区;长丰县有北城办板块等;肥西有上派、繁华大道西、北雁湖板块、滨湖西板块、紫云湖板块和产融示范区板块。

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