令人意外!“万人摇”开盘未清,捡漏机会来了?

2021-10-17 20:37:00 西安楼市

市场瞬息万变,一切都变得“可能”。

网红“万人摇”楼盘竟然开盘未清?

没错,航天城的山水·美树,在9月27日-9月30日,经过公证摇号开盘选房后,还有剩余及弃购商品房源28套。

而且,剩余房源再次摇号销售,也尚未售罄,还剩有少许房源。

令人非常意外,到底是市场原因还是自身问题?

我们先了解一下这批房源的基本详情。

山水美树,在9月10日-至9月12日线上登记,1#、6#、8#、9#、10#楼,共192套房,户型面积109-325㎡,均价15488元/㎡。

热门地段、主城纯洋房住区、地铁盘,产品适应群体广泛,综合之人气就比较高了。

山水美树再次成为“万人摇”项目,中签率为1.2%。

不过,令人意外的是,这次开盘还有剩余房源28套。这在“万人摇”序列里,目前也是独一个。据悉是因为购房者贷款未能审批通过。

剩余房源信息如下:

“万人摇”尚未中签者,确实是捡漏机会。

从公示的剩余房源表来看,有3套面积在150㎡上下,总价约201-240万元;其余都是300㎡上下的大户型,总价约478-641万元。

确实,对于总价在478-641万元左右,在当前市场,选择性还是比较大的。

目前2次销售后,还有少量底跃房源,有意向可以咨询售楼处。

目前,市场现状对改善来说比较难

刚需刚改是主力,有房票、贷款审批容易通过,房子就能买到。

反观改善市场,对资金的要求度非常高,不仅首付提高、征信要审核,就连资金来源也要审核。

第一类,有房票,资金充足,可以全款付,买房还算比较顺利。

第二类,相对难度比较大,卖房腾出房票/贷款名额,但已经出台了2个批次205个小区的二手房指导价,市场观望情绪大,让很多人很难下定决心。

很多改善卡在第二类情况,因此也导致大户型、大面积,总价高的房子销售放缓。

当然,也有来自房贷方面的问题。虽然资料审核通过,最终贷款未能审批通过。

全国多地房贷额度紧张,利率上涨,甚至传出了个别银行暂停二手房贷款的消息。个人房贷审批更严,放款周期进一步拉长。

自830政策以及二手房指导价出台后,楼市进一步开始分化。

虽然一些楼盘仍然需要摇号来买,但总体人气下降明显,除了一些高性价比楼盘,选中难度依然大;流摇楼盘开始增加,很多房源可以“随到随买”。

近期,第二批二手房指导价出炉,二手房市场现状将会持续。

而新房市场,随着第二次集中拍地的结束,15宗成交,毛坯房销售均价都在26400元/㎡左右,又给新房市场注入一剂兴奋剂,依然可期。

眼下市场行情买房,不用再被带节奏,甚至还可以挑挑选选。买房,关注自住需求,通勤时间是否合适,配套是否满足,有些“捡漏机会”可以看看。

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