绿城西安和庐亮相!楼面地价1.6万元/㎡,房价卖多少?

2021-10-17 20:29:53 西安地产房剑

如果要评选2021年四季度西咸新区最值得期待的新盘,绿城西安和庐必占其一。

能源金贸区板块、西咸新区单价“地王”、绿城房产开发、庐系高端产品……每一个卖点拿出来,都可以吸引住购房者的目光。

如今,随着10月16日,西安和庐生活美学馆-和庐书院的盛装开放,标志着绿城西安和庐正式亮相!

而所有人在关心的是,1.6万元/㎡以上楼面地价的绿城西安和庐,首推的精装小高层,会卖多钱?

西咸新区单价“地王”

2021年1月29日,西咸新区能源金贸区板块西安高新一中西咸新区第一小学南侧101.88亩、容积率1.5-2.0的优质住宅地块进行现场拍卖。

参与这块土地竞拍的企业包括:天地源、万科、振业、中粮、三迪、奥园、华润、金辉、保利、中电建、中海、招商、新希望、正荣、新城、弘阳、龙湖、旭辉、碧桂园等27家开发商。

参与这块土地竞拍的企业阵容,堪称豪华,从这一点就可以看出这块土地的价值所在。

该地块以5.49亿元起拍,最终经过88轮竞价,被绿城房产(西北致美绿城置业发展有限公司)以20.79亿元拿下了这块土地,综合土地成本折合地价2139万元/㎡、楼面地价16044元/㎡,标志着西咸新区单价“地王”诞生!

这块地,也是截至目前西咸新区楼面地价最高的地块,楼面地价可以排在大西安TOP10之内。

这块地之所以如此受到追捧,最重要的原因是与其位置、周边的配套、地块质素有关。

第一,该地块地处的板块是能源金贸区板块,这个板块是整个西咸新区的核心,也是目前西咸新区着力打造的大西安新中心CBD,西咸新区管委会就在这里办公,绿地、中天、陕建、东岭等企业在这里建设超高层,未来会形成总部经济区。

第二,该地块北侧一路之隔就是西咸新区第一小学、西安高新一中西咸新区第一中学、西咸新区沣东新城第一中学,名校资源云集。同时,地块的东侧紧邻的是太平河,具有生态资源的加持。

第三,该地块是区域内少有的百亩以上纯住宅地块,并且地块方正,容积率最高只有2.0,具备打造高端产品的天然基因。

绿城拍下这块地之后,地产业内一致评论道:这块优质地块,多亏被绿城这样以品质见长的企业拿到!只有这样,才能不辜负这块土地的价值!

在这里需要说明的是,拿下这块地的绿城属于绿城房产,绿城直接投资、直接开发,属于真正的绿城血统,而不是代建平台的绿城管理、与第三方合作平台的绿城颐合。

绿城房产是在2017年进入西安市场的,首个项目是位于西安国际港务区奥体板块的绿城全运村,也就是2021年第十四届全运会配套项目,属于一个千亩大盘。

除了绿城全运村之外,2021年之前绿城在西安还开发了绿城桂语蘭庭、绿城春风心语(限价房项目),2021年绿城在西安高铁新城板块开发的绿城复地柳岸晓风也已经亮相,等待价格公示入市销售。

因此,绿城西安和庐是绿城房产在西安正式亮相的第5个项目,同时也是绿城在西咸新区的第一个项目、绿城在大西安范围内的第一个高端作品。

除了已经亮相的项目之外,绿城与紫薇地产合作在高新区草堂基地板块开发有南山雲庐项目、绿城在西咸新区空港新城开发有绿城桂语云境项目,这两个项目的展厅目前已经开放。

另外,绿城今年6月底西安第一次集中供地的时候,还在西安航天基地板块通过公开拍卖拿下了一宗109.243亩土地。

至此,进入西安市场4年时间,绿城房产先后在高新、航天基地、港务区、经开区、西咸新区能源金贸区、西咸新区空港新城等热点板块共计布局了8个住宅项目,是这几年西安市场上稳定增长的企业之一。

在西咸新区能源金贸区这块101.88亩的土地之上,绿城西安和庐规划了小高层、叠拼产品,采用半围合式布局,以确保小高层更多的住户能够看到太平河,并且实现了更好的通风效果、采光效果。

绿城西安和庐正如其案名传递出的信息一样,落地的是绿城的庐系作品。

庐系作为绿城的高端产品系,从杭州西溪雲庐“留给杭州的中国符号”,到杭州湖境云庐“以未来致敬东方”,到重庆春溪雲庐“为重庆造一片云”,再到郑州湖畔云庐“北龙湖上空的一朵雲”由南至北,它诞生的那一刻和那一片土地中国人的生活方式就注定了被改变。

绿城西安和庐汲取新加坡Cluny park residences现代派建筑母体设计灵感,联袂四大国际团队大师设计,造景“一环两轴两区·三巷五庭”园林,并引入绿城E.O管家金钥匙定制化服务,打造全新的生活方式。

据悉,绿城西安和庐首推的是2T2精装小高层产品,户型面积129㎡起步,按照西咸新区住宅品质A标打造!

至于大家最关心的该项目的售价,目前还没有公布,具体还要以政府审批为准,大家不妨在文末留言来预估一下精装小高层的售价会到多少。

总之,能金区板块的价值、项目周边优质的配套,再加上绿城庐系产品本身的品质,共同决定了该项目的价值!对于预算充足、打算置业西咸新区的购房者而言,绿城西安和庐一定是今年不容错过的一个项目。

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