广州在售第一高楼封顶!妈妈说,再也不担心金融城的学业了

2021-10-16 21:10:53 孙不熟读城市

谁无暴风劲雨时,守得云开见月明。

10月14日,载入广州国际金融城史册的一幕发生了:

广州在售第一高楼、金融城320米高的CFC汇金中心迎来封顶↓

CFC汇金中心实拍图

这个时刻,让我想起2008年12月31日珠江新城西塔的封顶、2016年7月1日深圳湾华润春笋的封顶……

对每一个商务区来说,这都是具有里程碑意义的事情,为什么这么说?

两个字:信心

大家知道,每一个商务区在发展之初,几乎一定会受过质疑,就连恢弘的珠江新城,建设之初也曾被人冷嘲热讽过。

而地标建筑的封顶,因为肉眼可见,因为眼见为实,给市场带来了极大的信心鼓舞。

这一次,金融城,真的稳了!

CFC汇金中心实拍图

作为金融城在售第一高楼,CFC汇金中心的封顶,具有强烈的示范效应,各路企业、人才将纷至沓来,加速金融城的成熟。

这就好比一个高端商场,当最高端的爱马仕开业之后,大家对它的信心就足了,其他品牌也会不请自来。

这,就是“镇店之宝”的力量!

CFC汇金中心一封顶,相当于金融城的“镇店之宝”揭开面纱了。

从今以后,金融城的发展史,可分为CFC汇金中心前时代、CFC汇金中心后时代。如果说前者是困难重重的迷茫期,后者则将是雷厉风行的加速期。

是的,金融城已经熬过了最困难的时期,套用一句网络流行语就是:妈妈说,再也不用担心金融城的学业了

01

最近,巨头纷纷到金融城拿地

其实,CFC汇金中心的封顶,绝非孤例。

今年以来,金融城明显提速,各大地标芝麻开花节节高,多个企业巨头到金融城拿地盖总部大楼。

今年3月,广州市相关领导调研国际金融城,强调要加快推进金融城开发建设,为落户金融城的项目提供保障。

5月10日,《广州人工智能与数字经济试验区产业导则》审议通过,金融城片区被赋予了这样的历史使命:

重点发展数字金融,引进国内外知名金融机构或区域型总部企业,积极打造粤港澳金融合作示范区和金融科技先行示范区。

金融+科技,名正言顺地成为金融城的两大产业引擎。

紧接着,酷狗音乐、尚品宅配等行业巨头纷纷在金融城拿地,为金融城注入更多信心。

在本月发布的广州交通运输十四五规划中,金融城再次被“重点照顾”,明确提出要加快建设金融城站等综合交通枢纽化工程。

在此背景下,地标项目CFC汇金中心已经封顶,金融城地下空间地板已建好,过江隧道、临江大道建设接近尾声......

预计明年内,金融城的大型总枢纽、国际金融交易广场等重大项目也将集中落成。

02

金融城:广州超级“十字路口”

金融城为何受到如此厚爱?

根本原因在于,区位显赫、功能独特,承载着广州的金融梦。

通过下面这张示意图,我们感受一下金融城独特的地理位置↓

上图中的红色圈圈,是广州中心城区最显赫的几个产城,它们构建出一个十字路口的新格局,而金融城正好处在这个“十字路口”的坐标原点。

可以说,广州产业东进态势非常明显,珠江新城仍然是城市客厅,但整个城市的产业重心已经在东移了,金融城更接近产业中心的位置。

而且,与琶洲相比,金融城还有南向望江的优势,同时靠近科韵路、珠江新城,周边产业沉淀量更大。

如此得天独厚的区位,发展金融再合适不过了。

金融乃百业之首,也是广州的优势产业。据国际机构Z/Yen的排名,广州已跻身全球金融中心20强,稳居中国(内地)四大金融中心之一。

今年初,广州期货交易所正式获批,这是证监会时隔15年批复的第一个期交所。由此,广州服务全国经济的价值感、使命感也显著提升。

从项目看珠江新城

作为珠江新城之后吨位最大的CBD,金融城当仁不让,成为广州金融业的核心引擎。

在产业定位上,金融城直接瞄准高端金融,广发银行、南粤银行、新华人寿、万联证券、平安不动产、太平保险等一大批金融巨头纷纷进驻。

今年,金融城又迎来四大项目集中开工建设,包括广发银行总部大楼、中国人寿大厦、广州太平金融大厦、广东南粤银行,总投资达145亿,届时将吸纳约17.8万名高端金融人才。

金融城规划效果图

金融业的聚集效应一旦显现,金融城将对广州乃至整个大湾区的金融机构,产生抽吸效应,形成一个统揽全城的金融中心区。

03

谁是金融城的“镇店之宝”?

如此宝地,如此高端的定位,绝对不能辜负。

为保证金融城的高品质开发,参与开发的发展商多为头部房企,打造的项目也各有特色。

这当中,哪一个才是金融城的“镇店之宝”呢

作为金融城在建第一高楼,CFC汇金中心,当仁不让。

项目位于金融城最核心的起步区内,由世茂集团、华润置地集团、合景泰富三巨头打造,是金融城那距离地铁站最近的一个写字楼,也是广州在售第一高楼,充当着整个金融城的门户角色。

看下面这张效果图,CFC汇金中心直冲云霄,气宇不凡↓

CFC汇金中心规划效果图

美剧《纸牌屋》有句话,“位置就是一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”

CFC汇金中心深谙此道,首先在位置与交通上拿到一手好牌,慧眼识得金融城最重磅的起步区,然后成为整个金融城最近地铁的项目,距离地铁5号线科韵路站仅约150米(百度地图测距)。

目前,地铁5号线、4号线、21号线已在金融城交汇,加上规划的23号线,未来这里将有四条地铁串联,可快速直达珠江新城、科学城、南沙自贸区等重要功能区。

广州交通十四五规划点名要加快建设的金融城站,也与项目连通。金融城站由政府斥资超过13亿打造,将引入广佛环线,据此,金融城可实现10分钟直达南站,20分钟抵达机场。

这对于商务人士来说,太重要了。

此外,金融城起步区将打造一个集地下智能交通、商贸为一体的地下五层空间,规模约为珠江新城地下空间的3.6倍,将大幅提升金融城内的交通效率与商业活力。

金融城地下空间规划效果图

04

唯一可分层购买的300米地标

仁者乐山,智者乐水,勇者乐高。

既然是地标高建筑,CFC汇金中心的海拔,必须是一个亮点

项目总规模41万㎡,总高度320米,共69层,是金融城乃至广州在售第一高楼,也是整个金融城起步区体量最大的商业综合体。

眼下限高已成城市建设的主基调之一,发改委发文要求“不得新建500米以上超高层建筑”、“严格限制新建250米以上建筑”。

在此背景下,320米的CFC汇金中心,更加稀缺,将成为继东西塔之后,广州又一地标写字楼。

项目实拍图

而且,这也是中国一线城市中300米以上地标写字楼中,唯一可分层购买的标的。

纵观中国一线城市的300+米地标建筑,北京的中国尊、上海中心大厦、广州东西塔、深圳平安金融中心,无一可以分层销售。

在广州,目前共有11座300米+超高层,唯有CFC汇金中心可以分层购买。

给300米以上超高层地标当房东,这种机会少之又少。

据了解,项目正推出52层以上单位,别说在整个金融城,就是在整个广州也绝无仅有。尤其在限高的背景下,这样的产品几成绝版。

52层以上意味着什么?南向望江,一览无余,近看珠江新城,远看白云山,正所谓大江东去、烟淡云阔……

这是大多数写字楼无法领略的豪迈风光。

项目实景图

金融与科技现在是热门CP,有金融,岂能少得了科技?

地处金融城,CFC汇金中心在科技方面不吝投入,携手阿里云,提供了多达64项智能化王炸功能,比如带有人脸识别认证通行、通行异常紧急告警、人体体温异常报警、全天候室内空气质量监测等等。

办公环境空气监测示意图

凭此,CFC汇金中心将成为广州首座5G智能写字楼。

所谓5G写字楼,即Great Security(安全)、Gentle office(舒适)、Green Intelligence(智能)、Gorgeous Service(服务)、Good Health(健康)。

它是经济高度集约化、城市高度智能化、建筑高度生态化之后出现的新型写字楼产品,完美契合金融城的规划定位和实际需求,堪称天作之合。

05

一二线城市中,广州空置率最低

戴德梁行的数据显示,今年二季度,广州甲级写字楼的空置率为7.2%,在主要城市中最低,也是唯一一个空置率低于10%的一线城市。

据此,在广州买写字楼,空置风险在一线城市最低。

在此意义上,金融城的“镇店之宝”——CFC汇金中心,值得重点关注:

它,是金融城中最靠近交通枢纽的项目;

它,也是北上广深唯一可分层购买的300米+超高层建筑;

它,还是广州目前在售的最高写字楼,52层以上可售物业仅此一家;

如果用八个字概括CFC汇金中心,那就是“核心地段、塔尖资产”。

在全球通胀的大背景下,高净值人士如何捍卫自己的财富?或许,这八个字就是最好的答案。

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