河南商报记者 张丽
千呼万唤！郑州2021年第二批集中供地终于揭开神秘面纱！
本次集中供应15宗土地，与网传的第二批次65宗供地相比大幅缩水，其中有3宗市场公开地，其余为城改用地，市场将于11月19日开拍。
值得关注的是，本次土拍，郑州紧跟其他城市步伐，对土地出让的规则进行了相应调整，出现三个“首次”：首次禁止房企“马甲”拿地、限制房企的购地资金来源、违约成本大幅加码！
新的拿地规则，将对房地产市场带来哪些影响？
郑州第二次土拍重磅亮相，有哪些看点？
终于来了！
在经历数月的等待后，郑州第二批集中供地终于启幕。
此次集中供地共出让15宗地块，北龙湖2宗，其他区域13宗地。
其中郑政出〔2021〕53、55、56、57、58、59、62、63号（网）地块为城中村改造项目用地，郑政出〔2021〕54、60、61号（网）地块为旧城改造项目用地, 郑政出〔2021〕64、65号（网）地块为政府储备用地。
需要注意的是，郑政出〔2021〕53、55、57、63、64、65号（网）地块应采用装配式技术建设，具体要求详见郑州市公共资源交易中心的挂牌文件。
此次最大的亮点还是北龙湖，本次北龙湖拿出了15号、18号地，一宗为优质住宅，另一宗为综合性产业住宅用地。
郑政东出〔2021〕15号（网）
龙湖外环北路南、龙源西一街东，85亩，容积率2.5。
起始价为200100万元，熔断价230115万元，毛坯限价31300元/平，商品住房装修价格限价4700元/平。
看点：15号地块优质，位于北龙湖北岸核心区域，临湖，是正牌湖景房，由于北龙湖的修规，北岸住宅更加稀缺，这块地面积85亩，面积不小，地块方正，条件非常不错。
郑政东出〔2021〕18号（网）
位于龙湖中环北路北、龙源西二街东，面积175亩，起始价为300200万元，熔断价格为345230万元，毛坯限价31300元/平，商品住房装修价格限价4700元/平。
看点：18号地紧邻15号地，位于15号地东南侧，为城镇住宅用地、商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，产业与住宅的搭配，网传是复星的勾地项目。
今年6月初，郑州首次集中供地，北龙湖土拍大战令人难忘，北龙湖挂牌地块触发熔断，最终摇号成交，万科拿下北岸10号地、保利拿下北岸11号，此次15号地比较优秀，看好此次北龙湖土拍。
土拍规则变化，禁止房企“马甲”拿地
当前，全国多个热点城市的第二次集中供地落幕，不少城市土地出让规则发生了变化。
河南商报记者注意到，本次土拍，郑州紧跟其他城市步伐，对土地出让的规则进行了相应调整，出现三个“首次”。
一是禁止房企“马甲”拿地，二是限制房企的购地资金来源，三是违约成本较高。
审查及违约：
1. 限马甲：同一公司只能报名1次，参与竞买的企业在网上交易系统中申请竞买时，需在网上交易系统中填报承诺书，承诺具备房地产开发资质、同一企业及控股公司不参与该宗地竞买，
2. 限资金：购地资金符合国家“五不得”
① 竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；
② 购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金；
③ 购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；
④ 购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；
⑤ 购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等
3. 后置审核：若房企竞得后经审查不符合要求，则需承担相应违约责任。
在竞拍成功后，房企提供的审计报告及相关资料将经历严格审查，如果经审查不符合要求，不仅竞得结果无效，出让人有权扣除成交价款的20%作为违约金，而且竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司2年内不得参加郑州市土地出让活动。
新政变化，将为楼市带来哪些影响？
郑州本次土地新政，将对房地产市场带来哪些影响？
业内人士分析，从“限马甲”拍地，严查房企资金来源等约束上看，符合了“稳地价”的政策精神。
这些举措优化了土拍规则，为土拍热度降温，未来开发商用马甲争抢土地的现象将成为过去式，房企拿地资格审查从严，提高了房企参与拿地的准入门槛，这些举措都在加码土拍市场，防止“炒地”
行为。
值得注意的是，此次郑州拿地数量与预期出现较大差距，此前网传郑州将有65宗土地参与竞拍，此次实际供应了15宗地，拍地数量大幅减少，这也一定程度降低了土拍的预期，为土地市场降温。
从全国第二次集中土拍的情况来看，北京、深圳、杭州等多地土拍规则调整，提出包括限地价、禁止房企使用“马甲”参与拍卖、限溢价率等条件。
受此影响，在第二次集中供地过程中，多个城市的土地出让出现延期或重新挂牌。“返场”后的土地市场热度并不高。以广州为例，总共推出的48宗地中，25宗流拍，流拍率高达52.1%。且此次成交的23宗地块中共有18宗底价成交，仅有5宗地块有溢价成交。
还有福州、青岛、济南、成都等11个城市第二轮集中供地等效流拍率(流拍以及提前终止出让的地块占比)达31%。
业内人士预测，新土拍规则将为郑州土拍市场全面降温，后期房价也将会得到有效控制。
编辑：张恒
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