广州地铁爆料:石滩迎来大利好!16号线来了!

2021-10-16 14:55:28 广州楼姐专家

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,你好,我荣幸关注到您。我是外地人,想问一下就是说,16号线现在有没有着落?会不会来石滩

回答:这次预计进入第四轮地铁规划的16号线一期,只有石滩到荔城北段,全长16.3km。

也就是说,首期不会往西在新塘站与13号线换乘,而是向北建设在增城广场与21号线换乘。

线路全长38.4公里,设14座车站,共4座换乘站。14座车站一共披露了11座,包括新塘、新塘客运站、沙埔、仙村、石滩、增城火车站、挂绿新城南、增城广场、荔城、富鹏路、荔城街。

提问:楼姐,我在广州工作,打算近期买房。

我想问下,哪个地方可以值得投资?

回答:广州市下辖11个区,总面积7434平方千米,建成区面积1249.11平方千米。

广州发展方向以南沙为主,南沙将是大湾区的主战场,是广州中长期投资的价值洼地。

从区位来看:南沙地处珠江口、位于大湾区的几何中心,东临深圳沙井和东莞虎门,西边临中山,是粤港澳大湾区建设的核心支点。

提问:楼姐你好!我住番禺,刚需,有5年广州社保,请问北部万科城有价值买吗?广州番禺有性价比高的住宅推荐下,预算200万!

回答:北部万科城的投资价值较低。
在番禺买房,总价200万预算,推荐的二手房楼盘:海滨花园、华侨城、祈福新村C区。
以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘,房价上涨较快,可供选择。

提问:楼姐,您好。自6月以来,明珠湾的新盘很少,好像有些网红盘价格都下降了。现在可以抄底吗?

回答:明珠湾板块多盘调整报价,降价幅度1-65万/套,跨度较大,其中降价5-20万/套的情况更为常见。

降价最猛的当属越秀滨海珺城,一套166㎡的东南向四房,7月初挂牌550万元,如今挂牌仅485万元,降价幅度达65万。

如今,限价政策再度升级,网红板块价格上涨预期高,出货、定价都会受到较大影响,未来或将对购房者的首付比例提出更高要求。

提问:楼姐你好,请问白云湖模块值得入手吗?入手的话推荐哪个楼盘呢?谢谢!

回答:值得入手,推荐的新房楼盘:云湖花城。

提问:楼姐,请问保利悦公馆现在在售的是几栋,啥时候交房?

回答:在售8栋,23年11月交房。

提问:楼姐好,黄埔中央城 投资价值高不高,值不值得买?
回答:中央城,投资价值处于中等偏上。
根据现有规划,此楼盘自带商业综合体,远期设有地铁23号线站点,交通便利。
作为投资用途,是可以买的。

提问:楼姐你好,我是东莞人,想在广州买房。

我有中级职称证书,能落户广州吗?

我这个情况,是不是可以积分落户?

回答:根据你的证书,可以加30分,能有效提高积分落户的成功率;累计叠加积分满100分,即具备申请积分落户的资格。

提问:楼姐,广州这边前几名的板块是哪些?有买房投资的打算,期待楼姐的回复!

回答:珠江新城是广州第一个发展起来的CBD板块,也是广州发展最为完善的CBD板块,还是广州楼市之中神一般的存在,这里的房子具有抗跌、领涨的本事。

未来无论如何发展,珠江新城作为广州市中心的地位不可撼动,现在炒起来的金融城、琶洲也只是珠江新城的外溢现象,取代不了珠江新城。

根据楼姐分析,在2030年,广州有三个最强板块,分别是珠江新城、金融城、琶洲,珠江新城会继续保持第一名的状态,金融城、琶洲可以争论第二名、第三名的位置。


提问:你好,我以前在广州有一套房,今年1月份赠予给我的哥哥了。我现在去广州买房,首付几成?

回答:住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房。根据你的情况,你首付最低是3成。

提问:楼姐好,广州下一个十年,哪里的价值最好?

回答:如今,广州一路向东,第三条中轴线呼之欲出。

广州东部城市新中轴,与金融城、琶洲以三足鼎立之势,串联成广州东进发展的金融、科创高地。

目前,它已经吸引了超2500家企业进驻,中移互联网、中国移动南方基地、网易、佳都、酷狗等科技型企业更超过1800家,包括网易总部在内,共有34家总部企业抢滩,占比全天河总部数量的23%,成为强大的人才抽水机。

提问:楼姐你好,我在南沙金洲有套三居室的房子,考虑到工作及学区,打算在海珠赤岗附近置业。
因资金有限,打算盘活南沙的房子卖出,现有两个方案:
一:在市区购买两套二居室的房子。
二:直接购买一套三居室的房子。
两个方案现在不知如何取舍,请指教!
回答:如果你不在南沙工作,可以卖掉它,置换符合工作、生活地区的房子。
优先选择三居室的房子,因为面积稍大的房子各方面配套会完善点。

提问:楼姐,你好,去售楼处买房,要注意什么?

回答:第一次去售楼处,切记要多拍照片。拍照片的重点在两个地方,一个是沙盘,一定要360度无死角的拍,不利因素的地方再多拍几张。
将来交付的时候,可以对照沙盘的照片,如果和沙盘不符合,且开发商没有通知客户,这些都可以作为你维权的证据。
拍照的第二个在样板房,尤其是精装修交付样板房,也要无死角的拍,尤其是电器,大理石,地板等,要有清晰的照片,目的和拍沙盘一样。

本文来源:广州楼姐

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