“失去”王府井的广州东山口,却引来了大批年轻人

2021-10-16 00:50:57 赢商网新媒体

划重点

藏着众多有趣品牌,没有一个文艺青年逃得过广州这个宝藏打卡地。

来源 | 赢商网(ID:winshang)

作者 | 陈羲龙

图片来源 | 除特殊注明外,其余均来自赢商网

东山口商圈,自带“东山少爷”的光环,顺着地铁1号线东山口站向农林下路、暑前路、新河浦路等纵深探索,三大百货鼎立、洋楼建筑成群、大小商铺集聚,构成了它的符号。

作为过去广州商业发展起源地之一,如今随着百货式微,老牌王府井撤场,东山口却因自带烟火气和人文底蕴,积淀着独特的商业氛围,在爆改的菜市场出圈下,在众多独特潮流品牌加持下,走出了年轻人喜爱的打卡地。

经得起落寞,守得住繁华,某种意义上来看,经历商业更替和变迁的东山口商圈,也成为了考量当下年轻人喜爱和偏好的又一个宝藏地。

广州王府井即将谢幕

曾经东山商圈三大百货如今安好?

国庆假期,当不少商场借此大力度促销,一则结业消息给东山口商圈“炸开锅”。

网上流传一份有关广州老牌百货王府井的商业信函,称该商场将在11月30日闭店后停止营业

图片来源:“袁启聪”微博截图

消息一出,也让众多街坊纷纷前来广州王府井百货打卡和抢购。

近日,赢商网实地走访广州王府井百货,从项目方和商户方证实了这一消息。

王府井百货相关工作人员透露,由于场地租赁合同到期,不打算继续营业,在广东地区仅剩佛山王府井紫薇港一个项目

曾以首店品牌姿态进驻广州王府井的云照汉唐则表示,品牌将在11月30日前撤出,目前在广州还有其他分店,并不会受到影响。

公开资料显示,王府井百货创立于1955年,总部位于北京,目前是国内专注于百货业态的最大零售集团之一。1996年7月,王府井百货首次跨区域开业,在广州农林下路开设连锁经营的门店,经营面积达3万平方米,设有7层营业大厅和地下停车场。

已营业25年的广州王府井百货,一句“来东山口逛王府井”被大多数街坊们所熟悉,也是承载了老广人记忆的百货。

然而,随着购物中心等线下新业态与淘宝等线上零售的发展,百货商店的市场份额大幅缩水,广州这家有名的老牌百货即将退出舞台。

翻看王府井过去十年的年报,可以发现广州王府井的净利润近十年来连续下滑。

2011年,商场净利达到历史高峰3831.81万元,此后便开始走下坡。

2013年,商场净利润3062.93万元,同比下降17.59%

2018年,商场净利润177.79万元跌幅达76.13%

而2020年因为疫情业绩进一步恶化,一度亏损1513.43万元,同比下降962.57%

从广发证券研报披露的数据来看,广州王府井的黄金时期定格在10年前。

2008年以前,广州王府井开业12年销售复合增长率为18%。2007年销售额6.6亿元,客单价240元,净利润3441万元。2008 年上半年仍实现15%的销售增幅

实际上,当购物中心朝着沉浸式、新潮业态发展,一直固守着传统百货业态的广州王府井显得挣扎。

商场1层有天梭、浪琴、帝舵、兰芝、六福珠宝等大牌压阵,再加上2-5层分布各类男女服装,这些零售品牌跟随王府井走出中高端的调性,但较高的客单价和坚守于中年型消费者阵容,让广州王府井很难吸引如今新生代年轻客群的青睐。

百货商场另一大弊端还在于缺乏如今新兴的体验型业态,广州王府井在这一层面也尝试突破,商场6层设有儿童乐园场地,在运动零售品牌上更特设跑道动线,再加上7层打造的美食街,补全了儿童、餐饮等配套。

于商业时代浪潮中挣扎,广州王府井却突破不了自身发展周期所面临的困境,这也成为东山商圈三大百货的“通病”。

与广州王府井一街之隔的广百百货,一层外街铺拥有星巴克、四季京味小吃、COCO都可、丘大叔柠檬茶、LOHO眼镜、M.LESS女装等品牌,走出年轻时尚化路径。但广百百货商场内部动线和布局却受场地的限制,无法通过大店大铺呈现相应品牌。

广百百货也有着自身的改变,如向着儿童、健身、餐饮等体验业态加码。商场引入金宝贝、毓才教育,更为7-8层“腾出”空间,给四季京味和喜客喜宴打造整层餐饮店。而引入的金吉鸟健身,如今却因经营不善而关闭。

赢商网从现场来看,广百百货部分楼层空间正围挡装修,将继续进行场地和店铺的调整升级。参考广百百货在北京路店的升级所带来的成效,或将为东山商圈百货业开辟新的方向。

而位于暑前路上的东山百货大楼则依然如旧,除首层特卖和二层超市能一直吸引周边老街坊光顾外,上层的男女装、家电则显得冷清。

东山百货坚守最传统的姿态,而成为东山商圈百货一直活着的“象征”。

连“大湾区哥哥”都来买菜

爆改后的东山菜市场却活得更好了

在电商蓬勃发展的时代,百货业态已显“老态”,而在许多都市人眼中富有某种疗愈功能的传统菜市场,却并没消失,而是换了容妆,又鲜活地回来了。

近日,东山口商圈内,除了众多街坊纷纷打卡广州王府井百货外,因“明星带货”的东山菜市场,也意外让火出圈。

“大湾区哥哥”带火了东山口 图片来源:@新浪综艺

据悉,因《披荆斩棘的哥哥》爆红的“大湾区哥哥”陈小春、张智霖、谢天华、林晓峰、梁汉文集体现身广州,在录制新的团综《大湾仔的夜》中亲临东山菜市场买菜,引起了众多关注。

在东山口菜市场,甚至能见到香港明星在此买菜 图片来源:@轰天阿柏奇、赢商网

这个已是花甲之年的菜市场,能吸引综艺节目选址进行拍摄,除了极具东山老城烟火气外,更在于“爆改”后的重焕新生。

据悉,在新河浦历史文化街区焕新工程中,经由盛高投资团队负责,委任奥默默工作室实现了全新改造。

// 室外改造特色骑楼空间

骑楼,是岭南文化的一大特色,与东山肉菜市场所处的红色文化、侨资文化有着巧妙的化学反应。

改造后的东山肉菜市场,剔除嘈杂、凌乱的空间,在沿街外立面加建了一组拱廊形态的骑楼空间,在提升建筑立面形象同时,也为行人提供避阴、停留、交往的一方小天地。

基地沿街改造前后 图片来源:上海交通大学奥默默工作室

菜市场的主入口处增加醒目雨棚,采用广州传统缓顶宽檐建筑形态,提升整体标志性,膜结构选材轻盈,呼应广州气候特点。

东山肉菜市场老照片 图片来源:上海交通大学奥默默工作室

东山肉菜市场的入口空间改造后,形成一个放大的空间节点,增加休憩空间,同时预留出社区艺术共创空间,也为未来引进更多商业创造条件。

// 室内冷巷改造与色彩重构

在室内,设计团队重新梳理原有市场通道,以碉楼冷巷为空间形态,对通道顶部采光进行调整,优化原先杂乱的内部空间,梳理招牌设计后营造更舒适内部空间。

东山肉菜市场内部改造前 图片来源:上海交通大学奥默默工作室

传统空间更新的意义不仅在于物质性的场景,也是对于柴米油盐酱醋茶的生活场景之重构。

此次更新中,沿着整个片区的交通流线,赋予其一条五彩的、流动的、灵动的“彩色走廊”。在重要空间节点,包括建筑入口、院落出入口、廊道使用了覆盖全部路线的彩色荫蔽系统。

图片来源:上海交通大学奥默默工作室

彩色的空间环境恰恰与菜场常见菜品颜色相互呼应,也让内部蔬菜区、水果区、猪肉区、水产区等区域更为层次分明,让菜市场的动线和空间意象更为清晰。

东山菜市场从“爆改”到“爆红”的案例,可以看出满足日常生活需求的商业空间,也可以在新生中成为能吸引众多年轻人的网红打卡地。

藏着众多有趣品牌的宝藏打卡地

没有一个文艺青年逃得过广州东山口

东山口商圈,褪去了百货的斑驳,沉淀着独特的烟火气,繁华依旧,底色不变。

这一承载着厚重的历史文化记忆的区域,集聚了广州市现存规模最大的中西结合低层院落式近代建筑群,浓缩了中西方的万种风情,也让天生带有历史及文艺气息的东山口商圈,有别于北京路、天河路等商圈。

正凭借其社区与生活方式混合的商业形态,东山口商圈在底色之外,更加了一层关于“文艺”的滤镜,成为眼下广州“网红店”最为密集的地方之一。

连大湾区哥哥们都被吸引来的东山口,实质早已成为年轻人喜爱的宝藏打卡地。在林荫掩映下红砖绿瓦的小洋楼里,挖掘出众多独特理念,或复古怀旧、或新潮前卫的咖啡店、潮牌店、时尚买手店、中古店、艺术空间及独立工作室等。

// 餐饮之外的多面性

白鸟之歌:一个把咖啡,与香氛、展览融为一体的空间。建筑特别保留了民国建筑特有的红砖质感,水吧区域是一个半封闭的透明互动区。据了解白鸟之歌还会定期邀请品牌调香师现场分享穿香体验、配香建议等专业社交活动。

XI’N VILLA馨园:室内以一栋近代洋楼为主,室外布置了一处庭院景观,一层采用咖啡厅布局,更设有单独包间。二、三层部分设有民宿,活动场地更会举办各类茶话会、读者会、展览、手工艺课堂等。

大车碌咖啡店:店名“大车碌”,英文“Big Wheel”,翻译过来有“大人物”的意思。这是一家张敬轩也来光顾过的店。店铺采用木质装潢,花地砖、唐三彩,浓浓的古典风。

Dream Theater梦剧场:由婚礼策划团队打造,门店坐落于一座拥有百年历史的两层独栋洋房。庭院大门是欧式设计,店面采用的是莫迪兰色的设计,设计非常复古和高级。在餐点上,梦剧场提供咖啡、马卡龙、慕斯、茶冻等小吃。

图片来源:Dream Theater梦剧场官方小红书

此外,东山口还隐藏着众多或小众或文艺或网红的咖啡店。有消息称,团综《大湾仔的夜》计划打造哥哥们的港风大排档,未来将为东山口新增一个美食打卡地。

// 潮流出圈的潮牌集结地

Badmarket:一家在年轻人中人气很高的潮流杂货店。店铺为三层的空间,一楼主要是精品文具;二楼是Freitag买手专区,例如PURLICUE的the fake 抄袭系列和上官喆SANKUANZ等;三楼是LONG LUNG 咖啡区。

MATEMATE东山商店:是一家衣服、配饰、艺术家周边等于一体的商店,位于东山口一座三层独栋小楼,每层都各具特色。

A BRICK by LABELHOOD:来自上海,广州店以最具广式风格代表的花砖元素为主,包裹在20世纪30年代兴建的百年洋房内,店内带来了COMME MOI、CRUSH、DEEPMOSS、FFIXXED STUDIOS、MING MA等众多独立设计师品牌的入驻。

图片来源:iziRetail热点

SND:创立于重庆的高端买手店,东山口店由A、B、C三个区域组成。A区域是三层独栋小楼,以中国、韩国设计师品牌为主;B区域只有1层,以欧洲设计师品牌为主;C区域由一间旧福利彩票站改造而来,设计成玻璃橱窗,兼具策展功能。

图片来源:iziRetail热点

thehills橄榄山:是广州在地文化打造一间集家居、艺术、器物、服装等于一体的生活方式集合店,主楼橄榄山与HYLLA Collection合作,打造了一个中古家居艺术展厅。分楼则主打器物、服装等可持续生活方式品牌。

图片来源:iziRetail热点

// 满载情怀的古着店

WINWIN vintage store:主要来自日本、美国和泰国。占据店铺最多空间的为Vintage二手衣,其次是上个世纪日本产的黑胶唱片。

图片来源:iziRetail热点

庆园:因位于东山口四大园之一的庆园内,在东山口众多的古着店中,是久负盛名的一家。

图片来源:iziRetail热点

// 有趣新奇的特色小店

精彩士多:初衷是希望做一家胶片博物馆。店内典藏了许多经典物件,例如83年的数码相机、世界上第一台宝丽来相机、经典的SX-70等许多经典物件。

图片来源:iziRetail热点

静山器物:空间分为两部分,一楼空间用来展览和销售café、二楼则是销售区以及瓷器修补区。因此店内主要售卖的均为中国青年的手作器物,大类以陶瓷为主。

图片来源:iziRetail热点

东山植研所:是知名花艺工作室 HeartBeat 在2018年推出的衍生品牌,以Livein jungle为品牌理念,致力于开发植物周边及绿植景观设计,让绿植以更具设计感和实用性。

在承载着老广州记忆的东山口,这片聚集红砖洋房建筑群的老街区,呈现出特殊的地域文化、历史沉淀、本地生活方式和文化底蕴。

无论是百货的进与退,还是“爆改”菜市场散发的烟火气,亦或是宝藏级品牌的年轻化路径,都试图让这个商圈活出独有的魅力,在成为如今年轻人潮流打卡圣地,未来东山口,在城市更新和老城活化中扮演着重要角色,也让商业拥有了更多可能性。

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