数据反常,个人住房贷款首套房比例占9成

2021-10-16 08:30:02 邓浩志地产经济观察

文|邓浩志

个人住房贷款首套房比例占9成

截至9月末,广东银保监局辖区(不含深圳)个人住房贷款首套房占比超过90%。从统计数据上就可以看出这是极不正常的情况。这意味着广东二套房很难获得贷款,有大批刚需被误伤了。

二套房是改善型置业,既属于消费升级的有效需求,也是当前房地产市场消费的绝对主力(各大统计数据均显示了二次购房占比超过了一次购房,而且差距不断扩大)。二次购房客户获得贷款比例如此之低,结果肯定是大批改善型刚需购房无法被释放。这对房地产行业,对经济发展,对居民提高生活水平都是不利的。

近日,央行提出“双维护”的意见,这可视为针对房地产领域信贷政策调整的积极信号。对普通购房者而言,房贷申请难,利息高,放款周期长的问题或有缓解的可能。但具体执行情况,放宽尺度,政策传导时间等目前尚不清晰。

另外,在广东银保监局公布的三季度信贷数据的各类新闻稿件中都能看到一个表述“住房租赁市场贷款快速增长”。贷款租房?是的,这是当年发展长租公寓市场的配套政策,但经历最近两年以头部企业“蛋壳”为代表的一批长租公寓爆雷事件后,长租公寓的“长收短付”问题已经被曝光。如果没有长租公寓的市场增长,何来租赁市场贷款的快速增长?此业务快速增长原因存疑。

再有,新闻稿有表述:“广东继续加大小微企业信用贷款、中长期贷款投放力度”。出发点当然是好的,也是符合中央精神,但就当前的经济形势而言,银行有效加大对中小微企业的信贷支持是非常有难度的。因为既要有足够多中小企业愿意贷款,又要保证银行资金的安全。如果放款给中小微企业成为了一种任务,而市场实际需求又不足,强压责任就很可能再次导致资金流向的偏差。

东北三省全面救市

东北三个省的省会近期都出台了楼市“救市”政策。哈尔滨市出台“十六条”政策稳定房地产市场;沈阳提高人才购房补贴标准;长春发布购房补贴。主要原因还是三地楼市极其低迷,不但成交量暴跌,房价也出现了较大程度的下跌,其下跌幅度已经跌出了管理层的期望值,跌出了金融机构的担忧,跌到让所有已经买房的人都失望了……

中央近年反复强调“稳房价、稳地价、稳预期”,而三地楼市低迷,房价快速下降明显与该目标相悖,对房企经营、地产财税、市场稳定、金融安全都已经构成了不利影响。所以三地先后出台了稳市场的政策。东北三个省的省会城市尚且如此,其他中小城市的楼市情况可想而知。所以除这三个城市外,东北一批三四线城市近期都出台了各自的稳市场政策。

今年上半年楼市过热,而下半年市场降温迅速且大大超过预期。一大批千亿级的房企已经出现了严重经营困难。如今楼市救市已在全东北打响,其他地区很可能会根据自身情况,适当出台稳市场的相关举措。

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