决战东中环！两大TOP级产品正面刚，中海“里程碑”优惠60万，买吗？|下叠|中庭|中海地产|云居|户型

9月28日，位于中环东站板块的中海·浣云居取得预售证，推出1号楼、6-9号楼、11号楼、14-17号楼共计268套清水房源，其中，高层户型168㎡、188㎡，叠拼区间在268-366㎡，单价在2.7-3万元左右。

中海·浣云居，被视作是中海在10年周期里的一个全新项目，也是中海今年唯一的新项目，从亮相之初就颇受关注，中海也很努力地做了全面的产品升级和创新，但项目依然受到一些质疑：因为地处东客站板块边缘，产品定位与区域现状相差较大，500万起的清水大平层和千万级叠拼，是否有人买单？

似乎一切都在预料之中。中海·浣云居在开盘之前就放出了优惠——开盘首日，大平层单价最低至2.3万/㎡起，套均优惠力度达到60万（仅限23号当天）。这对于近几年的核心城区的项目和中海来说显然是非常罕见的事。

浣云居群里发布的通知

而在距离中海·浣云居两公里左右的位置，同样地处东中环，新希望也在槐树店板块推出了今年的重磅项目天府锦麟壹品，同样是大平层+叠拼的高低配、品牌旗下TOP级产品、预计总价相差无几的这两个项目怎么选？

“相同区域、相同产品、相同价格”，非常符合我们《买房二选一》栏目的选品标准。来，跟着发哥走一个。

点这里，查看两个楼盘情况

地段PK

同处东中环，相距两公里

一个在街上，一个在里头

两者作为目前城东颇受关注度的高端项目，加之还同属于东中环，距离不到两公里。这也直接体现在配套的占有上相差无几。

浣云居

浣云居地处迎晖路东段与中环路锦绣大道段交口东北侧。该地块位于成昆铁路和地铁7号线之间，与东站仅一条跨线桥之隔，周边被阳光100米娅中心、优品尚东、隆鑫九熙等（已交付）环伺，生活氛围已成型。

天府锦麟壹品

天府锦麟壹品则地处成洛大道槐树店南侧，毗邻鲁能城（逐步交付）、中环TOD·十里风和（待售），周边多处低密住宅用地（待建或规划）。

两个项目位置示意

两个项目距离地铁站点的步行距离都差不多，日常自驾通勤使用的道路也都差不多。唯一的区别是，项目的昭示性不同，一个在街上，一个在里头。因为浣云居地块的特殊性，必须经由中环转向一条名为槐花路的小径到达，不临主干道，日常生活更加私密，这是项目的一个加分项，但浣云居是为数不多的，不临公路，但临铁路的项目（这里我们后面再展开说）。

成都东站

在日常购物消费的配套上，目前两个项目都依托于万象城，浣云居相距约3公里，而天府锦麟壹品更近，约1.4公里。除此，浣云居周边有不少底商以及毗邻的东客站TOD的后期商业，天府锦麟壹品也有鲁能城商业街（部分运营）和对面的中环TOD商业体作支撑。

在教育配套上虽不算优质，但也完备。1公里范围内，浣云居不仅有自己配建的幼儿园，还有优品婴幼园、华建学校和杨柳小学等，而天府锦麟壹品抛开紧邻的锦汇东城小学，还有双林小学（御风分校）。

生态资源的占有，是两者重要的差异化。得益于邻沙河仅约200米，让天府锦麟壹品出门就能享受到沙河景观带的资源，且部分高层（客餐厅）可直观沙河。

沙河

由于地块位置，两项目都有一定外部缺陷。

浣云居一大争议来自于——受到铁路阻断，从现场直接感受来看，由于是站点，实际影响并不大，在室内几乎没有声音，而项目的到达性，确实因为铁路的隔断确实造成影响，项目只能从门口的中环路进入。

至于天府锦麟壹品，有购房者也会质疑其高层沿着北侧的成洛大道排开，恐会有车噪，而项目选择将所有户型的房间全部朝南（对中庭），且项目外立面使用了双层LOW-E玻璃，来降低这一影响。

天府锦麟壹品

项目PK

高低配+长中轴中庭景观

产品都很优秀

从宗地面积来看，两个项目地幅都算主城区较大的占地，浣云居占地更是接近百亩。在规划布局上，两个项目都选择了高低配（大平层+叠拼/联排）的产品排布。

浣云居占地约91亩，容积率2.0。在这个地块上，中海选择配置了7栋高层（一栋为无偿移交租赁住房）和20栋上下叠拼。其中，高层包括168㎡和188㎡两种户型，叠拼建面则在268-366㎡。

浣云居项目沙盘

天府锦麟壹品，总占地约66亩，容积率2.0。打造有6栋22-31F、T2的纯板式+纯端户大平层，以及20栋叠拼（上下叠），共384户。其中，大平层户型仅有两种173㎡、204㎡的套四。目前项目暂未取证还不能明确具体价格，但据置业顾问透露，大平层预计清水单价约30000元/㎡，总价500万/套起，最快将于10月底入市。

天府锦麟壹品项目沙盘

长中轴中庭景观，是两个项目的一致选择。

浣云居高层采用的是半围合排布，从而实现了在高低配产品中仍做到了高层大中庭的设计，整个中庭达到了约60*200米的尺度；而天府锦麟壹品在类长方形地块上，将高层、叠拼分别置于地块北、南侧并“一字排开”，同样留出了300多米*45米的大中庭。

两个项目目前的呈现度都比较高，中海这一次的风格更类似豪华酒店，整个项目做了抬高，门口的入户大门接近70米，整体很有仪式感，而且小区的整个动线中，都融入了酒店的设计手法，在项目的下沉式入口设计了书店、泛会所等社交区域，上方则是楼栋建筑，穿过沉浸式园林，浣云居用风雨连廊做了连接，楼栋入户式同样是酒店风的挑高大堂。这一做法的优势除了保证了入户的仪式感外，也使得整体的采光和视野更好。

浣云居风雨连廊

天府锦麟则在售楼部示范区呈现了定位沉浸式“都市森林”的实景园林，处处有“蝴蝶状”的水景及园林造型穿插、曲径通幽的步道以及形态新潮的儿童游乐设施，这也是后期交付园林的一部分。

天府锦麟售楼部示范区

定位高端，二者在细节处理上都颇为用心。

产品PK

同为套四、清水可改造

端厅VS横厅的一次较量

聚焦到两者的产品端，都是总价480-530多万/套的大平层，以及千万级的上下叠，因此潜在的受众客群有重叠。这其中，虽两者都为套四的高层，但却打造为不同的户型结构——一个为端厅，一个为横厅。

浣云居共打造有168㎡、188㎡的两个高层户型，都采用了横厅设计，而且打通了厨房，实现了LDK厅一体的布局，这一思考不仅能够增加整个动区在视野上的通透感，而且打破了厨房与客餐厅的隔阂，给到了家庭更多的交流空间。

浣云居建面约168㎡户型

浣云居建面约188㎡户型装修效果示意图

因为是清水交付，中海在户型中设置了较多的可变化空间，比如，188㎡的户型设计了入户的洄游路线给到了归家的消杀空间，但如果将这部分打通，可以增加整个动区的使用尺度。而书房则可以做到连通主卧或者独立使用的两种布局，满足不同成员结构的家庭需求。两个户型的主卧卫生间也增加了可变空间，保证了实际使用空间的面积甚至约等于部分户型的卧室大小。

浣云居高层样板间

两个户型在空间布局中差距不大，差距在于168㎡户型没有设置洄游空间，在60万左右的总价差之间，168㎡的性价比更高，不过，对于舒居要求更高的家庭，188㎡的户型更适合。

同样的，天府锦麟壹品高层也有173㎡、204㎡两种。两种户型结构几乎相同，仅为公区面积、套房（少个卫生间）以及一处生活阳台的差异。

端厅是此次天府锦麟壹品的一大闪光点。

天府锦麟壹品建面约204㎡户型

天府锦麟壹品建面约173㎡户型

以173㎡户型为例——作为T2结构，电梯入户处还有约3㎡可供业主使用，进门处也配置有玄关，仪式感拉满，并将动、静分割开。得益于端厅结构，其北侧约40㎡的客餐厅一体空间（朝北，部分可看沙河），还可实现270°的环幕视野（部分户型）；而户型南侧设置有套房和三个次卧（均朝南，对中庭）。四间房都有飘窗赠送。整个户型动静分区明显，房间全朝南也保障了极佳的采光通透性。