我们都知道，最近许家印可谓是处在水深火热之中，曾经风光无限的恒大，如今却遭遇了前所未有的困境。很难想象，手上仅持有数百亿现金的恒大，公司竟背负着高达1.95万亿的债务，这其中还包含银行5千多亿的有息负债，而且未来公司年内就有2400亿到期债务。受此影响，集团旗下产业的市值也在一路下跌，像中国恒大、恒大汽车、恒大物业等公司的股价都出现过不同程度的跌幅。
还记得在恒大之前，王健林的万达也曾遇到过类似的危机，当时，王健林一夜之间负债高达4000亿，虽然同样是负债率高，但是与恒大不同的是，当时万达的资金链并未出现问题，而且万达手上还有很多的优质的商业地产。所以，王健林当机立断卖掉了万达的77个酒店跟13个文旅项目。然而，可能很多人只知道当时富力和融创这两家企业接手了万达的资产，其实，当时合生创展的朱孟依也帮王健林接手了好几家万达广场。
值得一提的是，此前曾出手援助过王健林的朱孟依，此番再次出手帮助了陷入困境的许家印。近日，据多家媒体消息，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，借此获得恒大物业的控股权，据悉，此次合生创展给恒大物业估值超400亿港元，涉及交易对价约200亿港元。这也是此前中国恒大、恒大物业相继宣布了停牌消息的原因所在，因为公司涉及收购以及合并事宜。不过，截至目前，双方依然没有公开披露此事。
此次，合生创展突然跑出来收购恒大物业，或许这是很多人没有预料到的。然而，如果这笔买卖一旦敲定，这也意味着，合生创展旗下的物业板块“合生活”集团将晋升为国内头部物企，单从规模上看，并购恒大物业后的合生活，在管面积可达6亿平方米，稍低于碧桂园服务的6.44亿平方米，有机会撼动碧桂园房企服务行业第一的地位，也为合生活未来IPO创造有利条件。
和恒大相比，合生创展的名字听起来相对陌生，但它却曾是房地产行业一位资深“老炮”。1992年，朱孟依在香港创立了合生创展集团，1993年，他又以港商的身份回到内地，在广州成立珠江投资。随后，朱孟依凭借过人的市场洞察和政治嗅觉，预测到未来天河区会被发展成为商业中心，在友商还在争夺当时广州的中心越秀区的地块时，他却以极为低廉的价格，在广州天河区购买大批农田疯狂囤地。
后来，这场豪赌的结果我们也可想而知，天河区顺利成为了广州的城市核心区域，朱孟依为合生创展获得了众多优质土储，带动合生创展在广州房地产行业稳住脚跟，并先后开发了暨南花园、愉景雅苑、骏景花园、珠江帝景等十几个项目。
值得一提的是，仅在1998到1999年，合生创展便开发楼宇110多个，成为广州地产界的领军企业。要知道，当年万科在全国五大城市创造的总利润，也无法与合生创展在广州一地的总利润相比，前万科董事长王石也不禁感慨道：“这是地产界真正的航空母舰”。
一直以来，合生创展都是“闷声发大财”的节奏，今年上半年，公司实现营收160.74亿港元，毛利约101.25亿港元，毛利率高达62.99%，远高于万科、中海、龙湖等龙头房企。相关数据显示，上市房企的毛利率平均值约30%，反观合生创展这边，公司近三年的毛利率分别为49.11%、50.34%、63.52%，远超行业标准，盈利能力不容小觑。
据悉，去年朱孟依宣布由女儿朱桔榕接任合生创展集团董事会主席一职，在朱桔榕入主集团管理后，便开启了“不差钱”的大手笔投资，先后投资过中国移动、小米、平安保险、平安健康、汇丰控股等企业。相关数据显示，2020年，在合生创展194.4亿港元的净利润中，其中就有74亿港元是股权投资业务贡献的，这些都离不开朱桔榕的筹谋。相信，此次收购恒大物业朱桔榕也有参与其中。
而且，在朱桔榕接手合生创展以来，公司市值增长了3倍以上，目前公司市值高达589亿港元。不得不说，朱孟依和朱桔榕这对父女绝对是中国地产行业最低调的富豪，要知道，合生创展的账上还有400多亿的现金，而且朱桔榕还手握着4万多亩的土地储备，实力非常能打。最后，对于这笔“蛇吞象”的并购最终会如何进行，你怎么看呢？
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