1.3亿套空置房!地产美元债,或是个死局

2021-10-15 16:49:50 吴胜彪专栏

网上有个数据,说我国有1.3亿套空置房如下截图,这些新闻链接是1.3亿套空置房这个数据的佐证。昨天刷到一篇文章,讲绝大部分地产公司都有债务危机。但是,由于地产美元债是外面的,是华尔街的专业投资者,所以:到点后就要面对这个现实。

这样,假如说,地产公司把美元债还了,然后债务暴雷。就相当于是国内的散户投资者,给老外接盘。如果是优先解决地产的国内债务问题,让国内投资者觉得没有让老外先跑。那么,地产美元债到期后,要么还债,要么违约。

1.3亿套空置房,按照4口一家计算,则能满足5.2亿人的居住需求。

CNN有一篇关于恒大(Evergrande)的文章,里面引用一家机构Capital Economics的数据,这家机构的首席亚洲经济学家Mark Williams的研报,认为我们国家目前开发商有3000万套房子还未卖掉。而已经卖掉的房子中,有1亿套没人住。

这两个数据相加,刚好是1.3亿套。非常有可能,国内新闻媒体的这1.3亿套空置房,是从外面“进口”回来的。数据来源,可能就是这家机构的这份研报。

房价一旦开始进入下跌通道,就是买涨不买跌。开发商库存的房子就卖不掉。这样,开发商就要降价去库存。炒房客,如果资金链断裂,就将被迫在熊市中卖房。越卖房价跌得越凶。

另外,据网上一篇文章介绍,深圳那边年初的经营贷,到期后无法展期。这样,利用经营贷这个漏洞炒房的深圳炒房客,马上就要用真金白银把贷款还了。不然,就会被法拍。所以,深圳有两个重要数据:1)法拍房的数据,2)二手房的成交量。

网上看到这样一个数据,如上截图。10月1-13日,深圳的二手房网签数只有:402套。

如果是这样的话,10月份深圳二手房成交量估计就跌破1000套了。即使不是跌破也是在1000套附近。

这是阿里法拍上,深圳的法拍房数量,9395套。不算多。这个数据,可以在阿里法拍网上看到。

这两个数据,会决定深圳的房价能扛多久,结合地产美元债,一家接一家的违约,必然会引发房地产的:滞销。

在网上搜索:地产美元债+违约,发现又有房企要违约了。如上该文截图。

这个,将是连环杀。深圳的经营贷到期后,炒房客拿不出钱,就只能被银行收房法拍。这样,就有一个法拍的数据。现在,深圳的二手房市场这么“火热..”,成交量直线下跌,这又是一个数据。

还有这1.3亿套空置房,晚上到小区转转,就能看到小区里有多少套房的灯是亮着的。

要是房价跌到刚需买得起,这回落空间非常大。

今天央行搞了5000亿的MLF,包括了对10月15日MLF到期的续作。

现在的MLF,数量级都是万亿。

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