哈尔滨“救市”!房子已经卖不掉,投资者后悔没听曹德旺的话

2021-10-15 13:42:06 路上何行人

从最近这2个月的销售数据来看,今年的金九银十彻底泡汤!因此一些楼市库存较大,但购房需求比较少的城市,都开始想办法刺激销售。例如在国庆节后,哈尔滨就打响了楼市“救市”的第一枪,给出了巨大的优惠政策来刺激销售。其实当市场上出现“救市”政策之后,就说明一件事,那就是楼市里真的面临着房子卖不掉的困境,所以才不得不用政策刺激。而在这个时候,那些手里还有房子的投资者应该就很后悔没听曹德旺的话了。

根据哈尔滨8部门联合发布的楼市新政,其中多条都是支持房企加速销售等方面的政策,包括购房补贴政策。文件规定,对于符合条件的购房者,最高给出10万元的住房补贴。按照现在哈尔滨刚刚过万的房价,这等于给出了总房价10%的补贴,优惠力度不可谓不大。

但是哈尔滨给出如此巨大优惠政策的背后,却透露出一个很明显的信号,那就是哈尔滨的房子真的是卖不动了。要知道东北本来就是一个人口流失速度非常快的地区,本地的购房需求十分稀少,现在还遇上了严格的楼市调控政策,市场出现了明显的降温,所以愿意在哈尔滨买房的人就更少了。

而哈尔滨这种现象在全国来看,都是普通存在的现象,特别是在一些房价虚高的三四线城市,购房需求更是少得可怜。虽然现在还没有三四线城市给出刺激政策,但也出台了限跌政策限制房价跌幅。如果降温行情继续延续的话,未来不排除三四线城市会出台刺激政策来刺激销量。

不过问题是,就算再怎么出台刺激销售的政策,市场上的购房需求都极其有限,房子还是会面临着卖不掉的现象。一方面是因为我国现阶段大部分居民已经有房了,据社科院统计的数据我国只有3.14%的家庭还没有房子;另一方面也是因为房价依旧虚高,剩下的人基本上很难买得起房。

因此在这种情况下,楼市越来越变得跟曹德旺说的那样了,房子已经变得卖不掉租不出去了。而这个时候最后悔的人,可能就是那些手里还有多余房产没卖掉的投资者了,因为如果手里的房子不能变现,那么这些投资者就不能赚钱,甚至还要负担一笔巨大的额外成本。特别是房产税随时都有可能出台的背景下,投资的压力越来越大,难怪现在市场上到处都是抛售房产的投资者。

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