保定楼市的大坑除了“烂尾楼”就是各种产权的“公寓”

2021-10-15 08:19:20 捌零后冬冬冬

保定楼市的大坑除了“烂尾楼”就是各种产权的“公寓”

这是冬冬冬的第181篇原创文章

内容提要:对于一些对楼市不怎么熟悉的朋友,买房最怕遇见的坑就是“烂尾楼”,那么今天咱们就来聊聊各种产权的“公寓”。鲁迅先生说的好,世界上本来没有路,走的人多了,公寓也是同样的道理,以前根本就没有公寓这么个叫法,后来写字楼卖不掉了,割不到韭菜了,于是乎出来了这样一个新鲜玩意,甚至于还有的美其名曰“loft”。

我是冬冬冬,保定市的一名房产中介,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的信息,欢迎关注。

很多第一次在保定买房置业的刚需朋友,前两年都被loft公寓狠狠的割了一波韭菜,装修精美,买一层送一层,面积小,首付低,不限购,不限贷,这些公寓的优点在当时的市场环境下,确实非常有吸引力,不光是普通购房者,就是一些保定的房产中介也都踩坑了。

时至今日,碧桂园·璟公馆交房了,那些真正自住的朋友有几个去那边居家过日子的,房价更是不断跳水,值得欣慰的一点是,璟公馆的租金还可以,尤其是小平米的户型,几乎可以做到租金覆盖月供,这也算是失之桑榆,收之东隅吧。

不可否认现在保定市一些loft公寓的样板间做得确实很漂亮,尤其是特别讨年轻人的喜欢,看着一些影视剧里的年轻人住在loft公寓里感觉特别棒,但是当你真正自己住进去的时候,你就能体会到什么叫“不可描述”,一个楼层20多户,各种各样的从业人员都有,这样的居住环境能好得到哪去。

而且这些“公寓”项目可不仅仅都是商业项目,有工业用地的,有综合性服务用地的,有学校用地的,五花八门什么样的都有,能买到商业项目的已经算是不幸中的万幸了。

看到这就会有人说了,我买公寓就是为了投资行不行,那你就要想清楚一点,那就是公寓本身升值是很有限的,即便是价格涨了,也很难找到买家,即便找到买家增值税也能拿的你倒吸一口凉气,最终只能是靠租金的收益,这也是我为什么一直劝大家,买公寓一定要买一个地段好的,因为公寓本身的升值点就是租金。

如果实在是喜欢loft公寓,或者说买不了住宅,只能买个loft公寓,那么我给大家推荐几个我认为性价比还不错的公寓楼盘,仅供参考:

碧桂园的璟公馆,现房,带装修才8000元/㎡,性价比很高,最关键的是租金不低。

荣盛国际,现房,毛坯单价9000元/㎡,地段还算可以,租金凑合,性价比一般。

水岸国际,期房,层高5米4,地段好,租金收益高,源盛城发的楼盘,问题不大。

卓悦中心,推荐这个公寓纯粹看的就是开发商,项目本身性价比不高,卖点全都是规划,房价也是透支了未来五年的城市规划,适合卓正的铁粉。

最后的最后说一句,首次在保定买房置业的朋友,咱们赚点钱不容易,买不起房,我们可以租房,但是公寓,有多远,我们躲多远。珍爱金钱,远离公寓!切记!

关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

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