我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，降准之后，对广州下半年的房贷有影响吗？
回答：央行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。此次降准将释放长期资金约1万亿元。
总体的影响， 降准放水，对广州楼市影响是正面的。
在严厉的调控下，放不放水，对楼市影响真不大。
所以购房者不用担心广州房价会再次腾飞，最多也就是缓慢增长。
提问：楼姐您好，现在去广州的黄埔看二手房，像挂牌量大的小区，还能买吗？
回答：黄埔板块投资客多。这点在黄埔香雪、萝岗板块，体现得比较明显。
东进概念，人才购房政策，黄埔热门板块涌进了大量投资客。
尤其是香雪板块，挂牌房源中，有不少房源是带投资属性的。
买房的过程中，别只是盯着房价和户型看，多关注房子的附加值，如地铁、学位、规划。
提问：楼姐你好，有几个问题。
1.在广西柳州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在广州算是二套房吗？
2.资金有70万，买广州哪个区比较好？
现在孩子在老家读3年级，想要在广州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？
回答：1.在广州算二套房。
2.首付70万，总价116万，在广州可以选择增城的二手房，是老小区。
提问：楼姐，很多人都只看好深圳西部，西部的神话还能持续多久？
回答：近半年来，深圳都市圈重构，惠州全域纳入深圳都市圈；未来2年启动建设的9项重大轨道工程，有6条指向东部；而西部除了喊了多年的前海扩容，已经没有什么新鲜的话题。
向西，只有海域没有土地，依靠几条跨海大桥实现城市联动效率不高；向东，深圳除了龙岗坪山这样的腹地，还有东莞、惠州可供支配，东部才是深圳的星辰大海。
提问：楼姐，广州十年内涨幅最慢的区域就是亚运城了吧，亚运城到底有没有价值呢？是坑地还是价值洼地呢？
回答：亚运城的生活配套一点都不差，有广铁一中，双地铁，未来直达珠江新城，还是妥妥的价值洼地。医疗交通都可以，就是没有产业规划，没有企业入驻。
对于刚需来说，亚运城就是天堂。
提问：楼姐您好，想问下如果考虑小孩上学的话，招商珍龙府怎么样？学区怎么样？能上什么小学和初中？
回答：招商臻龙府，均价4万5起步，附近1公里内有两个地铁站，周边以城中村、工厂、仓库等建筑为主，距离最近的大型商业综合体10公里。
小学大概率是庙头小学，此小学距离招商臻龙府1.6公里；附近暂无初中规划。
招商臻龙府对外发放的宣传单是写着配套开发区外国语学校、开发区第二小学，但这两个学校距离该楼盘均在3公里以外，因此仅可作为卖房的噱头。
此楼盘可以自住，无明显的投资价值。
提问：楼姐你好，曹德旺为什么说房子不值钱？
回答：众所周知，曹德旺资金雄厚，但是他始终将房地产行业列为“四不做”行业之首，因为在他眼里，房地产行业已经过剩，未来迟早要陷入亏本的境地。
曹德旺还曾预测，随着房价越来越高，今后有钱人手里将握有多套房产，而穷人却根本买不起房。因此，未来随着楼市降温，房子最终将会砸在手里。
根据楼姐发布的《2021城市刚需购房报告》中，超50%刚需人群首套房心理价位在一百万左右。长沙、沈阳的房价最低，广州房价的承受力仅次于北京、深圳、上海。
提问：楼姐你好，广州黄埔区的时代春树里小区，4万的房子居然卖2.8万。
众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，集体举报。对这个事你怎么看呢？
回答：楼姐也看到了这个消息，假的低成交价会降低市场预期，给人造成该小区房价处于下跌的假象，其他业主在出售二手房的时候很容易遭遇购房者以假成交价为参考猛力砍价，这对业主来说确实是不公平的。
一些业主借做低网签总价从而减轻税负的案例屡见不鲜，广州刚在月前升级了楼市调控，增值税免征年限从2年调整到5年，做低总价，无疑能够降低增值税。
提问：楼姐你好，南宁二手房现在是一个什么情况？可以买吗？未来的二手房会不会限价呀？
回答：南宁的二手房价跌，且供大于求。
目前南宁二手房市场分化严重。一方面，核心区域带有优质学区、处于地铁口的二手房，价格依旧坚挺，甚至热门学区的二手房还在涨价。
另一方面，那些没有学区、地铁、商圈等加持的小区，因为户型、产品和市场的主流差距太远，加之年代较长的小区已经开始折旧，价格大跳水。
提问：楼姐你好，我想在广州买房，投资用途的，不考虑自住。哪里有投资价值呢？应该选哪里呢？
回答：首先纯投资，一定是以珠江新城、金融城、琶洲这黄金三角区域。这是目前广州最有价值的区域，是买房投资的第一选择。
预算不是很充足的话，可以考虑黄金三角辐射到的一些区域。比如：天河北、东圃车陂、海珠东。这些区域可以享受到一定的福利利好政策。
还可以选择天河东板块、黄埔、番禺万博、南沙。这几个地方都是未来十年，广州向外发展的重点区域，虽然在短期内，价值兑现不了，但是未来有价值爆发的机会。
本文来源：广州楼姐
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