深圳方面自今年2月月出台指导价后，二手房销量一路颓靡向下，9月成交直接跌破2000套，仅售1765套，而就在刚刚过去的11黄金周，深圳二手房成交仅仅只有4套，广州方面9月才发布了二手房指导价，市场立竿见影，9月份环比下降33%，成交不足1500套，同比去年下降了65%，在成交量猛然下跌的同时，价格也开始动摇了。
目前深圳和广州的二手成交价已经下跌2~3个百分点，那么现在二手房指导价落到东莞，是不是意味着东莞也面临量价暴跌，市场会不会凉凉，说实话暴跌倒不至于，但大概率二手房市场要回调，其实二手房指导价在东莞已经传闻了半年，近半年来东莞的二手房市场已经陷入低迷，今年上半年整个二手房市场成交大概在1万套左右，同比减少36%。
7月份二手住宅网签量同比大幅减少近5成，东莞二手房可谓早已开启了指导价免疫系统，但如今指导价出台，去年涨了47%的东莞，我认为并不会腰斩。但是抄底也要找准时间看对板块其实不同于很多网红城市，通过炒高地价拉升房价，东莞是因为房价上涨太猛，拉动土拍，另外东莞在2020年供应了117宗工业仓储用地，42宗商住用地，工业仓储用地面积是商品房用地面积的2.3倍，可谓是一心只求发展了，估计没有哪个城市的工业仓储用地能占到土地供应的70%。
去年是东莞卖地收金最高的年份，虽说是收金高年，东莞的土拍收入依然只有712亿元，土地依赖度甚至低于深圳的19%，这么少的土地供应中，东莞房价最高的4个板块偏偏就无地可供，无房可卖。我们看一下数据，南城、松山湖、关城、长安寺的板块近22个月累计出让4块住宅用地，其中关城、南城林出让，长安出让一宗，松山湖出让三宗，由于早期沿海发展较早，东莞市区内存在大量杂乱陈旧的老屋，如城中村回迁房等，拆迁难度较大，而这些老房子却偏偏占据了核心板块的优质区域，在无地供应和拆迁缓慢的双重压力下，东莞的房价就像一匹狂奔的野马，东莞楼市早已形成了一个畸形的怪圈，卖房靠地段，买房看地段，松山湖这种没有地铁也没有配套的，新房现价4万多，板块在售的三个项目可谓一个比一个豪横，再看看没有地铁，建面又破又旧的长安镇直接吊打凤岗，这不奇了怪了。
紧临深圳，距深圳地铁10号线三四公里的凤岗镇卖不上价，还卖不动，为什么会这样？东莞其实玩的是产业新楼，上周在东莞的产业区转了一圈，全是厂区，根本看不到超高层，看不到成片时髦的写字楼，某些城市是一车一车往里拉购房客，而东莞则一车一车往外送货，有的城市钟爱画饼，这里圈的金融城那里一个CBD，而东莞连国庆假期都还在赶工，所以对于强悍的产业型城市政策只是压制财富在不断增加，需求在不断增加，在实业兴邦的转型大潮中，东莞又一次赶在了潮头。
热门跟贴